2024年標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)產(chǎn)權(quán)移交合同模板集錦

2024年標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)產(chǎn)權(quán)移交合同模板集錦本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)1.2產(chǎn)權(quán)1.3移交1.4業(yè)主1.5開發(fā)商1.6物業(yè)公司第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)性質(zhì)2.4物業(yè)規(guī)劃用途第三條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件3.1開發(fā)商交付條件3.2驗收合格標(biāo)準(zhǔn)3.3產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任3.4物業(yè)公司接收條件第四條：產(chǎn)權(quán)移交時間及方式4.1移交時間4.2移交程序4.3交接手續(xù)4.4移交后責(zé)任歸屬第五條：物業(yè)費用結(jié)算5.1結(jié)算主體5.2結(jié)算時間5.3結(jié)算方式5.4費用包含內(nèi)容第六條：物業(yè)維修責(zé)任6.1保修責(zé)任6.2維修范圍6.3維修費用6.4維修請求及響應(yīng)第七條：物業(yè)服務(wù)管理7.1服務(wù)內(nèi)容7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3服務(wù)費用7.4服務(wù)投訴與處理第八條：違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約8.2物業(yè)公司違約8.3違約賠償方式第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解組織9.3仲裁機構(gòu)9.4人民法院第十條：合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3變更與終止的手續(xù)10.4變更與終止后的責(zé)任處理第十一條：合同的附件11.1附件清單11.2附件的有效性11.3附件的修改與替換第十二條：合同的生效12.1生效條件12.2生效時間12.3生效后的通知義務(wù)第十三條：合同的保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密義務(wù)13.3保密期限13.4泄露后的處理第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)14.2適用法律14.3其他法律途徑第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)：指位于【填寫物業(yè)具體地址】的建筑物及其附屬設(shè)施和土地，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。1.2產(chǎn)權(quán)：指物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。1.3移交：指開發(fā)商將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)義務(wù)無條件轉(zhuǎn)移給業(yè)主的過程。1.4業(yè)主：指已購買物業(yè)并擁有其產(chǎn)權(quán)的單位和個人。1.5開發(fā)商：指【填寫開發(fā)商全稱】，負責(zé)物業(yè)的開發(fā)、建設(shè)、銷售及產(chǎn)權(quán)移交。1.6物業(yè)公司：指【填寫物業(yè)公司全稱】，負責(zé)物業(yè)的管理、維修及服務(wù)。第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置：位于【填寫物業(yè)具體地址】，地處【填寫地理位置描述】。2.2物業(yè)面積：總建筑面積為【填寫總面積】平方米，其中住宅面積為【填寫住宅面積】平方米，商業(yè)面積為【填寫商業(yè)面積】平方米。2.3物業(yè)性質(zhì)：根據(jù)【填寫相關(guān)法律法規(guī)】規(guī)定，物業(yè)性質(zhì)為【填寫物業(yè)性質(zhì)】。2.4物業(yè)規(guī)劃用途：物業(yè)規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)、辦公及公共設(shè)施等，具體用途以【填寫規(guī)劃許可證】為準(zhǔn)。第三條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件3.1開發(fā)商交付條件：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及條件交付物業(yè)。3.2驗收合格標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)應(yīng)符合國家及地方的驗收標(biāo)準(zhǔn)，包括【填寫相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)】。3.3產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任：開發(fā)商應(yīng)負責(zé)辦理物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證，并將產(chǎn)權(quán)證辦理至業(yè)主名下。