二手房產(chǎn)交易中介合同標(biāo)準(zhǔn)版（2024年）

二手房產(chǎn)交易中介合同標(biāo)準(zhǔn)版（2024年）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同當(dāng)事人1.2二手房產(chǎn)1.3中介服務(wù)1.4交易價(jià)格1.5傭金2.中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1房源信息收集2.2客源信息匹配2.3交易咨詢與建議2.4協(xié)助交易雙方談判2.5辦理交易手續(xù)3.合同的履行3.1中介方的義務(wù)3.2賣(mài)方義務(wù)3.3買(mǎi)方義務(wù)3.4交易過(guò)程的監(jiān)督與協(xié)調(diào)4.傭金的支付與計(jì)算4.1傭金標(biāo)準(zhǔn)4.2傭金支付方式4.3傭金支付時(shí)間4.4傭金計(jì)算基數(shù)5.合同的期限5.1合同開(kāi)始日期5.2合同結(jié)束日期5.3合同續(xù)約條款6.合同的解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除或終止合同后的處理7.違約責(zé)任7.1中介方違約7.2賣(mài)方違約7.3買(mǎi)方違約7.4違約責(zé)任的具體處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用9.隱私保護(hù)與信息保密9.1保護(hù)當(dāng)事人隱私9.2保密合同信息9.3例外情況10.合同的修改與補(bǔ)充10.1修改合同的條件10.2補(bǔ)充合同的條件10.3修改與補(bǔ)充的效力11.合同的效力11.1合同簽字蓋章11.2合同生效時(shí)間11.3合同的終止效力12.合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2法律與行政規(guī)定13.3合同的單一性14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3當(dāng)事人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同當(dāng)事人本合同當(dāng)事人甲方為（賣(mài)方姓名），乙方為（中介公司名稱）。1.2二手房產(chǎn)本合同所指的二手房產(chǎn)是指位于（房產(chǎn)地址）的（房產(chǎn)面積）平方米的（房產(chǎn)類型）房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)）。1.3中介服務(wù)中介服務(wù)是指乙方為甲方和丙方（買(mǎi)方）提供房源信息、客源信息匹配、交易咨詢與建議、協(xié)助交易雙方談判、辦理交易手續(xù)等服務(wù)。1.4交易價(jià)格本合同所涉及的交易價(jià)格為（房產(chǎn)交易價(jià)格）元人民幣。1.5傭金傭金是指乙方為完成本合同約定的中介服務(wù)，向甲方和丙方收取的費(fèi)用。傭金的標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算基數(shù)和支付方式詳見(jiàn)本合同第四條和第五條。第二條中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1房源信息收集乙方負(fù)責(zé)收集與甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)的房源信息，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、戶型、建筑年代、價(jià)格等信息。2.2客源信息匹配乙方根據(jù)甲方提供的房源信息，負(fù)責(zé)尋找與甲方房產(chǎn)需求相匹配的客源信息，并將客源信息提供給甲方。2.3交易咨詢與建議乙方為甲方和丙方提供關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)咨詢和建議，包括但不限于交易流程、交易風(fēng)險(xiǎn)、稅費(fèi)等問(wèn)題。2.4協(xié)助交易雙方談判乙方協(xié)助甲方和丙方進(jìn)行交易談判，以達(dá)成交易雙方滿意的交易價(jià)格和交易條件。2.5辦理交易手續(xù)乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和丙方辦理房產(chǎn)交易所需的手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、貸款申請(qǐng)等。第三條合同的履行3.1中介方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，積極履行中介服務(wù)職責(zé)，確保甲方和丙方的權(quán)益得到保障。3.2賣(mài)方義務(wù)甲方應(yīng)如實(shí)提供與房產(chǎn)相關(guān)的信息，并配合乙方完成中介服務(wù)所需的相關(guān)手續(xù)。3.3買(mǎi)方義務(wù)丙方應(yīng)按照本合同約定的交易價(jià)格購(gòu)買(mǎi)甲方提供的房產(chǎn)，并按照乙方的指引完成交易手續(xù)。3.4交易過(guò)程的監(jiān)督與協(xié)調(diào)乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)調(diào)交易過(guò)程，確保交易順利進(jìn)行，并及時(shí)解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第四條傭金的支付與計(jì)算4.1傭金標(biāo)準(zhǔn)本合同所涉及的傭金標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)交易價(jià)格的（百分比）。4.2傭金支付方式傭金支付方式為（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。4.3傭金支付時(shí)間傭金支付時(shí)間為（支付時(shí)間，如交易完成后支付）。4.4傭金計(jì)算基數(shù)傭金的計(jì)算基數(shù)為房產(chǎn)交易價(jià)格。第五條合同的期限5.1合同開(kāi)始日期本合同的開(kāi)始日期為（合同開(kāi)始日期）。5.2合同結(jié)束日期本合同的結(jié)束日期為（合同結(jié)束日期）。5.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限和續(xù)約后的傭金標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。第六條合同的解除與終止6.1合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。6.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同約定的服務(wù)內(nèi)容全部完成；（2）合同期限屆滿；（3）雙方另有約定終止合同的條件。6.3解除或終止合同后的處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照約定退還已收取的傭金，并處理與交易相關(guān)的后續(xù)事宜。