商業(yè)寫字樓租賃合約模板2024年適用

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商業(yè)寫字樓租賃合約模板2024年適用本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金4.1押金金額4.2押金的退還5.使用及管理5.1使用要求5.2管理責任6.維修及保養(yǎng)6.1維修責任6.2保養(yǎng)責任7.保險7.1租賃物的保險7.2租戶的保險8.轉租8.1轉租的條件8.2轉租的通知9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.2提前終止租賃的通知10.違約10.1違約的定義10.2違約的處理11.爭議解決11.1爭議的解決方式11.2爭議解決的時間限制12.法律適用12.1合同適用的法律13.其他條款13.1合同的變更13.2合同的解除14.簽署14.1合同的簽署地點14.2合同的簽署日期第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)路的商業(yè)寫字樓，具體樓棟號為棟，房間號為，建筑面積為平方米。租賃物包括辦公區(qū)域、公共區(qū)域及配套設施設備。1.2租賃范圍的限制租戶僅享有租賃物內(nèi)的使用權，不得享有所有權或其他權利。租戶不得擅自改變租賃物的結構、外觀和用途，不得損害租賃物的完整性和安全性。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為2029年X月X日。3.租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整，按年支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每季度支付一次，每個支付周期為三個月。3.3租金支付方式租戶應在每季度的第一交易日將租金支付至房東指定的銀行賬戶。4.押金4.1押金金額押金金額為人民幣元整。4.2押金的退還租賃期滿或提前終止租賃后，房東應在扣除租戶應付款項后，將剩余押金無息退還給租戶。5.使用及管理5.1使用要求租戶應按照租賃物的性質和功能合理使用租賃物，不得從事違法、違規(guī)活動。5.2管理責任租戶應負責租賃物的日常管理和維護，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。6.維修及保養(yǎng)6.1維修責任房東負責租賃物的重大維修和保養(yǎng)，包括但不限于屋頂、外墻、電梯、消防設備等。6.2保養(yǎng)責任租戶負責租賃物的日常保養(yǎng)和小修，包括但不限于照明、空調(diào)、衛(wèi)生設施等。7.保險7.1租賃物的保險房東應辦理租賃物的保險，并將租戶列為共同受益人。7.2租戶的保險租戶應辦理自身財產(chǎn)和人員傷亡的保險，并將房東列為共同受益人。8.轉租8.1轉租的條件租戶在租賃期內(nèi)需轉租的部分或全部租賃物，應事先書面征求房東的同意，并遵守相關法律法規(guī)。8.2轉租的通知租戶應在轉租前至少提前三十日書面通知房東，并提供轉租對象的詳細信息。9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件租賃期內(nèi)，如租戶需提前終止租賃，應提前至少六個月書面通知房東，并支付違約金。9.2提前終止租賃的通知租戶應在提前終止租賃的條件滿足后，書面通知房東，并按約定支付違約金。10.違約10.1違約的定義違約是指合同一方未能履行合同約定的義務或違反合同條款的行為。10.2違約的處理違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失，并支付違約金。11.爭議解決11.1爭議的解決方式租賃雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時間限制爭議雙方應自爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)解決爭議，超過該期限的，視為放棄爭議權利。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.其他條款13.1合同的變更合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同的解除合同的解除應符合合同約定的解除條件，并由雙方簽訂書面解除協(xié)議。14.簽署14.1合同的簽署地點本合同于中華人民共和國省市區(qū)路號簽署。14.2合同的簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單描述：詳細列出租賃物的各項信息，包括樓棟號、房間號、建筑面積等。要求：清單應由房東提供，并經(jīng)過雙方確認無誤后簽字蓋章。2.附件二：租金支付明細表描述：列出租金的支付周期、金額以及支付方式等詳細信息。要求：明細表應由房東提供，并經(jīng)過雙方確認無誤后簽字蓋章。3.附件三：押金支付收據(jù)描述：證明租戶已支付押金的收據(jù)，需由房東簽字蓋章確認。要求：押金支付后，房東應出具收據(jù)，并保留復印件。4.附件四：保險單據(jù)描述：租賃物保險單據(jù)，證明房東已為租賃物購買保險。要求：保險單據(jù)應由房東提供，并經(jīng)過雙方確認無誤后簽字蓋章。5.附件五：租戶保險單據(jù)描述：租戶為自身財產(chǎn)和人員傷亡購買的保險單據(jù)。要求：保險單據(jù)應由租戶提供，并經(jīng)過房東確認無誤后簽字蓋章。6.附件六：轉租協(xié)議描述：租戶轉租租賃物時與轉租對象簽訂的協(xié)議。要求：轉租協(xié)議應經(jīng)過房東書面同意，并簽字蓋章確認。7.附件七：提前終止租賃協(xié)議描述：租戶提前終止租賃時與房東簽訂的協(xié)議。要求：提前終止租賃協(xié)議應包含違約金支付、損失賠償?shù)葪l款，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。8.附件八：維修保養(yǎng)記錄表描述：記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等。要求：記錄表應由租戶和房東共同填寫，并簽字蓋章確認。9.附件九：爭議解決協(xié)議描述：租賃雙方在發(fā)生爭議時，協(xié)商解決的協(xié)議。要求：爭議解決協(xié)議應包含解決方式、時間限制等條款，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。說明二：違約行為及責任認定：1.租戶逾期支付租金違約行為：租戶未按約定時間、金額支付租金。責任認定：租戶應支付逾期租金的滯納金，并承擔因此產(chǎn)生的其他損失。2.租戶未按約定使用租賃物違約行為：租戶擅自改變租賃物的結構、外觀和用途，或從事違法、違規(guī)活動。責任認定：租戶應承擔違約責任，賠償房東因此造成的損失。3.租戶未按約定進行維修保養(yǎng)違約行為：租戶未按約定對租賃物進行日常維修保養(yǎng)。責任認定：租戶應承擔維修保養(yǎng)費用，并賠償因此造成的損失。4.房東未按約定提供租賃物違約行為：房東未能按照約定時間、條件提供租賃物。責任認定：房東應支付違約金，并承擔因此產(chǎn)生的其他損失。5.房東未按約定履行維修保養(yǎng)責任違約行為：房東未按約定對租賃物進行重大維修保養(yǎng)。責任認定：房東應承擔維修保養(yǎng)費用，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的商業(yè)寫字樓樓棟號、房間號及其配套設施設備。2.租金：指租戶按約定支付給房東的租賃費用。3.押金：指租戶為保證租賃合同履行而支付給房東的一定金額。4.轉租：指租戶在租賃期內(nèi)