2024年商品房實(shí)際面積測定增補(bǔ)合同范本

2024年商品房實(shí)際面積測定增補(bǔ)合同范本本合同目錄一覽1.1商品房實(shí)際面積測定1.1.1測定范圍1.1.2測定時(shí)間1.1.3測定方法1.1.4測定結(jié)果1.2面積誤差處理1.2.1誤差范圍1.2.2誤差處理方式1.2.3誤差賠償1.3合同的有效期1.3.1合同開始日期1.3.2合同到期日期1.3.3合同續(xù)約條款1.4商品房交付1.4.1交付條件1.4.2交付時(shí)間1.4.3交付方式1.5商品房質(zhì)量保證1.5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.5.2質(zhì)量保修范圍1.5.3質(zhì)量保修期限1.6商品房售后服務(wù)1.6.1售后服務(wù)內(nèi)容1.6.2售后服務(wù)聯(lián)系方式1.6.3售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間1.7合同變更1.7.1變更條件1.7.2變更程序1.7.3變更生效時(shí)間1.8合同解除1.8.1解除條件1.8.2解除程序1.8.3解除后的責(zé)任處理1.9爭議解決1.9.1爭議解決方式1.9.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.9.3爭議解決費(fèi)用1.10違約責(zé)任1.10.1違約情形1.10.2違約責(zé)任承擔(dān)1.10.3違約賠償金額計(jì)算1.11法律適用1.11.1合同適用的法律1.11.2法律變更對合同的影響1.11.3法律適用解釋1.12合同的簽訂和生效1.12.1簽訂地點(diǎn)1.12.2簽訂日期1.12.3合同生效時(shí)間1.13附件1.13.1附件清單1.13.2附件的生效條件1.14合同的完整性和保密性1.14.1合同的完整性1.14.2保密義務(wù)1.14.3保密期限第一部分：合同如下：第一條商品房實(shí)際面積測定1.1測定范圍本合同項(xiàng)下的商品房實(shí)際面積測定范圍包括但不限于：住宅套內(nèi)面積、公攤面積、配套設(shè)施面積等。1.2測定時(shí)間商品房實(shí)際面積測定工作應(yīng)在本合同約定的交付日期之前完成。1.3測定方法商品房實(shí)際面積測定應(yīng)按照國家和地方規(guī)定的測量標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行，確保測量的準(zhǔn)確性和合法性。1.4測定結(jié)果商品房實(shí)際面積測定結(jié)果應(yīng)以書面形式報(bào)告，并由雙方簽字確認(rèn)。如對測定結(jié)果有異議，應(yīng)在收到測定結(jié)果后15日內(nèi)提出，并由雙方協(xié)商解決。第二條面積誤差處理2.1誤差范圍商品房實(shí)際面積與合同約定面積之間的誤差不得超過±2%。2.2誤差處理方式如實(shí)際面積與合同約定面積之間的誤差在±2%以內(nèi)（含±2%），出賣人應(yīng)按合同約定價(jià)格向買受人雙倍返還誤差部分房價(jià)款。2.3誤差賠償如實(shí)際面積與合同約定面積之間的誤差超過±2%，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人返還已支付的全部房價(jià)款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付自付款之日起至解除合同之日的利息。第三條合同的有效期3.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2合同到期日期本合同至商品房交付完畢之日終止。3.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同終止前3個(gè)月簽訂新的合同，并按新的合同約定執(zhí)行。第四條商品房交付4.1交付條件商品房交付的條件包括但不限于：商品房建設(shè)完畢、驗(yàn)收合格、取得交付使用證等。4.2交付時(shí)間商品房的交付時(shí)間應(yīng)不遲于本合同約定的交付日期。4.3交付方式商品房交付可通過直接交付鑰匙、郵寄等方式進(jìn)行。如買受人未能按約定時(shí)間接收商品房，出賣人可將商品房交付給物業(yè)管理公司代為保管。第五條商品房質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房應(yīng)符合國家和地方規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。5.2質(zhì)量保修范圍商品房質(zhì)量保修范圍包括但不限于：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。5.3質(zhì)量保修期限商品房質(zhì)量保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，最長不超過5年。第六條商品房售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容售后服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：商品房使用咨詢、維修、保養(yǎng)、更換零配件等。6.2售后服務(wù)聯(lián)系方式售后服務(wù)的聯(lián)系方式應(yīng)包括電話、地址、郵箱等，并確保暢通有效。6.3售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間售后服務(wù)部門對買受人提出的服務(wù)請求應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)，并在約定時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)。第八條合同變更8.1變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、責(zé)任等，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.3變更生效時(shí)間合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第九條合同解除9.1解除條件（一）雙方協(xié)商一致；（二）依法解除；（三）合同約定的解除條件成就。