物業(yè)管理若干規(guī)定2024年

物業(yè)管理若干規(guī)定2024年合同目錄第一章：總則1.1規(guī)定目的1.2適用范圍1.3術語定義第二章：物業(yè)管理主體2.1物業(yè)管理公司2.2業(yè)主大會2.3業(yè)主委員會第三章：物業(yè)管理服務3.1服務內容3.2服務標準3.3服務監(jiān)督第四章：物業(yè)使用與維護4.1物業(yè)使用規(guī)定4.2物業(yè)維護責任4.3物業(yè)修繕管理第五章：物業(yè)安全管理5.1安全管理規(guī)定5.2安全設施維護5.3應急預案第六章：物業(yè)財務管理6.1物業(yè)管理費用6.2維修基金管理6.3財務報告與審計第七章：物業(yè)法律責任7.1業(yè)主責任7.2物業(yè)管理公司責任7.3法律責任第八章：爭議解決8.1爭議解決機制8.2協(xié)商與調解8.3仲裁與訴訟第九章：規(guī)定修訂與解釋9.1修訂程序9.2解釋權9.3規(guī)定生效第十章：簽字與生效10.1簽字欄10.2簽訂時間10.3簽訂地點以上為《物業(yè)管理若干規(guī)定（2024年）》的合同目錄。合同編號______物業(yè)管理若干規(guī)定（2024年）第一章：總則1.1規(guī)定目的本規(guī)定旨在規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理公司的合法權益，確保物業(yè)的安全、合理使用。1.2適用范圍本規(guī)定適用于______（具體物業(yè)名稱）及其附屬設施的物業(yè)管理。1.3術語定義本規(guī)定中的“業(yè)主”指物業(yè)的所有權人，“物業(yè)管理公司”指依法設立，具有物業(yè)管理資質的服務機構。第二章：物業(yè)管理主體2.1物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司應具備相應的資質，并按照合同約定提供物業(yè)管理服務。2.2業(yè)主大會業(yè)主大會是業(yè)主行使權利的最高機構，其決議對所有業(yè)主具有約束力。2.3業(yè)主委員會業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，負責日常物業(yè)管理事務。第三章：物業(yè)管理服務3.1服務內容物業(yè)管理公司提供的服務包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施維修等。3.2服務標準物業(yè)管理服務應達到國家及地方規(guī)定的標準，并滿足業(yè)主的合理需求。3.3服務監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會有權對物業(yè)管理公司的服務進行監(jiān)督和評價。第四章：物業(yè)使用與維護4.1物業(yè)使用規(guī)定業(yè)主應遵守物業(yè)使用規(guī)定，不得損害公共利益和其他業(yè)主的合法權益。4.2物業(yè)維護責任業(yè)主應負責其物業(yè)的日常維護，確保物業(yè)的良好狀態(tài)。4.3物業(yè)修繕管理物業(yè)管理公司應制定修繕計劃，定期對物業(yè)進行必要的修繕。第五章：物業(yè)安全管理5.1安全管理規(guī)定物業(yè)管理公司應制定并實施物業(yè)安全管理規(guī)定，確保物業(yè)區(qū)域的安全。5.2安全設施維護物業(yè)管理公司應定期檢查并維護安全設施，確保其正常運行。5.3應急預案物業(yè)管理公司應制定應急預案，以應對可能發(fā)生的安全事故。以上為《物業(yè)管理若干規(guī)定（2024年）》前半部分內容。第六章：物業(yè)財務管理6.1物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用包括但不限于管理服務費、公共設施維修費等，具體收費標準由物業(yè)管理公司根據(jù)實際情況制定，并經(jīng)業(yè)主大會審議通過。6.2維修基金管理維修基金的使用應遵循?？顚Ｓ迷瓌t，主要用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新改造。6.3財務報告與審計物業(yè)管理公司應定期向業(yè)主大會提交財務報告，并接受業(yè)主大會或其委托的第三方審計機構的審計。第七章：物業(yè)法律責任7.1業(yè)主責任業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用，不得從事違法活動。7.2物業(yè)管理公司責任物業(yè)管理公司應依法提供服務，對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為有權進行制止，并可依法追究責任。7.3法律責任違反本規(guī)定的行為，將依法承擔相應的法律責任。第八章：爭議解決8.1爭議解決機制物業(yè)管理過程中發(fā)生的爭議，應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提交業(yè)主大會調解。8.2協(xié)商與調解業(yè)主大會應設立調解委員會，負責調解業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的爭議。8.3仲裁與訴訟經(jīng)調解仍無法解決的爭議，雙方可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第九章：規(guī)定修訂與解釋9.1修訂程序本規(guī)定的修訂應由物業(yè)管理公司提出，經(jīng)業(yè)主大會審議通過后實施。9.2解釋權本規(guī)定由業(yè)主大會負責解釋，對規(guī)定的理解發(fā)生爭議時，以業(yè)主大會的解釋為準。9.3規(guī)定生效本規(guī)定自業(yè)主大會審議通過之日起生效，與原物業(yè)管理合同具有同等法律效力。第十章：簽字與生效10.1簽字欄業(yè)主大會代表簽字：______日期：______物業(yè)管理公司代表簽字：______日期：______10.2簽訂時間本規(guī)定簽訂時間