二手房買賣法律合同（2024修訂版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣法律合同（2024修訂版）版B版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋交易價格及支付方式2.房屋查看與查驗2.1房屋查看2.2房屋查驗2.3查驗結(jié)果處理3.房屋交易流程3.1簽訂房屋買賣合同3.2辦理房屋買賣手續(xù)3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.房屋交易費用4.1交易稅費4.2手續(xù)費4.3其他費用5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題處理7.違約責(zé)任7.1買賣雙方違約責(zé)任7.2違約金計算方式7.3違約責(zé)任解除8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序10.房屋買賣合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無效條件10.3合同終止條件11.房屋買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承11.2合同轉(zhuǎn)讓12.房屋買賣合同的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密違約責(zé)任13.房屋買賣合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號____單元____層____號1.1.2房屋面積：____平方米1.1.3房屋類型：____（如：住宅、商業(yè)、辦公等）1.1.4房屋所有權(quán)證號：____1.1.5土地使用權(quán)證號：____1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方信息：（1）姓名（或名稱）：____（2）身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____（3）地址：____（4）聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____1.2.2買方信息：（1）姓名（或名稱）：____（2）身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____（3）地址：____（4）聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____1.3房屋交易價格及支付方式1.3.1交易價格：人民幣____元整（大寫：____元整）1.3.2支付方式：（1）首付款：人民幣____元整（大寫：____元整），買方于____年____月____日前支付；（2）尾款：人民幣____元整（大寫：____元整），買方于房屋過戶完成后支付；（3）支付方式如有其他約定，詳見本合同附件。第二條房屋查看與查驗2.1房屋查看2.1.1買方有權(quán)在合同簽訂前查看房屋，了解房屋實際情況；2.1.2賣方應(yīng)配合買方進行房屋查看，提供必要的便利條件；2.1.3房屋查看時間：____年____月____日____時____分至____年____月____日____時____分。2.2房屋查驗2.2.1買方應(yīng)于查看房屋后____個工作日內(nèi)，將查驗結(jié)果通知賣方；2.2.2查驗結(jié)果如有問題，買方應(yīng)書面通知賣方，并說明具體問題；2.2.3賣方收到查驗問題通知后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以答復(fù)，并提出解決方案。2.3查驗結(jié)果處理2.3.1若查驗結(jié)果無問題，雙方繼續(xù)履行本合同；2.3.2若查驗結(jié)果有問題，雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決，如有必要，可簽訂補充協(xié)議。第三條房屋交易流程3.1簽訂房屋買賣合同3.1.2本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.2辦理房屋買賣手續(xù)3.2.1雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋買賣手續(xù)；3.2.2雙方應(yīng)如實提供辦理房屋買賣手續(xù)所需的證件、材料等；3.2.3辦理房屋買賣手續(xù)的時間、地點、費用等，雙方協(xié)商確定。3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.3.1雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3.3.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由____方承擔(dān)；3.3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成的期限：____年____月____日前。第四條房屋交易費用4.1交易稅費4.1.1雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易產(chǎn)生的稅費；4.1.2稅費計算方式及支付時間、方式，詳見本合同附件。4.2手續(xù)費4.2.1雙方應(yīng)支付辦理房屋買賣手續(xù)所需的手續(xù)費；4.2.2手續(xù)費計算方式及支付時間、方式，詳見本合同附件。4.3其他費用4.3.1雙方同意，本合同以外的其他費用，由____方承擔(dān)；4.3.2其他費用具體內(nèi)容、計算方式、支付時間、方式等，詳見本合同附件。第五條房屋交付與驗收5.1房屋交付時間5.1.1雙方約定房屋交付時間為：____年____月____日____時____分；5.1.2房屋交付前，賣方應(yīng)保證房屋符合交付條件。5.2房屋交付條件5.2.1房屋交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）房屋無任何債務(wù)、租賃等影響第八條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證，本合同所涉及的房屋不存在任何質(zhì)量問題，且自房屋交付之日起，房屋的質(zhì)量符合我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；6.1.2房屋的設(shè)施、設(shè)備等應(yīng)正常運行，無任何故障；6.1.3房屋的裝修、裝飾等應(yīng)完好無損，無任何脫落、開裂等情況。6.2保修范圍與期限6.2.1保修范圍：本合同所涉及的房屋及房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備等；6.2.2保修期限：自房屋交付之日起，____年。6.3質(zhì)量問題處理6.3.1如房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知賣方；6.3.2賣方收到質(zhì)量問題通知后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以答復(fù)，并提出解決方案；6.3.3賣方應(yīng)在收到質(zhì)量問題通知后____個工作日內(nèi)，解決質(zhì)量問題。如問題復(fù)雜，需延長解決時間的，應(yīng)通知買方，并協(xié)商確定新的解決時間。