第七條違約責(zé)任7.1中介方違約中介方違反合同約定，導(dǎo)致交易未能達(dá)成，應(yīng)向甲方和丙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為傭金金額的（百分比）。7.2賣(mài)方違約賣(mài)方違反合同約定，導(dǎo)致交易未能達(dá)成，應(yīng)向中介方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為傭金金額的（百分比）。7.3買(mǎi)方違約買(mǎi)方違反合同約定，導(dǎo)致交易未能達(dá)成，應(yīng)向中介方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。8.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意選擇（仲裁機(jī)構(gòu)所在地）的（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）作為爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條隱私保護(hù)與信息保密9.1保護(hù)當(dāng)事人隱私乙方應(yīng)對(duì)在履行中介服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方和丙方的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息等予以保密，不得泄露給第三方。9.2保密合同信息乙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容予以保密，不得泄露給第三方，但法律另有規(guī)定的除外。9.3例外情況如法律法規(guī)要求披露信息，或者雙方另有約定可以披露信息的情況，不受前述保密義務(wù)的限制。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改合同的條件本合同的修改需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面修改協(xié)議。10.2補(bǔ)充合同的條件本合同的補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。10.3修改與補(bǔ)充的效力修改協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的效力11.1合同簽字蓋章本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為（合同生效日期）。11.3合同的終止效力本合同在履行完畢、解除或終止后失效。第十二條合同的附件12.1附件清單本合同附件包括（附件名稱列表），附件與本合同具有同等法律效力。12.2附件的效力附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)任何一方就本合同事宜的通知，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。13.2法律與行政規(guī)定本合同的簽訂、履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。13.3合同的單一性本合同僅為甲方和丙方之間的房產(chǎn)交易中介服務(wù)合同，不涉及其他交易和事項(xiàng)。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同的簽署日期為（簽署日期）。14.2簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為（簽署地點(diǎn)）。14.3當(dāng)事人簽字（或蓋章）甲方（賣(mài)方）：（簽字或蓋章）乙方（中介公司）：（簽字或蓋章）丙方（買(mǎi)方）：（簽字或蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)交易合同草稿附件三：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件四：房產(chǎn)交易資金流水證明附件五：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件六：中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)附件七：房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、戶型、建筑年代、所有權(quán)人等。2.房產(chǎn)交易合同草稿：合同草稿應(yīng)包括交易雙方的基本信息、房產(chǎn)基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款。3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效身份證件的復(fù)印件，以證明交易雙方的身份真實(shí)性。4.房產(chǎn)交易資金流水證明：銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付證明等，用于證明交易資金的流向。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)：詳細(xì)列出交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)：中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)，證明乙方已按照約定收取傭金。7.房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的其他重要文件：包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、物業(yè)費(fèi)用繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.中介方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.賣(mài)方提供虛假房產(chǎn)信息，或未按照約定履行交易手續(xù)。3.買(mǎi)方未按照約定支付交易價(jià)格，或未履行交易手續(xù)。4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.中介方違約：按照合同約定向甲方和丙方支付違約金，違約金金額為傭金金額的（百分比）。2.賣(mài)方違約：按照合同約定向中介方支付違約金，違約金金額為傭金金額的（百分比）。3.買(mǎi)方違約：按照合同約定向中介方支付違約金，違約金金額為傭金金額的（百分比）。示例說(shuō)明：如中介方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗，甲方和丙方可以要求中介方支付違約金，具體金額為合同約定的傭金金額的20%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次交易的房產(chǎn)。2.中介服務(wù)：指中介方為房產(chǎn)交易雙方提供信息匹配、咨詢建議、談判協(xié)助等服務(wù)的行為。3.交易價(jià)格：指買(mǎi)賣(mài)雙方約定的房產(chǎn)交易金額。4.傭金：指中介方為完成房產(chǎn)交易收取的費(fèi)用。5.違約