資產(chǎn)評估教材課后習(xí)題答案

資產(chǎn)評估教材課后習(xí)題答案

第一章資產(chǎn)評估概述

一、單項選擇題

1.根據(jù)現(xiàn)行規(guī)章制度，各資產(chǎn)評估機構(gòu)在從事資產(chǎn)評估工作時，應(yīng)

堅持（B）o

A.真實性、科學(xué)性、可行性B.獨立性、客觀性、

科學(xué)性

C.統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理

2.資產(chǎn)評估是通過對資產(chǎn)某一（B）價值的估算，從而確定

其價值的經(jīng)濟活動。

A.時期B.時點C.時區(qū)

D.階段

3.以產(chǎn)權(quán)變動為評估目的的有（B卜

A.資產(chǎn)抵押B.企業(yè)兼并

C.財產(chǎn)納稅D.財產(chǎn)擔(dān)保

4.采用市場法評估資產(chǎn)價值時，可以作為參照物的資產(chǎn)應(yīng)該是

（C'

A.全新資產(chǎn)B.舊資產(chǎn)

C.與被評估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)D.全新資產(chǎn)，也可以是

舊資產(chǎn)

5.整體企業(yè)中的要素資產(chǎn)評估主要適用于(A)原則。

A.貢獻B.供求

C.替代D.變化

6.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——,無形資產(chǎn)》是在(C)頒布并實施的。

A.2001年7月1日B.2001年8月1日

C.2001年9月1日D.2001年10月1日

7.資產(chǎn)評估最基本的前提假設(shè)是A)o

A.交易假設(shè)B.公開市場假設(shè)

C.持續(xù)使用假設(shè)D.清算假設(shè)

8.資產(chǎn)評估的工作原則是(B)°

A.貢獻原則B.客觀性原則C.替代原則D.激

勵原則

9.(C)是不可確指的資產(chǎn)。

A.函B.機器設(shè)備C磴D.±

地使用權(quán)

10.同一項資產(chǎn)，在不同假設(shè)條件下，評估結(jié)果應(yīng)(C)

A.相同B.趨于一致C.不相同

11.把以聯(lián)營、合資合作為目的的評估對象的作用空間限定在聯(lián)營企

業(yè)及合資合作企業(yè)之中的假設(shè)是(B卜

A.公開市場假設(shè)B.持續(xù)使用假設(shè)

C.清算假設(shè)D.最佳使用假設(shè)

12.清算價格與現(xiàn)行市價相類似，所不同的是清算價格適用于停業(yè)或

破產(chǎn)。因此，清算價格往往（B）現(xiàn)行市價。

A.高于B.低于C.等于

13.資產(chǎn)評估的一般目的是（C卜

A.提供管理意見B.提供咨詢

C.提供資產(chǎn)在評估時點的公允價值D.為債務(wù)重組提供價值

標(biāo)準(zhǔn)

14.資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型與資產(chǎn)(A）直接相關(guān)。

A.評估的特定目的B.評估方法

C.評估程序D.評估基準(zhǔn)日

15.清算價格的評估適用于（A）的假設(shè)。

A.清算B.繼續(xù)使用C.公開市場D.企業(yè)

主體

16.資產(chǎn)評估與會計計價的關(guān)系是（D）o

A.完全相同的經(jīng)濟活動B.完全無關(guān)的經(jīng)濟

活動

C.相互替代的經(jīng)濟活動D.既相區(qū)別，又相

聯(lián)系

二、多項選擇題

1.屬于同一種分類標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)是（CDE)o

A.有形資產(chǎn)、單項資產(chǎn)、不可確指資產(chǎn)

B.無形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、整體資產(chǎn)

c.可確指的資產(chǎn)、不可確指資產(chǎn)D.單項資產(chǎn)、整

體資產(chǎn)

E.有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)

2.資產(chǎn)評估的特點主要有（ACD卜

A.市場性B.強制性

C.公正性D.咨詢性

E.行政性

3.確定評估基準(zhǔn)日的目的是（AD）o

A.確定評估對象計價的時間B.確定評估機構(gòu)的

工作日程

C.將動態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時期D.將動態(tài)下的企業(yè)

