2024年青島市某住宅小區(qū)商品房購買合同

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年青島市某住宅小區(qū)商品房購買合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5合同價(jià)格1.6付款方式1.7交付時(shí)間2.商品房基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋使用性質(zhì)2.5房屋規(guī)劃用途3.付款及交付3.1首期付款3.2貸款事宜3.3剩余房款支付3.4交付條件3.5交付手續(xù)3.6交付后事項(xiàng)4.權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)4.3產(chǎn)權(quán)辦理5.合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更或解除的程序6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2適用法律8.合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1裝修標(biāo)準(zhǔn)9.2配套設(shè)施9.3物業(yè)服務(wù)9.4公共部位和設(shè)施10.附件10.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖10.2商品房買賣合同附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議11.簽署日期12.合同正本及副本12.1正本數(shù)量12.2副本數(shù)量12.3副本分發(fā)及保管13.合同的翻譯13.1翻譯版本13.2翻譯準(zhǔn)確性14.保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3泄露后果第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指青島市某住宅小區(qū)商品房開發(fā)建設(shè)的企業(yè)，具有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，營業(yè)執(zhí)照編號：X，稅務(wù)登記證編號：X。1.2買受人買受人是指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，姓名/名稱：X，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照編號：X。1.3商品房商品房是指出賣人開發(fā)的位于青島市某住宅小區(qū)的住宅房屋，房屋所有權(quán)證編號：X，房屋坐落地址：X。1.4合同面積合同面積是指商品房的建筑面積，具體面積以房產(chǎn)測繪報(bào)告為準(zhǔn)。1.5合同價(jià)格合同價(jià)格是指買受人購買商品房所應(yīng)支付的總價(jià)款，金額為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。1.6付款方式付款方式分為首期付款和剩余房款支付。首期付款為合同總價(jià)的30%，剩余房款支付為合同總價(jià)的70%，買受人應(yīng)在貸款銀行放款后按約定的時(shí)間和比例逐期支付。1.7交付時(shí)間商品房的交付時(shí)間為出賣人按照合同約定完成房屋建設(shè)并驗(yàn)收合格后，通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間。2.商品房基本情況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為“青島市某住宅小區(qū)”，項(xiàng)目標(biāo)識碼：X。2.2項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址為青島市某地號，具體地址：X。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，抗震等級：；層數(shù)：；戶型：。2.4房屋使用性質(zhì)房屋使用性質(zhì)為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓。2.5房屋規(guī)劃用途房屋規(guī)劃用途為住宅，規(guī)劃審批文件編號：X。3.付款及交付3.1首期付款買受人應(yīng)在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付首期付款，首期付款金額為合同總價(jià)的30%。3.2貸款事宜買受人應(yīng)自行向貸款銀行申請購房貸款，貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由買受人自行協(xié)商確定。3.3剩余房款支付買受人應(yīng)在貸款銀行放款后按約定的時(shí)間和比例逐期支付剩余房款。3.4交付條件商品房的交付條件為房屋建設(shè)完成、驗(yàn)收合格、辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。3.5交付手續(xù)買受人應(yīng)按照出賣人的通知，攜帶相關(guān)證件到指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。3.6交付后事項(xiàng)商品房交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)房屋的維修、管理、養(yǎng)護(hù)等責(zé)任。4.權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)按照合同約定履行商品房的建設(shè)、交付、產(chǎn)權(quán)辦理等義務(wù)，并保證商品房的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定支付房款、辦理貸款、履行交付手續(xù)等義務(wù)，并按照合同約定合理使用商品房。4.3產(chǎn)權(quán)辦理商品房的產(chǎn)權(quán)辦理應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，買受人應(yīng)提供必要的證件和材料，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。5.合同的變更與解除5.1變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件合同解除應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.3變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照約定的程序辦理。6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.爭議解決7.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。8.合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）買受人全部履行付款義務(wù)；（2）出賣人按照約定交付商品房；（3）雙方辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。8.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.其他約定9.1裝修標(biāo)準(zhǔn)商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的裝修方案執(zhí)行。9.2配套設(shè)施商品房的配套設(shè)施包括：綠化、道路、供水、供電、排水、供暖、通信、燃?xì)獾?，具體配套設(shè)施以實(shí)際交付為準(zhǔn)。9.3物業(yè)服務(wù)商品房的物業(yè)服務(wù)按照物業(yè)管理規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。9.4公共部位和設(shè)施商品房的公共部位和設(shè)施包括樓道、電梯、樓梯、公共廁所等，買受人應(yīng)合理使用并維護(hù)公共部位和設(shè)施。10.附件10.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖10.2商品房買賣合同附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議附件二為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，包括合同未盡事宜及相關(guān)約定。11.簽署日期本合同簽署日期為2024年。12.合同正本及副本12.1正本數(shù)量本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2副本數(shù)量本合同副本數(shù)量為兩份，分別由出賣人和買受人保管。12.3副本分發(fā)及保管副本應(yīng)妥善保管，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或用于其他用途。13.合同的翻譯13.1翻譯版本本合同如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。13.2翻譯準(zhǔn)確性翻譯版本應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如有翻譯爭議，以中文版本為準(zhǔn)。14.保密條款14.1保密內(nèi)容本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等應(yīng)予以保密。14.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，期限為五年。14.3泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示商品房的布局、尺寸、房間數(shù)量等信息，圖中所示尺寸、面積應(yīng)與實(shí)際交付的商品房相符。附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同未盡事宜及相關(guān)約定，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)、公共部位和設(shè)施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定履行建設(shè)、交付、產(chǎn)權(quán)辦理等義務(wù)；2.買受人未按照合同約定支付房款、辦理貸款、履行交付手續(xù)等義務(wù)；3.雙方未按照合同約定履行合同變更、解除等程序；4.出賣人未保證商品房的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；5.買受人未按照合同約定合理使用商品房。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同總價(jià)款的1%計(jì)算，作為違約金支付給對方；2.損害賠償：因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；3.貸款利息：如買受人未按時(shí)支付剩余房款，應(yīng)支付貸款利息；4.逾期交付：出賣人未按時(shí)交付商品房，應(yīng)按照合同約定支付逾期交付違約金；5.解除合同：雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未按照合同約定按時(shí)交付商品房，買受人可以選擇要求出賣人支付逾期交付違約金或者要求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可用于自住或投資。2.合同總價(jià)款：指買受人購買商品房應(yīng)支付的全部價(jià)款，包括首期付款和剩余房款。3.首期付款：指買受人購買商品房時(shí)，按照合同約定支付的第一筆款項(xiàng)。4.剩余房款：指買受人購買商品房時(shí)，除首期付款外應(yīng)支付的款項(xiàng)。5.交付條件：指商品房交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如建設(shè)完成、驗(yàn)收合格、辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等。6.交付手續(xù)：指買受人按照出賣人的通知，攜帶相關(guān)證件到指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。7.產(chǎn)權(quán)辦理：指商品房的產(chǎn)權(quán)辦理應(yīng)按照國家和地方