物業(yè)管理各崗位人員編制標準

物業(yè)管理各崗位人員編制標準（推薦、僅供參考）

一．公共事務人員勞動定額

1．15萬平方米以下住戶服務中心配設管理員3人。

2．15萬平方米以下不高樓宇巡查組，只設住戶服務中心；15萬平方米以上設置樓宇組。巡樓組管理員每增加5萬平方米，增設1人。住戶服務中心管理員每增加10萬平方米，增設1人。

3．干部配置：15萬平方米以下設置主管1人，不設班（組）長；15萬平方米以上，設置主管1人（可由管理處副經理兼），住戶服務中心班長1人，巡樓班（組）長1人。

二．保安人員勞動定額

1固定崗保安員每人當值時可監(jiān)護面積為3000-3500平方米。

2全封閉小區(qū)每入口需設置3個（三班倒）。

3巡邏保安員每組（兩人一組）可監(jiān)護面積為5萬平方米左右。

4封閉停車場每出入口處應設置3人。

530萬平方米以下保安干部的配置為主管1人、班長3–4人。30萬平方米以上可增加組長一級干部，平均按每5-8萬平方米配置組長1人。

6智能化小區(qū)（大廈）已設置治安、消防監(jiān)控系統(tǒng)時，可適當養(yǎng)活保安人數，但每個消防、保安監(jiān)控中心應至少配置屏幕監(jiān)控保安員3人。

7保安人員綜合勞動定額：每2000-2500平方米配置1人。

三．機電維修人員勞動定額

1每個高壓配電房值班電工3人。

2水工每10萬平方米配置1人。

3中央空調每10萬平方配置1人。

4電梯工每10部電梯配置1人。

5維修電工每10萬平方米配置3人。

6綜合維修工每10萬平方米配置2人。

7干部配置標準：

★30萬平方米以下，配置主管1人，不設班組長；

★30-80萬平方米以上，配置主管1人，運行班（組）長1人，維修班長（組長）1人。

★80萬平方米以上，可考慮配置主管1人，運行班（組）長1人，機電維修班（組）1人，綜合維修班（組）長1人。

8綜合勞動人數定額：每10萬平方米10-12人。

四．清潔人員勞動定額

1梯級清掃：14層/小時/人。

2地面清掃：300平方米/小時/人。

3拖樓梯：13層/小時/人。

4擦樓梯扶手、通花鐵欄、地腳線：12層/小時/人。

5洗地毯:360平方米/小時/人.

植物150盆/人、小時；大型觀葉植物平均10盆/小時。

9盆景

（１）修剪：小盆平均10盆/小時，中盆平均5盆/小時，大盆平均2盆/小時；

（２）換泥轉盆：小盆平均8盆/人小時，中盆平均2盆/小時，大盆需兩個人以上配合，平均1盆/人小時。

10插花

（1）一般插花：

★盆花。小盆8分鐘，中盆20分鐘，大盆35分鐘。

★花束。小束15分鐘，中束25分鐘，大束35分鐘。

★花籃。小籃10分鐘，中籃15分鐘，大籃25分鐘。

（2）創(chuàng)意插花：

★盆花，小盆20分鐘，中盆40分鐘，大盆90分鐘。

★花束，小束25分鐘，中不40分鐘，大束60分鐘。

★花籃。小籃20分鐘，中籃40分鐘，大籃80分鐘。

11．機械檢修：正常的周期性檢修每月2天/人，突發(fā)性檢修按機械故障的修理難度而定。

12殘花清理：．報廢殘花的清理平均400盆/人小時；可重新利用殘花的處理平均300盆/小時。

13．雜物清除：人工除雜草密度平均每小時2-55平方米/人不等；化學除草坪平均每小時700平方米/人。

14．按綠地面積計：每6000平方米綠化室外綠化面積需綠化工1人，每5畝花木生產地需工人4人。

15．建筑內綠化管理：按每20000平方米建筑用地面積（或每200戶業(yè)主）配1名綠化工。

16．干部配置標準：

30萬平方米以下，設主管1人，園藝師2人，不設班（組）長；30萬平方米以上，設主管1人，班組長2人