2024年適用商鋪購買合同

2024年適用商鋪購買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購買方）1.2乙方（銷售方）1.3商鋪1.4商鋪購買合同第二條：合同標(biāo)的2.1商鋪的具體位置2.2商鋪的面積2.3商鋪的使用性質(zhì)第三條：購買價(jià)格及支付方式3.1商鋪的購買價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付及交付條件4.1商鋪的交付時(shí)間4.2交付條件第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的續(xù)約條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條：其他約定12.1甲方與乙方之間的其他約定第十三條：附件13.1商鋪的相關(guān)證明材料13.2購買價(jià)格的詳細(xì)計(jì)算第十四條：簽署14.1合同的簽署地點(diǎn)14.2合同的簽署日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購買方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，以其名義購買商鋪。1.2乙方（銷售方）：指具有合法經(jīng)營資格的法人或其他組織，以其名義出售商鋪。1.3商鋪：指位于_______（具體位置）的_______（面積）平方米的商用房地產(chǎn)，土地使用權(quán)證號(hào)/房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.4商鋪購買合同：指甲乙雙方簽訂的，約定甲方購買乙方商鋪，乙方出售商鋪的合同。第二條：合同標(biāo)的2.1商鋪的具體位置：位于_______（詳細(xì)地址），具體位置以乙方提供的相關(guān)證明材料為準(zhǔn)。2.2商鋪的面積：_______平方米，面積以乙方提供的相關(guān)證明材料為準(zhǔn)。2.3商鋪的使用性質(zhì)：根據(jù)土地使用權(quán)證/房屋所有權(quán)證載明的使用性質(zhì)為準(zhǔn)，若載明為綜合用地，則甲方購買后需自行辦理相關(guān)用途變更手續(xù)。第三條：購買價(jià)格及支付方式3.1商鋪的購買價(jià)格：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），甲方應(yīng)按本合同約定的支付方式支付上述購買價(jià)格。3.2支付方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將購買價(jià)格的_______%支付至乙方指定賬戶，作為預(yù)付款；剩余的_______%購買價(jià)格，甲方應(yīng)按照乙方提供的付款計(jì)劃及時(shí)支付。具體付款計(jì)劃如下：a)商鋪交付前，甲方支付購買價(jià)格的_______%；b)商鋪交付后，甲方支付購買價(jià)格的_______%。3.3支付時(shí)間：按照本合同約定的付款計(jì)劃進(jìn)行支付。第四條：交付及交付條件4.1商鋪的交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起_______個(gè)月內(nèi)，乙方將商鋪交付給甲方。具體交付時(shí)間以乙方通知為準(zhǔn)。4.2交付條件：a)乙方應(yīng)保證商鋪的實(shí)際面積與合同約定面積一致；b)乙方應(yīng)保證商鋪的使用性質(zhì)與合同約定一致；c)乙方應(yīng)保證商鋪不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)；d)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式交付商鋪。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：a)有權(quán)按照本合同約定購買商鋪；b)有義務(wù)按照本合同約定支付購買價(jià)格；c)有義務(wù)按照乙方提供的付款計(jì)劃及時(shí)支付購買價(jià)格；d)有義務(wù)按照合同約定的方式接收和保管商鋪。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：a)有權(quán)按照本合同約定出售商鋪；b)有義務(wù)保證商鋪的實(shí)際面積、使用性質(zhì)及權(quán)利狀態(tài)與合同約定一致；c)有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、方式交付商鋪；d)有義務(wù)按照合同約定的方式提供相關(guān)售后服務(wù)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件：a)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；b)因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е律啼仧o法按照合同約定交付的。6.2合同解除的條件：a)甲方逾期支付購買價(jià)格超過_______個(gè)工作日，乙方催告后仍不支付的；b)乙方未按照合同約定的時(shí)間、方式交付商鋪，甲方催告后仍不交付的；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：a)逾期支付購買價(jià)格的，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金；b)未按照約定接收和保管商鋪的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用；c)違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：a)未按照合同約定的時(shí)間、方式交付商鋪的，應(yīng)支付甲方逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×商鋪購買價(jià)格的_______%；b)未保證商鋪的實(shí)際面積、使用性質(zhì)及權(quán)利狀態(tài)與合同約定一致的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失；c)違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件：a)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；b)甲方逾期支付購買價(jià)格超過_______個(gè)工作日，乙方催告后仍不支付；c)乙方未按照合同約定的時(shí)間、方式交付商鋪，甲方催告后仍不交付；d)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；e)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同的續(xù)約條件：合同終止后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十二條：其他約定12.1甲方與乙方之間的其他約定：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：附件13.1商鋪的相關(guān)證明材料：包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。13.2購買價(jià)格的詳細(xì)計(jì)算：包括稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等。第十四條：簽署14.1合同的簽署地點(diǎn)：中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)。14.2合同的簽署日期：_______年_______月_______日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪的相關(guān)證明材料1.1土地使用權(quán)證1.2房屋所有權(quán)證1.3規(guī)劃許可證1.4施工許可證1.5其他相關(guān)證明材料附件二：購買價(jià)格的詳細(xì)計(jì)算2.1購買價(jià)格計(jì)算書2.2稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)2.3裝修費(fèi)用計(jì)算明細(xì)2.4其他相關(guān)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期支付購買價(jià)格2.乙方未按照合同約定的時(shí)間、方式交付商鋪3.甲方未按照約定接收和保管商鋪4.乙方未保證商鋪的實(shí)際面積、使用性質(zhì)及權(quán)利狀態(tài)與合同約定一致5.乙方違反合同約定的其他條款違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期支付購買價(jià)格的，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。2.乙方未按照合同約定的時(shí)間、方式交付商鋪的，應(yīng)支付甲方逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×商鋪購買價(jià)格的_______%。3.甲方未按照約定接收和保管商鋪的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.乙方未保證商鋪的實(shí)際面積、使用性質(zhì)及權(quán)利狀態(tài)與合同約定一致的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。5.乙方違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方逾期支付購買價(jià)格超過_______個(gè)工作日，乙方催告后仍不支付，甲方應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。若甲方逾期支付的金額為人民幣100萬元，則違約金為人民幣100萬元的_______%，即人民幣_(tái)______萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.法人：指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格，能以自己的名義享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的組織。3.自然人：指具有完全民事行為能力的個(gè)體。4.民事行為能力：指?jìng)€(gè)體依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。5.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。6.違約金：指違