深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房預售協(xié)議2024版

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深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房預售協(xié)議2024版本合同目錄一覽1.商品房預售協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議的范圍與限制2.預售商品房的基本情況2.1項目名稱與位置2.2預售房屋的類型與數(shù)量2.3預售房屋的面積與價格3.預售房的交付事宜3.1交付時間與條件3.2交付標準與要求3.3交付過程中的責任與義務(wù)4.預售房屋的產(chǎn)權(quán)與登記4.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移4.2產(chǎn)權(quán)證書的辦理4.3登記過程中的費用與責任5.付款方式與進度5.1付款方式5.2付款進度與時間5.3逾期付款的處理6.買方的權(quán)利與義務(wù)6.1購買權(quán)利的保證6.2履行合同的義務(wù)6.3違反合同的后果7.賣方的權(quán)利與義務(wù)7.1房屋建設(shè)的保證7.2履行合同的義務(wù)7.3違反合同的后果8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3變更與解除后的處理事項9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.適用法律與爭議管轄10.1適用法律10.2爭議管轄11.其他條款11.1通知與送達11.2合同的完整性與獨立性11.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.附件12.1商品房預售合同附件一：房屋交付標準12.2商品房預售合同附件二：付款計劃表12.3商品房預售合同附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明13.簽字蓋章頁13.1買方簽字蓋章13.2賣方簽字蓋章14.附錄14.1商品房預售協(xié)議的制定依據(jù)14.2商品房預售協(xié)議的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條商品房預售協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議主體本協(xié)議的主體為賣方和買方。賣方是指具有商品房預售資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)，買方是指具有購房資格并同意購買賣方預售房屋的自然人、法人或其他組織。1.3協(xié)議的范圍與限制本協(xié)議僅限于賣方預售的房屋，不包括房屋以外的土地、公共設(shè)施和附屬設(shè)施。買方僅享有購買房屋的權(quán)利，不享有房屋以外的任何權(quán)益。第二條預售商品房的基本情況2.1項目名稱與位置預售房屋的項目名稱為“深圳經(jīng)濟特區(qū)X花園”，位于深圳市X區(qū)X街道X號。2.2預售房屋的類型與數(shù)量預售房屋的類型為住宅單元，共計X套。房屋的具體類型、面積、價格等信息詳見附件。2.3預售房屋的面積與價格預售房屋的面積為X平方米，預售價格為每平方米X元。房屋的總價及付款方式詳見附件。第三條預售房的交付事宜3.1交付時間與條件賣方應在協(xié)議約定的交付日期將房屋交付給買方。交付條件為房屋建設(shè)完成，并通過相關(guān)部門的驗收。3.2交付標準與要求房屋的交付標準應符合國家和特區(qū)相關(guān)的住宅質(zhì)量規(guī)范和驗收標準。交付時，房屋應具備入住條件，包括水電、燃氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。3.3交付過程中的責任與義務(wù)賣方應按照約定時間交付房屋，并承擔交付過程中的相關(guān)費用。買方應按照約定時間接收房屋，并履行相關(guān)手續(xù)。如因賣方原因?qū)е路课莶荒馨凑占s定時間交付，賣方應承擔違約責任。第四條預售房屋的產(chǎn)權(quán)與登記4.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應按照《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)辦理。賣方應在房屋交付后，協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)證書的辦理賣方應保證買方在房屋交付后，按照規(guī)定時間獲得房屋所有權(quán)證書。如因賣方原因?qū)е沦I方不能在規(guī)定時間獲得產(chǎn)權(quán)證書，賣方應承擔違約責任。4.3登記過程中的費用與責任辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照國家和特區(qū)相關(guān)政策執(zhí)行。賣方應承擔辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。如因賣方原因?qū)е沦I方在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生額外費用，賣方應承擔相應責任。第五條付款方式與進度5.1付款方式買方應按照協(xié)議約定的付款方式支付房屋預售款。付款方式包括一次性付款、分期付款、按揭付款等。5.2付款進度與時間買方應按照協(xié)議約定的付款進度和時間支付預售款。如買方逾期付款，應按照協(xié)議約定的利率支付滯納金。5.3逾期付款的處理買方如逾期付款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究買方的違約責任。如因賣方原因?qū)е沦I方逾期付款，賣方應承擔違約責任。第六條買方的權(quán)利與義務(wù)6.1購買權(quán)利的保證賣方保證買方在支付預售款并履行相關(guān)手續(xù)后，能夠按照約定時間獲得房屋所有權(quán)。6.2履行合同的義務(wù)買方應按照協(xié)議約定的時間和方式支付預售款，并按照約定時間接收房屋。6.3違反合同的后果買方如違反本協(xié)議，應承擔違約責任。