9.2解除程序合同解除應(yīng)通過書面形式通知對方，并在解除協(xié)議上簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.3解除后的責(zé)任處理合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的方式處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十條爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同約定仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照約定或?qū)嶋H發(fā)生數(shù)額承擔(dān)。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形違約包括但不限于：不履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定、延遲履行等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?1.3違約賠償金額計(jì)算違約賠償金額的計(jì)算方法應(yīng)按照合同約定或依法確定。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律變更對合同的影響法律變更對合同的影響應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理。12.3法律適用解釋本合同的解釋應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定。第十三條合同的簽訂和生效13.1簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為合同約定地點(diǎn)。13.2簽訂日期本合同簽訂日期為雙方簽字（或蓋章）日期。13.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條附件14.1附件清單附件清單包括但不限于：商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、施工圖紙、合同補(bǔ)充協(xié)議等。14.2附件的生效條件附件的生效條件應(yīng)符合合同約定或依法確定。14.3附件的保密性和完整性附件的保密性和完整性應(yīng)按照合同約定或依法確定。第十五條合同的完整性和保密性15.1合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成完整的合同內(nèi)容，雙方應(yīng)予以完整履行。15.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給第三方。15.3保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，最長不超過5年。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖詳細(xì)要求和說明：規(guī)劃設(shè)計(jì)圖應(yīng)包括商品房的整體布局、建筑樣式、綠化配置、配套設(shè)施等，并標(biāo)明各項(xiàng)指標(biāo)和參數(shù)。附件二：施工圖紙?jiān)敿?xì)要求和說明：施工圖紙應(yīng)包括商品房的建筑結(jié)構(gòu)、水電安裝、消防設(shè)施等，并標(biāo)明施工標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同未涉及的事項(xiàng)，如商品房交付時(shí)間、質(zhì)量保修范圍等，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件四：商品房預(yù)售許可證詳細(xì)要求和說明：預(yù)售許可證應(yīng)由相關(guān)部門頒發(fā)，證明商品房的合法預(yù)售資格。附件五：商品房銷售許可證詳細(xì)要求和說明：銷售許可證應(yīng)由相關(guān)部門頒發(fā)，證明商品房的合法銷售資格。附件六：商品房交付使用證詳細(xì)要求和說明：交付使用證應(yīng)由相關(guān)部門頒發(fā)，證明商品房已達(dá)到交付使用條件。附件七：商品房質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：質(zhì)量保證書應(yīng)包括商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限等內(nèi)容。附件八：商品房售后服務(wù)手冊詳細(xì)要求和說明：售后服務(wù)手冊應(yīng)包括商品房的售后服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系方式、響應(yīng)時(shí)間等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不履行合同義務(wù)；2.履行合同義務(wù)不符合約定；3.延遲履行；4.擅自變更合同內(nèi)容；5.違反合同約定的保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定或依法確定的金額支付違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：符合合同約定的解除條件，一方有權(quán)解除合同。4.賠償金額計(jì)算：根據(jù)合同約定或依法確定的方法計(jì)算賠償金額。示例說明：如出賣人未按照合同約定時(shí)間交付商品房，屬于延遲履行違約行為。根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)支付違約金，并賠償買受人因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指商品房開發(fā)企業(yè)在商品房尚未建成時(shí)，取得的銷售許可證書。3.銷售許可證：指商品房開發(fā)企業(yè)在商品房建成并符合交付條件時(shí)，取得的銷售許可證書。4.交付使用證：指商品房開發(fā)企業(yè)向購房者提供的，證明商品房已達(dá)