3.4物業(yè)公司接收條件：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定接收物業(yè)，并履行管理、維修及服務(wù)職責(zé)。第四條：產(chǎn)權(quán)移交時間及方式4.1移交時間：物業(yè)的產(chǎn)權(quán)移交時間定于【填寫具體日期】。4.2移交程序：開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主提供完整的產(chǎn)權(quán)資料，雙方按照合同約定的程序進行移交。4.3交接手續(xù)：雙方應(yīng)簽署產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)，并辦理相關(guān)手續(xù)，包括物業(yè)鑰匙的交接。4.4移交后責(zé)任歸屬：物業(yè)移交后，開發(fā)商不再承擔(dān)物業(yè)的管理、維修及服務(wù)責(zé)任，由物業(yè)公司負責(zé)。第五條：物業(yè)費用結(jié)算5.1結(jié)算主體：物業(yè)費用的結(jié)算主體為業(yè)主。5.2結(jié)算時間：物業(yè)費用的結(jié)算時間為每月【填寫具體日期】。5.3結(jié)算方式：物業(yè)費用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場支付等方式進行結(jié)算。5.4費用包含內(nèi)容：物業(yè)費用包含物業(yè)公司的管理費、維修費、公共設(shè)施運行費等，具體費用以【填寫物業(yè)服務(wù)合同】為準(zhǔn)。第六條：物業(yè)維修責(zé)任6.1保修責(zé)任：開發(fā)商對物業(yè)的建設(shè)質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限及范圍按照【填寫相關(guān)法律法規(guī)】執(zhí)行。6.2維修范圍：物業(yè)的維修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共區(qū)域等。6.3維修費用：物業(yè)的維修費用由開發(fā)商承擔(dān)，具體費用以【填寫維修合同】為準(zhǔn)。6.4維修請求及響應(yīng)：業(yè)主如有維修需求，應(yīng)向物業(yè)公司提出，物業(yè)公司應(yīng)及時響應(yīng)并處理。第八條：違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約：開發(fā)商未按照合同約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及條件交付物業(yè)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為合同總價的【填寫具體比例】。8.2物業(yè)公司違約：物業(yè)公司未按照合同約定履行管理、維修及服務(wù)職責(zé)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費用的【填寫具體比例】。8.3違約賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解組織：如協(xié)商不成，可向【填寫調(diào)解組織名稱】申請調(diào)解。9.3仲裁機構(gòu)：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【填寫仲裁機構(gòu)名稱】申請仲裁。9.4人民法院：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向【填寫人民法院名稱】提起訴訟。第十條：合同的變更與終止10.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2終止條件：合同終止的條件按照【填寫相關(guān)法律法規(guī)】執(zhí)行。10.3變更與終止的手續(xù)：合同的變更與終止應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并報送給相關(guān)政府部門。10.4變更與終止后的責(zé)任處理：合同變更或終止后的責(zé)任處理按照變更協(xié)議或終止協(xié)議執(zhí)行。第十一條：合同的附件11.1附件清單：附件清單包括物業(yè)規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計圖紙、物業(yè)服務(wù)合同等。11.2附件的有效性：附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。11.3附件的修改與替換：附件的修改或替換需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條：合同的生效12.1生效條件：合同自雙方簽署之日起生效。12.2生效時間：合同的生效時間為【填寫具體日期】。12.3生效后的通知義務(wù)：合同生效后，雙方應(yīng)及時通知相關(guān)政府部門及對方。第十三條：合同的保密條款13.1保密內(nèi)容：合同雙方應(yīng)對合同內(nèi)容、談判過程及其他商業(yè)秘密予以保密。13.2保密義務(wù)：雙方承諾在合同有效期內(nèi)及合同終止后，仍承擔(dān)保密義務(wù)。13.3保密期限：保密義務(wù)的期限為合同終止后【填寫具體年限】。