資產(chǎn)固定為某一時點

4.根據(jù)我國現(xiàn)行制度規(guī)定，占有國有資產(chǎn)的單位發(fā)生下列資產(chǎn)行為

時應(yīng)該評估。即（AB）o

A.股份經(jīng)營B.企業(yè)兼并C.抵押貸款D.固定

資產(chǎn)足額補償

5.按資產(chǎn)評估的對象分類，可分為（C）和（D卜

A.完全評估B.限制評估

C.單項資產(chǎn)評估D.整體資產(chǎn)評估

6.以資產(chǎn)評估結(jié)果的適用范圍來劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型，具

體包括（CDb

A.繼續(xù)使用價值B.市場變現(xiàn)價值

C.市場價值D.非市場價值

E.清算價值

7.在資產(chǎn)評估價值類型確定的情況下，資產(chǎn)評估方法選擇具有（A

B）o

A.多樣性B.替代性C.唯一性D.隨意性

8.下列各項中，屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則的有（ACD卜

A.預(yù)期收益原則B.可行性原則

C.供求原則D.貢獻原則

9.下列原則中，屬于資產(chǎn)評估工作原則的是（ABD）o

A.獨立性原則B.客觀公正性原則

C.替代性原則D.科學(xué)性原則

E.供求原則

三、判斷題

1.中國資產(chǎn)評估協(xié)會是1993年12月正式成立，標(biāo)志著我國資

產(chǎn)評估行業(yè)已逐步從政府直接管理向行業(yè)自律性管理過渡。（V）

2.現(xiàn)實的評估價值必須反映資產(chǎn)的未來潛能，未來沒有潛能和

效益的資產(chǎn)，現(xiàn)實評估值是不存在的。（4）

3.從一般意義上講，資產(chǎn)評估對象就是資產(chǎn)，泛指被特定主體

擁有或控制的，能為其帶來未來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。（V）

4.作為評估對象的有形和無形資產(chǎn)，除商譽外，都是可確指的

資產(chǎn)。（V）

5.資產(chǎn)評估結(jié)論是專家的專業(yè)判斷和專家意見，因此具有強制

執(zhí)行的效力，資產(chǎn)評估結(jié)論應(yīng)該直接等于資產(chǎn)交易的價格。（X）

6.同一資產(chǎn)在不同假設(shè)條件下，評估結(jié)果應(yīng)趨于一致。（X）

7.非市場價值就是不公平價值，因此評估人員要把資產(chǎn)的市場

價值作為追求的目標(biāo)。

（x）

8.資產(chǎn)評估中的市場價值以外的價值也是公允價值。（V）

9.凡是對由多個單項資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體的評估都是整體資

10.屬于非市場價值的評估結(jié)果既適用于產(chǎn)權(quán)變動類資產(chǎn)業(yè)務(wù)，

又適用于非產(chǎn)權(quán)變動類資產(chǎn)業(yè)務(wù)。(6

11.在資產(chǎn)評估結(jié)果中，不論是市場價值或非市場價值都是公允

12.相同的資產(chǎn)都在持續(xù)使用假設(shè)下進行評估，評估值可能是不

13資產(chǎn)的非市場價值也是資產(chǎn)交易中的一種相對公平合理的價

值，只是其相對合理性的適用范圍較窄。（7）

14.資產(chǎn)評估計劃一經(jīng)確定就不得改動。（x）

15.資產(chǎn)評估程序是規(guī)范資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量

的重要保證。（V）

第二章資產(chǎn)評估的基本方法

一、單項選擇題

1.采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，

選擇的參照物應(yīng)該是（D）o

A.全新資產(chǎn)B.舊資產(chǎn)

C.與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)D.全新資產(chǎn)，也可

以是舊資產(chǎn)

2.按照一般要求，運用市場法通常應(yīng)選擇（B）個或以上參照

物。

A.2B.3

C.5D.10

3.某被評估設(shè)備的參照資產(chǎn)1年前的成交價格為80萬元，該資產(chǎn)1

年間價格上升了12%,已知被評估設(shè)備的年生產(chǎn)能力為100噸，參

照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為150噸，則被評估資產(chǎn)的價值最接近（C）

萬兀。

A.134.4B.89.6

C.59.73D.53.33

4.同一資產(chǎn)的重置成本與其現(xiàn)行市價及其收益現(xiàn)值具有（C）

關(guān)系。

A.獨立B.并列

C.替代D.等同

5.已知資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機器設(shè)備一

臺，其價值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為

400件，其重置成本應(yīng)為（A）o

A.4萬元B.5萬元C.4~5萬元之間D.無

法確定

6.選擇重置成本時，在同時可得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情

況下，應(yīng)選用（B）o

A.復(fù)原重置成本B.更新重置成本C.任選一

種

7.重置構(gòu)建機器設(shè)備一臺，現(xiàn)行不含稅市場價格每臺8萬元（該設(shè)

