私人房產(chǎn)買賣細則（2024權(quán)威版）

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私人房產(chǎn)買賣細則（2024權(quán)威版）本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同的成立與生效2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與用途2.3房產(chǎn)權(quán)利與限制3.買賣雙方信息3.1賣家信息3.2買家信息3.3代理人信息（如有）4.購買價格與支付方式4.1購買價格4.2定金支付4.3貸款安排（如有）4.4支付時間表5.房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3過戶時間6.房產(chǎn)交付6.1交付條件6.2交付時間6.3交付后的房產(chǎn)維護7.附加條款7.1裝修與改造7.2家具家電包含情況7.3物業(yè)費用承擔(dān)7.4戶口遷移8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約8.3違約賠償方式9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他條款11.1合同的公開與保密11.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.3法律、法規(guī)的最新變更12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2賣家與買家身份證明復(fù)印件12.3貸款批準(zhǔn)函（如有）12.4其他相關(guān)文件13.簽署13.1合同簽署日期13.2簽署地點13.3簽字頁14.備份14.1賣家備份14.2買家備份14.3代理人和其他相關(guān)方備份（如有）第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.1本合同中的“房產(chǎn)”指位于【具體地址】的住宅房屋，具體面積、結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀詳見附件一。1.1.2本合同中的“賣家”指【賣家姓名】，身份證號碼：【賣家身份證號碼】。1.1.3本合同中的“買家”指【買家姓名】，身份證號碼：【買家身份證號碼】。1.1.4本合同中的“代理人”指【代理人姓名】，代理權(quán)限：【代理權(quán)限描述】。1.1.5本合同中的其他術(shù)語和簡稱將在本合同中予以解釋。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.2.2本合同的簽訂應(yīng)遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自【過戶登記機構(gòu)】辦理過戶登記手續(xù)并交付房產(chǎn)之日起生效。1.3.2本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.1.1房產(chǎn)位于【城市】市轄區(qū)【街道】【小區(qū)名稱】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋面積為【建筑面積】平方米。2.1.2房產(chǎn)擁有【土地使用權(quán)證號】，土地使用權(quán)類型為【土地使用權(quán)類型】。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與用途2.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為【現(xiàn)狀描述】，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況。2.2.2房產(chǎn)目前用途為【用途描述】，買方同意繼續(xù)遵守相關(guān)用途規(guī)定。2.3房產(chǎn)權(quán)利與限制2.3.1賣家保證其對房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。2.3.2房產(chǎn)存在【權(quán)利限制描述】，包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、相鄰權(quán)約定等。第三條買賣雙方信息3.1賣家信息3.1.1賣家姓名：【賣家姓名】3.1.2賣家身份證號碼：【賣家身份證號碼】3.1.3賣家聯(lián)系方式：【賣家聯(lián)系方式】3.2買家信息3.2.1買家姓名：【買家姓名】3.2.2買家身份證號碼：【買家身份證號碼】3.2.3買家聯(lián)系方式：【買家聯(lián)系方式】3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名：【代理人姓名】3.3.2代理人身份證號碼：【代理人身份證號碼】3.3.3代理人聯(lián)系方式：【代理人聯(lián)系方式】第四條購買價格與支付方式4.1購買價格4.1.1房產(chǎn)的購買價格為【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整）。4.1.2購買價格不包括稅費、中介費等其他費用。4.2定金支付4.2.1買家應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)支付定金【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整）。4.2.2定金支付至【支付賬戶名稱】，賬號：【支付賬戶號碼】。4.3貸款安排（如有）4.3.1如有貸款需求，買家應(yīng)自行與貸款機構(gòu)協(xié)商辦理貸款手續(xù)。4.3.2貸款批準(zhǔn)后，貸款機構(gòu)直接將貸款金額支付至賣家。4.4支付時間表4.4.1買家應(yīng)按照本合同約定的支付時間節(jié)點支付房款。4.4.2支付時間節(jié)點及金額詳見附件二。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)5.1.1雙方應(yīng)共同前往【過戶登記機構(gòu)】辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.1.2買方應(yīng)按照法律規(guī)定提供相關(guān)證明材料。5.2過戶費用5.2.1過戶費用包括：【過戶費用明細】。5.2.2過戶費用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。5.3過戶時間5.3.1雙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3.2過戶時間不得晚于【具體日期】。第六條房產(chǎn)交付6.1交付條件6.1.1房產(chǎn)交付條件為：【交付條件描述第八條違約責(zé)任8.1賣家違約8.1.1賣家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買家支付違約金，違約金為購房款的【百分比】%。8.1.2賣家違反本合同造成買家損失的，應(yīng)賠償買家的實際損失。