地基買賣合同范本

2024版地基買賣合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方愿意向買方出售地基，并且買方愿意購(gòu)買賣方的地基，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、地基描述1.地基的名稱：__________2.地基的地理位置：__________3.地基的面積：__________4.地基的使用性質(zhì)：__________5.地基的產(chǎn)權(quán)歸屬：__________二、地基價(jià)格及支付方式1.地基的售價(jià)為：__________元。2.買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付地基總價(jià)款的____%，即：__________元。3.剩余的地基總價(jià)款____%，即：__________元，買方應(yīng)在辦理地基過(guò)戶手續(xù)完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。4.支付方式為：__________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。三、交付及過(guò)戶1.賣方應(yīng)保證地基的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。2.地基交付時(shí)間：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.地基過(guò)戶費(fèi)用由____方承擔(dān)，過(guò)戶時(shí)間：地基交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)。4.過(guò)戶完成后，買方應(yīng)按照約定向賣方支付剩余的地基總價(jià)款。四、合同的履行及違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。3.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。2.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。3.合同履行期間，如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明7.地基驗(yàn)收（1）地基交付后，買方應(yīng)按照約定對(duì)地基進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收內(nèi)容包括：地基的位置、面積、使用性質(zhì)等是否與合同約定一致；地基是否存在明顯的瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題。（3）驗(yàn)收期限為____個(gè)工作日，自地基交付之日起計(jì)算。（4）買方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方，如對(duì)地基有異議，買方應(yīng)書面說(shuō)明具體異議及理由。（5）甲方應(yīng)在收到買方異議后____個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)買方的異議理由進(jìn)行核實(shí)并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。8.地基維護(hù)及保養(yǎng)（1）甲方應(yīng)對(duì)地基進(jìn)行合理的維護(hù)及保養(yǎng)，確保地基的使用壽命及安全性。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)地基維護(hù)及保養(yǎng)的費(fèi)用。（3）如因甲方原因?qū)е碌鼗霈F(xiàn)損害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.地基轉(zhuǎn)讓（1）未經(jīng)甲方書面同意，買方不得將地基轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如買方需要轉(zhuǎn)讓地基，應(yīng)提前____個(gè)工作日向甲方提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料。（3）甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，書面回復(fù)買方是否同意轉(zhuǎn)讓。（4）如甲方同意轉(zhuǎn)讓，買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格，將地基轉(zhuǎn)讓給第三方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明10.付款保障（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付地基總價(jià)款的____%，即：__________元。（2）乙方應(yīng)按照約定的付款方式進(jìn)行支付，如逾期支付，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。（3）乙方支付的地基總價(jià)款，甲方應(yīng)出具正式的收款憑證。11.地基使用（1）乙方應(yīng)按照合同約定的使用性質(zhì)使用地基，不得擅自改變地基的使用目的。（2）如乙方需要改變地基的使用性質(zhì)，應(yīng)提前____個(gè)工作日向甲方提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料。（3）甲方應(yīng)在收到使用性質(zhì)變更申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，書面回復(fù)乙方是否同意變更。（4）如甲方同意變更，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，就地基使用性質(zhì)變更后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明12.第三方中介費(fèi)用（1）如合同履行過(guò)程中涉及第三方中介，中介費(fèi)用由____方承擔(dān)。（2）中介費(fèi)用包括但不限于：評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、咨詢費(fèi)等。（3）雙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付中介費(fèi)用，如一方未支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.第三方中介的職責(zé)（1）第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助雙方完成地基的交付、過(guò)戶等相關(guān)事宜。（2）第三方中介應(yīng)對(duì)地基的相關(guān)信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（3）如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）第三方中介應(yīng)保密合同雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方披露。一、附件列表：1.地基買賣合同2.地基驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3.地基維護(hù)保養(yǎng)記錄4.地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議5.付款憑證6.地基使用性質(zhì)變更協(xié)議7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.評(píng)估報(bào)告9.過(guò)戶證明文件10.咨詢意見書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付地基，或交付的地基與合同描述不符。2.甲方未保證地基的權(quán)屬清晰，存在抵押、查封等法律糾紛。3.甲方未按照約定承擔(dān)地基維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用或?qū)е碌鼗鶕p害。4.乙方未按照約定時(shí)間支付地基總價(jià)款或滯納金。5.乙方未按照約定使用地基，擅自改變地基使用性質(zhì)。6.第三方中介未按照約定協(xié)助雙方完成地基交付、過(guò)戶等相關(guān)事宜。7.第三方中介未保密合同雙方的商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.地基：指合同雙方約定的土地部位，用于特定用途。2.賣方：指擁有地基所有權(quán)并出售給買方的當(dāng)事人。3.買方：指購(gòu)買地基并支付價(jià)款的當(dāng)事人。4.第三方中介：指協(xié)助雙方完成地基買賣合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜的獨(dú)立第三方。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.地基交付時(shí)間延遲：解決辦法：協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，逾期交付的違約方應(yīng)支付滯納金。2.地基質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施或退還部分款項(xiàng)。3.買方支付款項(xiàng)延遲：解決辦法：催告買方支付，逾期支付的買方應(yīng)支付滯納金。4.地基使用性質(zhì)變更：解決辦法：提前通知甲方，并根據(jù)合同約定辦理變更手續(xù)。5.第三方中介服務(wù)不力：解決辦法：協(xié)商要求中介方