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PAGEPAGE4物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同甲方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)地址:法人代表:聯(lián)系電話:乙方:深圳市鵬基物業(yè)管理服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)地址:深圳市福田區(qū)八卦嶺工業(yè)區(qū)611棟7樓法人代表:李鄂松聯(lián)系電話質(zhì)等級(jí):國(guó)家一級(jí)證書批準(zhǔn)號(hào):根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī),就甲方委托乙方對(duì)(本合同中的“甲方所屬物業(yè)”、“甲方物業(yè)”專指“”)提供專業(yè)物業(yè)管理顧問(wèn)事宜,經(jīng)過(guò)甲、乙雙方友好協(xié)商,訂立本合同:一、甲方物業(yè)概況:物業(yè)名稱:坐落位置:物業(yè)類型:占地面積:總建筑面積:以上各項(xiàng)指標(biāo)如有變更,甲方應(yīng)于變更后壹個(gè)月內(nèi)書面告知乙方。二、合作方式乙方以駐場(chǎng)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)方式,指導(dǎo)甲方開(kāi)展物業(yè)管理及相關(guān)工作。三、顧問(wèn)服務(wù)目標(biāo):1、指導(dǎo)甲方組建物業(yè)公司,結(jié)合甲方物業(yè)的特點(diǎn)制定一套完善的物業(yè)管理體系文件,結(jié)合甲方物業(yè)地域狀況及需求導(dǎo)入乙方物業(yè)管理模式。2、指導(dǎo)甲方對(duì)所屬物業(yè)實(shí)施科學(xué)、規(guī)范的物業(yè)管理和服務(wù),并順利完成入伙前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作及入伙后的各項(xiàng)日常管理工作,使甲方在合同期內(nèi)形成物業(yè)的規(guī)范管理和正常運(yùn)行。3、在物業(yè)管理軟硬件條件具備的前提下,乙方確保入伙后在合同期內(nèi)(一年內(nèi)),達(dá)到深圳龍崗區(qū)優(yōu)秀物業(yè)管理住宅區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。4、乙方指導(dǎo)甲方建立符合ISO9001要求的質(zhì)量管理體系,并在甲方提出認(rèn)證申請(qǐng)時(shí)協(xié)助通過(guò)第三方認(rèn)證(認(rèn)證發(fā)生的費(fèi)用由甲方支付)。5、指導(dǎo)甲方進(jìn)行科學(xué)系統(tǒng)的崗位培訓(xùn),并協(xié)助甲方建立一支專業(yè)的物業(yè)管理隊(duì)伍。四、物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)范圍:1、指導(dǎo)甲方所屬物業(yè)房屋本體共用部位及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)和管理。2、指導(dǎo)甲方所屬物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及運(yùn)行管理。3、指導(dǎo)所屬物業(yè)紅線規(guī)劃內(nèi)屬甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)的市政設(shè)施和附屬建筑的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4、指導(dǎo)甲方所屬物業(yè)公共綠化、園林的保養(yǎng)、管理。5、指導(dǎo)甲方所屬物業(yè)公共部位清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)管理。6、指導(dǎo)甲方所屬物業(yè)安全(不包含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、保管義務(wù)和責(zé)任)、消防、車輛停泊管理(不包含車輛及車內(nèi)財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)和保管責(zé)任)。7、指導(dǎo)甲方所屬物業(yè)建立物業(yè)檔案資料管理體系,包括工程建設(shè)竣工驗(yàn)收資料、業(yè)主及物業(yè)使用人檔案資料管理體系。8、指導(dǎo)甲方所屬物業(yè)社區(qū)文化活動(dòng)的組織和社區(qū)便民服務(wù)、商務(wù)、中介有償服務(wù)的開(kāi)展。9、指導(dǎo)甲方所屬物業(yè)的裝修管理、建筑立面外觀管理。10、指導(dǎo)甲方所屬物業(yè)的組織架構(gòu)設(shè)置、職能分配、人員編制及聘用。11、指導(dǎo)甲方所屬物業(yè)各項(xiàng)管理規(guī)章制度、運(yùn)行機(jī)制和各項(xiàng)工作流程。12、指導(dǎo)甲方所屬物業(yè)物業(yè)管理費(fèi)用收取的技巧及相關(guān)知識(shí)的培訓(xùn)。13、指導(dǎo)甲方要求的和所屬物業(yè)物業(yè)管理相關(guān)的其它顧問(wèn)服務(wù)(如物業(yè)經(jīng)營(yíng)等)。五、物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容:(按照提交的顧問(wèn)咨詢服務(wù)方案內(nèi)容進(jìn)行,方案見(jiàn)附件二)(一)前期介入期1、協(xié)助甲方成立物業(yè)公司,完成工商注冊(cè)、稅務(wù)登記,并指導(dǎo)甲方物業(yè)公司擬訂組織架構(gòu)、人員定編、人員招聘、崗位職責(zé)及作業(yè)指導(dǎo)書等工作。3、監(jiān)審期:二個(gè)月。從入伙后的第八個(gè)月起至第九個(gè)月止在監(jiān)審期內(nèi),對(duì)甲方物業(yè)管理運(yùn)行狀況進(jìn)行全面的檢查,并對(duì)甲方管理中的疑問(wèn)進(jìn)行指導(dǎo),并針對(duì)檢查出發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行會(huì)議講解,并提交《監(jiān)審報(bào)告》和《整改意見(jiàn)》。八、甲方的權(quán)利和義務(wù)十四、爭(zhēng)議的解決:本合同在實(shí)施時(shí)發(fā)生糾紛應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商得到解決,若雙方彼此之間不能達(dá)成協(xié)議,任何一方可以向法院提起訴訟。甲方代表:乙方代表:?jiǎn)挝幻Q:?jiǎn)?/p>
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