短期借款房產抵押合同格式

短期借款房產抵押合同格式合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方借款事宜，達成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款期限1.本借款合同的借款期限為____個月，自借款發(fā)放之日起計算。2.經甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前還款或延期還款。第三條借款利率1.本借款合同的借款利率為年利率____%，按月計息。2.逾期還款的利息按日利率____%計算。第四條還款方式1.本借款合同的還款方式為等額本息還款法。2.甲方每月還款金額為：____元。3.甲方應按照約定的還款日期和還款金額，通過銀行轉賬等方式，將還款金額支付給乙方。第五條房產抵押1.甲方為了保證本借款合同的履行，同意將名下位于____市____區(qū)____街道____號的房產（房屋所有權證編號：____）抵押給乙方。2.甲方應保證該房產的權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。3.甲方在還款期限內按時還款的，該房產抵押權消滅；甲方未按時還款的，乙方有權依法行使抵押權，包括出售該房產以償還借款本息。第六條合同的變更和解除1.本借款合同一經簽訂，即具有法律效力。2.在合同履行期間，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。如因特殊情況需變更或解除合同的，必須經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。3.合同變更或解除后，甲乙雙方應按照變更或解除協(xié)議的內容履行相應的合同義務。第七條違約責任1.甲方未按照約定的還款日期和還款金額還款的，應支付逾期利息，并按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構同期貸款基準利率加倍支付違約金。2.乙方未按照約定時間發(fā)放借款或提前收回借款的，應支付甲方同期同金額貸款的同期存款利息。第八條爭議解決1.本借款合同的簽訂、履行、變更、解除及違約等事項，如有爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本借款合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本借款合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本借款合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份證復印件2.乙方（貸款人）營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.甲方名下房產所有權證復印件4.借款合同專用章5.還款計劃表6.房產抵押登記證明7.雙方授權委托書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定的還款日期和還款金額還款，視為違約。2.甲方提供的抵押房產存在權屬糾紛或不符合抵押條件，視為違約。3.乙方未按照約定時間發(fā)放借款或提前收回借款，視為違約。4.乙方未按照約定履行貸款義務，如未按時支付借款本金和利息等，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指承擔借款合同債務的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指提供貸款并收取還款的自然人、法人或其他組織。3.房產抵押：指借款人將其名下的房產作為借款合同的擔保，債權人有權在債務人不履行還款義務時優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的款項，其中包括本金和利息。5.違約金：指一方違反合同約定，按照約定或者法定標準向對方支付的經濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定的還款日期和還款金額還款。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，督促甲方履行還款義務，逾期未還的，可按照合同約定收取逾期利息和違約金。2.問題：甲方提供的抵押房產存在權屬糾紛或不符合抵押條件。解決辦法：乙方應在合同簽訂前對甲方提供的房產進行盡職調查，確保房產權屬清晰，符合抵押條件。如發(fā)現(xiàn)糾紛，應要求甲方解決后再進行抵押。3.問題：乙方未按照約定時間發(fā)放借款或提前收回借款。解決辦法：甲方有權要求乙方履行合同約定的借款發(fā)放和還款回收時間，如乙方