13.4泄露后的處理：如發(fā)生泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.3其他法律途徑：雙方可約定其他法律途徑解決合同爭議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)規(guī)劃許可證附件二：建筑設(shè)計圖紙附件三：物業(yè)服務(wù)合同附件四：物業(yè)質(zhì)量保證書附件五：物業(yè)交付確認(rèn)書附件六：產(chǎn)權(quán)證辦理授權(quán)書附件七：物業(yè)維修服務(wù)協(xié)議附件八：物業(yè)費用結(jié)算明細表附件九：物業(yè)移交手續(xù)清單附件十：合同變更協(xié)議附件十一：合同終止協(xié)議附件的詳細要求和附件的說明：1.物業(yè)規(guī)劃許可證：附件一應(yīng)包括開發(fā)商獲得的物業(yè)規(guī)劃許可證的正本或副本，許可證應(yīng)由相關(guān)政府部門頒發(fā)，證明物業(yè)的開發(fā)、建設(shè)及使用符合城市規(guī)劃和法律法規(guī)要求。2.建筑設(shè)計圖紙：附件二應(yīng)包括物業(yè)的建筑設(shè)計圖紙，圖紙應(yīng)詳細展示物業(yè)的結(jié)構(gòu)、布局、尺寸等，以便于業(yè)主和物業(yè)公司了解物業(yè)的構(gòu)造和設(shè)施分布。3.物業(yè)服務(wù)合同：附件三應(yīng)包括物業(yè)公司與開發(fā)商簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，合同應(yīng)詳細規(guī)定物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等。4.物業(yè)質(zhì)量保證書：附件四應(yīng)由開發(fā)商提供，保證物業(yè)的建設(shè)質(zhì)量符合國家及地方的驗收標(biāo)準(zhǔn)，并承諾在一定期限內(nèi)對物業(yè)進行保修。5.物業(yè)交付確認(rèn)書：附件五應(yīng)由開發(fā)商和業(yè)主簽署，確認(rèn)物業(yè)已按照約定條件交付給業(yè)主，并確認(rèn)業(yè)主已接受物業(yè)。6.產(chǎn)權(quán)證辦理授權(quán)書：附件六應(yīng)由開發(fā)商提供，授權(quán)業(yè)主或物業(yè)公司代表開發(fā)商辦理物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證，并將產(chǎn)權(quán)證辦理至業(yè)主名下。7.物業(yè)維修服務(wù)協(xié)議：附件七應(yīng)包括物業(yè)維修服務(wù)的具體內(nèi)容、維修范圍、維修費用等，以便于明確物業(yè)公司的維修責(zé)任和義務(wù)。8.物業(yè)費用結(jié)算明細表：附件八應(yīng)詳細列出物業(yè)費用的計算方式和明細，包括管理費、維修費、公共設(shè)施運行費等，以便于業(yè)主了解和核對物業(yè)費用的支出。9.物業(yè)移交手續(xù)清單：附件九應(yīng)列明物業(yè)移交過程中需要辦理的手續(xù)和文件，包括產(chǎn)權(quán)證、物業(yè)鑰匙、相關(guān)文件等，以便于雙方按照清單辦理移交手續(xù)。10.合同變更協(xié)議：附件十應(yīng)包括任何對主合同的變更協(xié)議，變更協(xié)議應(yīng)詳細記錄變更的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)變化。11.合同終止協(xié)議：附件十一應(yīng)包括合同終止的條件、終止程序、終止后的責(zé)任處理等，以便于在合同終止時明確各方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未按照合同約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及條件交付物業(yè)。2.開發(fā)商未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)證并將產(chǎn)權(quán)證辦理至業(yè)主名下。3.物業(yè)公司未按照合同約定履行管理、維修及服務(wù)職責(zé)。4.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費用。5.任何一方未按照合同約定履行保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開發(fā)商違約：開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為合同總價的【填寫具體比例】。2.物業(yè)公司違約：物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費用的【填寫具體比例】。3.業(yè)主違約：業(yè)主應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費用的【填寫具體比例】。示例說明：1.如果開發(fā)商未能在約定的時間內(nèi)交付物業(yè)，則構(gòu)成違約。開發(fā)商應(yīng)根據(jù)合同約定向業(yè)主支付違約金，例如合同總價的5%。2.如果物業(yè)公司未能按照合同約定履行管理、維修及服務(wù)職責(zé)，則構(gòu)成違約。物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)合同約定向業(yè)主支付違約金，例如物業(yè)服務(wù)費用的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于【填寫物業(yè)具體地址】的建筑物及其附屬設(shè)施和土地，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。2.產(chǎn)權(quán)：