商品房質(zhì)量保證函

商品房質(zhì)量保證函合同編號：__________商品房質(zhì)量保證函一、質(zhì)量保證范圍1.1賣方銷售的商品房建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修裝飾等工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。1.2商品房的保修范圍包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、給排水及采暖工程、電氣工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、裝飾裝修工程等。1.3保修期自商品房交付之日起計(jì)算，最長不超過__________年。二、質(zhì)量保證責(zé)任2.1賣方對商品房的質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。若商品房存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本函約定承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。2.2買方發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題，應(yīng)在交付之日起__________日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。賣方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并采取修復(fù)措施。2.3賣方在接到買方質(zhì)量問題通知后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)核實(shí)及采取修復(fù)措施的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為質(zhì)量問題修復(fù)費(fèi)用的一半。2.4賣方在質(zhì)量保證期內(nèi)，因商品房質(zhì)量問題導(dǎo)致買方人身損害、財(cái)產(chǎn)損失的，賣方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。三、質(zhì)量保證金的退還3.1買方按照合同約定支付商品房價(jià)款后，有權(quán)要求賣方提供質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金的金額為商品房總價(jià)款的__________%。3.2質(zhì)量保證金自商品房交付之日起計(jì)算，保修期滿后，如商品房未出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在__________日內(nèi)向買方退還質(zhì)量保證金。3.3買方在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)核實(shí)并采取修復(fù)措施。保修期滿后，如商品房仍存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按本函約定退還質(zhì)量保證金。四、爭議解決4.1雙方在履行本函過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.2訴訟費(fèi)用及鑒定費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。五、其他約定5.1本函一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.2本函自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。賣方（蓋章）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________買方（蓋章）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房買賣合同2.商品房質(zhì)量保證函3.房屋交付確認(rèn)書4.質(zhì)量問題修復(fù)記錄表5.違約金計(jì)算公式6.相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房，視為違約。2.賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對買方提出的質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)及采取修復(fù)措施，視為違約。3.賣方未按照約定退還質(zhì)量保證金，視為違約。4.買方未按照合同約定支付商品房價(jià)款，視為違約。5.買方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出質(zhì)量問題，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)，用于出售的住宅建筑。2.質(zhì)量保證金：為確保商品房質(zhì)量，買方按照合同約定支付給賣方的一定金額。3.保修期：自商品房交付之日起計(jì)算，最長不超過一定的年數(shù)。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.質(zhì)量問題認(rèn)定：如買方對商品房質(zhì)量有異議，應(yīng)及時(shí)向賣方提出，并共同委托具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。2.違約金計(jì)算：違約金按合同約定比例計(jì)算，具體金額可參照附件中的計(jì)算公式。3.質(zhì)量保證金的退還：賣方應(yīng)在保修期滿后的一定時(shí)間內(nèi)退還質(zhì)量保證金，如商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)扣除相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用后退還。4.法律訴訟：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.