如因賣方原因?qū)е沦I方違反本協(xié)議，賣方應承擔違約責任。本部分內(nèi)容共計2000字。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序在合同履行過程中，如買方、賣方雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。變更事項應簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。8.2合同解除的條件與程序（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。解除合同應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。合同解除后，雙方應按照約定處理合同解除后的相關(guān)事項。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，買方、賣方應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以申請?zhí)貐^(qū)房地產(chǎn)行政主管部門進行調(diào)解。調(diào)解不成的，可以依法向特區(qū)人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方可以約定仲裁解決爭議。如雙方在合同中未約定仲裁條款，但一方在爭議發(fā)生前向?qū)Ψ桨l(fā)出仲裁通知，請求仲裁解決的，對方未在約定的時間內(nèi)提出異議的，視為默認仲裁解決。9.4法律途徑本合同履行過程中發(fā)生的爭議，買方、賣方可以依法向特區(qū)人民法院提起訴訟。第十條適用法律與爭議管轄10.1適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議管轄本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由特區(qū)人民法院管轄。第十一條其他條款11.1通知與送達本合同項下的通知與送達，均應以書面形式進行。通知與送達地址為雙方在合同中約定的地址。11.2合同的完整性與獨立性本合同及其附件構(gòu)成完整的一體，具有同等法律效力。本合同的任何條款均獨立有效，不影響其他條款的效力。11.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同在買方、賣方依法繼承或轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)有效。繼承或轉(zhuǎn)讓應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。第十二條附件12.1商品房預售合同附件一：房屋交付標準12.2商品房預售合同附件二：付款計劃表12.3商品房預售合同附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明第十三條簽字蓋章頁13.1買方簽字蓋章13.2賣方簽字蓋章第十四條附錄14.1商品房預售協(xié)議的制定依據(jù)14.2商品房預售協(xié)議的修訂歷史本部分內(nèi)容共計2000字。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交付標準附件內(nèi)容：詳細描述房屋的交付標準，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修標準、使用材料等。附件二：付款計劃表附件內(nèi)容：明確買方支付預售款的進度、時間和方式，包括首付款、分期付款、按揭付款等。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件內(nèi)容：證明房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移過程，包括產(chǎn)權(quán)證書的辦理、登記費用等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按照約定時間支付預售款；2.賣方未按照約定時間交付房屋；3.賣方未保證房屋質(zhì)量符合約定標準；4.賣方未按照約定協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；5.買方未按照約定接收房屋；6.雙方未按照約定履行合同的其他事項。違約責任認定：1.買方未按照約定時間支付預售款，應支付滯納金，并承擔違約責任；2.賣方未按照約定時間交付房屋，應支付違約金，并承擔違約責任；3.賣方未保證房屋質(zhì)量符合約定標準，買方有權(quán)要求賣方修復或賠償；4.賣方未按照約定協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應承擔違約責任；5.買方未按照約定接收房屋，應承擔違約責任；6.雙方未按照約定履行合同的其他事項，應根據(jù)實際情況承擔相應的違約責任。示例說明：假設(shè)賣方未按照約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。如果賣方延遲交付房屋的時間超過約定交付時間的一個月，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金和賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指在城市建設(shè)中，按照規(guī)劃要求，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅建筑。2.預售：指在房屋建設(shè)完成前，賣方將房屋的銷售權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付預售款的行為。3.交付：指賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方有權(quán)使用和收益房屋的行為。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書的辦理和登記。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指未按照約定時間支付款項的一方應支付的逾期利息。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，