售房協(xié)議與合同的五大關鍵條款

售房協(xié)議與合同的五大關鍵條款合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯系方式：乙方（買受人）：地址：聯系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方經協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋所有權證號：__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋結構、附屬設施及家具家電等詳見附件一。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應在簽署本協(xié)議之日起七個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應在與甲方辦理房屋過戶手續(xù)完成后七個工作日內支付。2.4乙方支付房款后，甲方應向乙方出具合法有效的購房發(fā)票。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證原件交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的____%。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房屋交易價格的____%×逾期天數。4.3乙方逾期支付房款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的____%×逾期天數。第五條其他約定5.1本協(xié)議簽訂后，雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完成后終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日附件一：房屋結構、附屬設施及家具家電等情況說明（具體內容可根據實際情況自行添加）附件二：購房發(fā)票及房屋所有權證復印件（購房發(fā)票及房屋所有權證復印件作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。）一、附件列表：1.房屋結構、附屬設施及家具家電等情況說明2.購房發(fā)票及房屋所有權證復印件二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋2.乙方逾期支付房款3.雙方擅自變更、解除或終止本協(xié)議4.甲方未能向乙方出具合法有效的購房發(fā)票5.甲方未能在過戶完成后七個工作日內交付房屋所有權證原件三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移至乙方名下的法律手續(xù)。3.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。4.逾期交付：指甲方未能在本協(xié)議規(guī)定的時間內將房屋交付給乙方。5.逾期付款：指乙方未能在本協(xié)議規(guī)定的時間內支付房款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金。乙方可以與甲方協(xié)商延期交付或要求甲方承擔其他違約責任。2.乙方逾期支付房款：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金。甲方可以與乙方協(xié)商延期支付或要求乙方支付其他違約責任。3.雙方擅自變更、解除或終止本協(xié)議：守約方有權要求違約方承擔違約責任。雙方應協(xié)商解決變更、解除或終止協(xié)議的問題，并達成一致意見。五、所有應用場景：1.甲方作為房屋所有權人，愿意將房屋出售給乙方。2.乙方作為買受人，愿意購買甲方出售的房屋。3