8.2買家違約8.2.1買家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付違約金，違約金為購房款的【百分比】%。8.2.2買家違反本合同造成賣家損失的，應(yīng)賠償賣家的實際損失。8.3違約賠償方式8.3.1違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2違約金的支付方式為：【支付方式描述】。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，雙方可同意選擇【調(diào)解組織】進行調(diào)解。9.2調(diào)解解決9.2.1調(diào)解不成的，任何一方均可向【管轄法院】提起訴訟。9.2.2訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.2合同終止條件10.2.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。10.2.2合同終止需雙方簽訂書面終止協(xié)議。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，賣家應(yīng)退還買家已支付的定金及利息。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)互相解除對方的債務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條其他條款11.1合同的公開與保密11.1.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得公開。11.1.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.2.1本合同在雙方同意的情況下可轉(zhuǎn)讓給第三方，但需書面通知對方。11.2.2本合同的繼承應(yīng)遵循法律法規(guī)和本合同的約定。11.3法律、法規(guī)的最新變更11.3.1如本合同簽訂后，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。11.3.2法律法規(guī)的變更不影響本合同的效力。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2賣家與買家身份證明復(fù)印件12.3貸款批準(zhǔn)函（如有）12.4其他相關(guān)文件第十三條簽署13.1合同簽署日期：【簽署日期】13.2簽署地點：【簽署地點】第十四條備份14.1賣家備份14.2買家備份14.3代理人和其他相關(guān)方備份（如有）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：賣家與買家身份證明復(fù)印件附件三：貸款批準(zhǔn)函（如有）附件四：房產(chǎn)過戶申請表附件五：房產(chǎn)交易稅費計算單附件六：付款憑證復(fù)印件附件七：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件九：家具家電清單附件十：戶口遷移證明復(fù)印件附件十一：其他相關(guān)文件附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、面積、用途等。2.賣家與買家身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示身份證明上的所有信息，包括姓名、身份證號碼、照片等。3.貸款批準(zhǔn)函（如有）：應(yīng)清晰顯示貸款機構(gòu)名稱、貸款金額、貸款利率、還款期限等。4.房產(chǎn)過戶申請表：應(yīng)填寫完整，包括買賣雙方信息、房產(chǎn)信息、過戶費用等。5.房產(chǎn)交易稅費計算單：應(yīng)清晰顯示各項稅費的名稱和金額。6.付款憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示付款人的姓名、付款金額、付款日期等信息。7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書：應(yīng)填寫完整，包括交付時間、交付條件、交付后的維護責(zé)任等。8.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示物業(yè)服務(wù)合同的主要條款，包括物業(yè)服務(wù)費用、服務(wù)內(nèi)容等。9.家具家電清單：應(yīng)詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。10.戶口遷移證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示戶口遷移的相關(guān)信息，包括遷移人姓名、遷移日期等。11.其他相關(guān)文件：包括但不限于房產(chǎn)評估報告、裝修合同、維修記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)。2.賣家未按合同約定時間交付房產(chǎn)。3.賣家提供的房產(chǎn)信息不真實或不完整。4.買家未按合同約定時間支付房款。5.買家未按合同約定履行過戶手續(xù)。6.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計算，作為違約方的賠償。2.實際損失賠償：根據(jù)違約方的違約行為，賠償對方因此造成的實際損失，包括但不限于律師費、訴訟費、中介費等。3.合同終止：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。示例說明：1.賣家未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付買家違約金【人民幣】元整。2.買家未按合同約定時間支付房款，應(yīng)支付賣家違約金【人民幣】元整。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【具體地址】的住宅房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。2.賣家：指【賣家姓名】，身份證號碼：【賣家身份證號碼】，擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。3.買家：指【買家姓名】，身份證號碼：【買家身份證號碼】，購買房產(chǎn)的一方。4.代理人：指【代理人姓名】，代理權(quán)限：【代理權(quán)限描述】，代表賣家或買家處理合同事宜。5.過戶登記機構(gòu)：指【過戶登記機構(gòu)名稱】，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的機構(gòu)。6.定金：指買家在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)支付給賣家的款項，作為購買房產(chǎn)的誠意表現(xiàn)。7.違約金：指違約方按照合同約定的比例支付給守約方的賠償金。8.實際損失：指因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費、中介費等。9.法律法規(guī)：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中