備適用的增值稅稅率為17%）,運雜費3000元，安裝調(diào)試費1000

元，則該機器設(shè)備的重置成本為（A）元。

A.97600B.84000

C.83790D.80000

8.資產(chǎn)評估中，實體性貶值的估算可采用（Ab

A.觀察法B.重置核算法

C.價格指數(shù)法D.功能價值法

9.市盈率倍數(shù)法主要適用于（D）的評估。

A.不動產(chǎn)B.無形資產(chǎn)

C.機器設(shè)備D.企業(yè)價值

10.采用收益法評估資產(chǎn)時，各指標(biāo)間存在的關(guān)系是（A）o

A.本金化率越高，收益現(xiàn)值越低B.本金化率越高，收益

現(xiàn)值越高

C.資產(chǎn)未來收益期對收益現(xiàn)值沒有影響D.本金化率與收益

現(xiàn)值無關(guān)

11.某收益性資產(chǎn)預(yù)計未來3年的收益額分別為10萬元、12萬元、

16萬元，假定從第4年期，以后各年收益均為15萬元，資本化率為

10%,則該資產(chǎn)在永續(xù)經(jīng)營條件下的評估值為（D）萬元。

A.156B.178.59

C.163.33D,143.72

12.收益法中采用的折現(xiàn)率與本金化率的關(guān)系是（A）o

A.等額無窮的折現(xiàn)過程就是本金化過程

B.折現(xiàn)率與本金化率內(nèi)涵相同，結(jié)果一致

C.折現(xiàn)率與本金化率內(nèi)涵不同，結(jié)果不同

D.二者不存在相關(guān)性

13.運用市場法時選擇三個及三個以上參照物的目的是（C\

A.使參照物具有可比性B.便于計算

C.排除參照物個別交易的偶然性D.避免張冠李戴

14.某評估機構(gòu)對一大型汽車廠進行評估。該企業(yè)固定資產(chǎn)中有同類

機床365臺，賬面原值為2555萬元，評估人員將其中10臺機床作

為典型進行了詳細評估，該10臺機床的重置成本為84萬元，其賬

面原值為70萬元若被評估的365臺機床設(shè)備的平均成新率為60%,

則該365臺機床的評估值最接近（C）萬元。

A.1500B.1756

C.1840D.3066

15.政府實施新的經(jīng)濟政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，

造成資產(chǎn)價值降低，這是一種（B）o

A.功能性貶值B.經(jīng)濟性貶值C.實體性貶值D.非評

估考慮因素

16.某被評估生產(chǎn)設(shè)備的設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)100000件產(chǎn)品，因

消費者偏好發(fā)生變化，在未來可使用年限內(nèi)，每年產(chǎn)量估計要減少

20000件。已知每件產(chǎn)品利潤為200元，該設(shè)備尚可繼續(xù)使用3年，

企業(yè)所在行業(yè)的投資回報率為10%,所得稅稅率為15%,則該資產(chǎn)

的經(jīng)濟性貶值額為（A）元。

A.8455460B.12000000

C.10200000D.10000000

17.收益法中的折現(xiàn)率一般應(yīng)包括（D）。

A.資產(chǎn)收益率和行業(yè)平均收益率B.超額收益率和通貨膨

脹率

C.銀行貼現(xiàn)率D.無風(fēng)險利率、風(fēng)險報酬率和

通貨膨脹率

18.折現(xiàn)率本質(zhì)上是（A）o

A.平均收益率B.無風(fēng)險報酬率C,超額收益率D.個

別收益率

二、多項選擇題

1.影響資產(chǎn)評估的因素除了市場價格以外，還有（ABCD）o

A.資產(chǎn)的使用和自然力作用的影響B(tài).新技術(shù)推廣和

運用的影響

C.宏觀政策因素影D.政治因素影響

2.應(yīng)用收益法進行資產(chǎn)評估的前提條件是（BCD，

A.被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)

B.被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量

C.資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用

貨幣衡量

D.被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測

3.成本法涉及的基本要素包括（ABCD卜

A.資產(chǎn)的重置成本B.資產(chǎn)的有形損耗

C.資產(chǎn)的功能性貶值D.資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值

E.資產(chǎn)的獲利年限

4.估算重置成本的方法有（ACD）:

A.重置核算法B.收益法

C.物價指數(shù)法D.規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法

5.運用市場法評估任何單項資產(chǎn)都應(yīng)考慮的可比因素有

（ABCD.

