2024版上海市農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同

合同編號(hào)_________一、合同主體1.3本合同涉及上海市農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，甲乙雙方在此確認(rèn)，雙方均具備簽訂和履行本合同所需的主體資格。二、合同前言鑒于甲方為上海市農(nóng)村房屋的合法所有權(quán)人，擁有該房屋的處分權(quán)；乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的上海市農(nóng)村房屋。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就上海市農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：三、定義與解釋3.1“上海市農(nóng)村房屋”指甲方擁有所有權(quán)并位于上海市農(nóng)村地區(qū)的房屋及其附屬設(shè)施。3.2“房屋買(mǎi)賣(mài)”指甲方將上海市農(nóng)村房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。3.3“房屋價(jià)款”指甲方出售上海市農(nóng)村房屋所取得的全部款項(xiàng)。3.4“房屋交付”指甲方將上海市農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方占有和使用的行為。3.5“合同履行”指甲乙雙方按照本合同的約定，完成房屋買(mǎi)賣(mài)的全部過(guò)程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方保證其對(duì)上海市農(nóng)村房屋擁有合法的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。4.1.3甲方應(yīng)在房屋交付前，結(jié)清與該房屋相關(guān)的所有費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。4.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供相關(guān)資料。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房屋價(jià)款。4.2.2乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋及其附屬設(shè)施。4.2.3乙方應(yīng)在房屋交付后，承擔(dān)與該房屋相關(guān)的所有費(fèi)用。4.2.4乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、履行條件5.1時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，房屋交付時(shí)間為【日期】。5.2地點(diǎn)：上海市農(nóng)村房屋所在地。5.3方式：甲方將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方，乙方支付房屋價(jià)款。5.4履行流程：5.4.1甲乙雙方簽訂本合同。5.4.2乙方支付房屋價(jià)款。5.4.3甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.4.4甲方將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同。6.2.2合同履行完畢。6.2.3依法解除或終止。6.3合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)原狀或進(jìn)行賠償。七、費(fèi)用與支付7.1房屋價(jià)款7.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)款購(gòu)買(mǎi)上海市農(nóng)村房屋，房屋價(jià)款為人民幣【金額】元。7.1.2乙方支付房屋價(jià)款的支付方式為【現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他】，支付時(shí)間為【日期】。7.1.3乙方支付房屋價(jià)款的條件為甲方提供完整的房屋權(quán)屬證明及房屋交付。7.2其他費(fèi)用7.2.1與上海市農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的稅費(fèi)、中介費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等費(fèi)用，由雙方按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)。7.2.2甲方保證，除房屋價(jià)款外，不再向乙方收取任何未在本合同中列明的費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房屋價(jià)款的【百分比】%。8.1.2若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的房屋價(jià)款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約8.2.1若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房屋價(jià)款的【百分比】%。8.2.2若乙方無(wú)故解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房屋價(jià)款的【百分比】%。九、保密條款9.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。十、不可抗力10.1本合同所指不可抗力包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的事件。10.2在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。10.3由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)情況協(xié)商解決。10.4.1上海市農(nóng)村房屋所在地發(fā)生地震，導(dǎo)致房屋損壞。10.4.2政府政策變動(dòng)，導(dǎo)致上海市農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)受限。十一、爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1在本合同履行期間，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2.1合同標(biāo)的上海市農(nóng)村房屋存在權(quán)屬糾紛。12.2.2乙方未支付完畢房屋價(jià)款。12.3合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。十三、權(quán)利的保留13.1本合同中未明確授予的權(quán)利，仍歸各方所有。未經(jīng)另一方書(shū)面同意，任何一方不得行使或轉(zhuǎn)讓這些權(quán)利。13.2甲方保留對(duì)上海市農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，直至乙方完全履行本合同約定的支付義務(wù)。13.3乙方保留對(duì)本合同項(xiàng)下房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)，直至甲方完全履行本合同約定的交付義務(wù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2任何修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同主題相關(guān)，并不得與本合同的其他條款相沖突。14.3修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并作為本合同不可分割的一部分。十五、協(xié)助與配合15.1甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成上海市農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)手續(xù)。15.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和資料。15.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)，確保房屋交付過(guò)程的順利進(jìn)行。15.4雙方應(yīng)按照本合同約定的條款和流程，相互配合，以保證合同的順利履行。十六、其他條款16.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并按照中華人民共和國(guó)法律解釋。16.2本合同是甲乙雙方就上海市農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3本合同的任何條款無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。16.4本合同的增減條款，必須經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并按照本合同第十四條的規(guī)定執(zhí)行。十七、簽字、日期、蓋章17.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1