第九條違約責(zé)任7.1買賣雙方違約責(zé)任7.1.1賣方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；7.1.2買方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2違約金計算方式7.2.1違約金計算方式如下：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付部分的房價款計算違約金；（2）逾期支付購房款的，按照逾期支付部分的房價款計算違約金。7.3違約責(zé)任解除7.3.1賣方或買方違約，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；7.3.2違約方按約定承擔(dān)違約責(zé)任后，本合同的其他條款仍繼續(xù)有效。第十條房屋買賣合同的效力8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.1.2本合同的生效，以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成為準(zhǔn)。8.2合同無效條件8.2.1本合同無效的情形，依照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；8.2.2本合同無效后，雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3合同終止條件8.3.1本合同終止的情形，依照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；8.3.2本合同終止后，雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條房屋買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承9.1.1本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算；9.1.2本合同的有效期屆滿，本合同的權(quán)利義務(wù)自行終止。9.2合同轉(zhuǎn)讓9.2.1雙方同意，本合同不得轉(zhuǎn)讓；9.2.2雙方同意，本合同的繼承，依照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第十二條房屋買賣合同的保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在履行本合同過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密；10.1.2保密內(nèi)容的具體范圍，詳見本合同附件。10.2保密期限10.2.1雙方對保密內(nèi)容的保密期限，自本合同終止之日起____年。10.3保密違約責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；10.3.2保密違約責(zé)任的計算方式、賠償金額等，詳見本合同附件。第十三條房屋買賣合同的附件11.1附件清單11.1.1附件清單列明本合同附件的名稱、份數(shù)、編號等；11.1.2附件清單的具體內(nèi)容，詳見本合同附件。11.2附件的有效性11.2.1附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；11.2.2附件的修改、補充，應(yīng)由雙方共同簽訂，并作為本合同的附件。第十四條其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1雙方在履行本合同過程中，如有其他約定，應(yīng)書面確認，第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買賣合同副本附件四：房屋查驗報告附件五：交易稅費計算公式及明細附件六：手續(xù)費計算公式及明細附件七：房屋交付驗收單附件八：質(zhì)量保修說明書附件九：保密協(xié)議附件十：合同轉(zhuǎn)讓、繼承確認書附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同附件的有效組成部分，用于證明賣方對所售房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同附件的有效組成部分，用于證明賣方對所售房屋所占土地擁有合法使用權(quán)。附件三：房屋買賣合同副本說明：本附件為房屋買賣合同的副本，作為本合同的有效組成部分，用于雙方簽字確認。附件四：房屋查驗報告說明：本附件提供房屋查驗報告，作為本合同附件的有效組成部分，記錄了房屋查看和查驗的結(jié)果。附件五：交易稅費計算公式及明細說明：本附件提供房屋交易稅費的計算公式及明細，作為本合同附件的有效組成部分，用于明確交易稅費的計算方式和金額。附件六：手續(xù)費計算公式及明細說明：本附件提供房屋交易手續(xù)費的計算公式及明細，作為本合同附件的有效組成部分，用于明確手續(xù)費的計算方式和金額。附件七：房屋交付驗收單說明：本附件提供房屋交付驗收單，作為本合同附件的有效組成部分，記錄了房屋交付的時間、條件和買方的驗收情況。附件八：質(zhì)量保修說明書說明：本附件提供質(zhì)量保修說明書，作為本合同附件的有效組成部分，詳細說明了賣方提供的質(zhì)量保修范圍、期限及相關(guān)處理流程。附件九：保密協(xié)議說明：本附件提供保密協(xié)議，作為本合同附件的有效組成部分，約定雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)和保密內(nèi)容。附件十：合同轉(zhuǎn)讓、繼承確認書說明：本附件提供合同轉(zhuǎn)讓、繼承確認書，作為本合同附件的有效組成部分，用于確認合同的轉(zhuǎn)讓和繼承事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方逾期交付房屋；2.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定；3.賣方違反保密義務(wù)；4.買方逾期支付購房款；5.買方未按約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。責(zé)任認定：1.賣方逾期交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式見附件五；2.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定的，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費用或退還購房款，并支付違約金，違約金計算方式見附件五；3.賣方違反保密義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式見附件九；4.買方逾期支付購房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式見附件六；5.買方未按約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式見附件六。示例說明：如果賣方逾期交付房屋，買方可以根據(jù)附件五中的違約金計算方式，要求賣方支付違約金。違約金的計算基于逾期交付部分的房價款。具體計算方式為：逾期交付部分的房價款×逾期交付天數(shù)×每日違約金比例。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明賣方對所售房屋所占土地擁有合法使用