A.資產(chǎn)的功能B.市場條件

C.交易條件D.資產(chǎn)的實體特征和質(zhì)量

E.資產(chǎn)所處的地理位置

6.成新率的估測方法通常有（ABC卜

A.使用年限法B.修復(fù)金額法

C.觀測法D.統(tǒng)計分析法

E.價格指數(shù)法

7.資產(chǎn)評估時不能采用會計中的已提折舊年限和剩余折舊年限來確

定資產(chǎn)的已使用年限和尚可使用年限是因為（BCD卜

A.會計計價是由企業(yè)進行的，而資產(chǎn)評估是由企業(yè)以外的評估人

員進行的

B.會計中的已提折舊年限是名義已使用年限，并不代表資產(chǎn)實際

使用狀態(tài)

C.會計中的折舊年限是對某一類資產(chǎn)做出的會計處理的統(tǒng)一標(biāo)

準(zhǔn)，對同一類資產(chǎn)具有普遍性和統(tǒng)一性，而資產(chǎn)評估中的已使用年

限和尚可使用年限具有特殊性和個別性

D.資產(chǎn)修理費用的增加不影響會計核算中的總折舊年限，但會影

響資產(chǎn)評估中的總使用年限的估測

8.造成資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的主要原因有（BE）o

A.該項資產(chǎn)技術(shù)落后B.該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少

C.社會勞動生產(chǎn)率提高D.自然力作用加劇

E.政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表

9.構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括（BCD）o

A.超額收益率B.無風(fēng)險利率C.通貨膨脹率D.風(fēng)險

報酬率

10.下列有關(guān)收益法參數(shù)的說法中，正確的是（AD卜

A.運用收益法涉及的參數(shù)主要有三個：收益額、折現(xiàn)率和獲利期

B.收益額是資產(chǎn)的現(xiàn)實收益額

C.折現(xiàn)率是一種風(fēng)險報酬率

D.收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時間，通常以年為時間

單位

11.收益法中的具體方法通常是按(AB)劃分的。

A.預(yù)期收益期限B.預(yù)期收益額的形式

C.預(yù)期收益額數(shù)量D.折現(xiàn)率的高低

E.折現(xiàn)率的構(gòu)成

12.運用收益法評估資產(chǎn)價值時，要求資產(chǎn)的收益額應(yīng)該是資產(chǎn)的

(BE卜

A.歷史收益額B.未來預(yù)期收益額

C.現(xiàn)實收益額D.實際收益額

E.客觀收益額

13.在下列觀點中,(BC)的說法是正確的。

A.由于不同的評估方法的評估思路不同，因此對同一資產(chǎn)采用不

同的評估方法評估，其結(jié)果沒有可比性

B.在相同的評估條件下，對同一資產(chǎn)采用不同的評估方法，其結(jié)

果應(yīng)趨于一致

C.在資產(chǎn)評估中，不同的評估方法可相互替代

D.在資產(chǎn)評估中，不同的評估方法相互獨立，不能替代

14.資產(chǎn)評估方法的選擇取決于（ABC）o

A.評估的價值類型B.評估對象的狀態(tài)C.可供利用的

資料

D.市場條件

三、判斷題

1.折現(xiàn)率與本金化率從本質(zhì)上講是沒有區(qū)別的。（V）

2.在運用市場法時，資產(chǎn)及其交易活動的可比性要求參照物成

交的時間與評估基準(zhǔn)日間隔時間不宜過長，主要是為了減少調(diào)整時間

因素對資產(chǎn)價值影響的程度。（V）

3.投資成本超支額（建造成本超支額）等于資產(chǎn)的復(fù)原重置成

本減去更新重置成本。（V）

4.市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法來

估測資產(chǎn)價值的評估技術(shù)規(guī)程。任何一個理性的投資者在購置某項資

產(chǎn)時，其所支付的價格不會高于市場上具有相同用途的替代品的現(xiàn)行

市價。（V）

5.運用市場法評估時，為了減少評估人員的工作量，一般只要

求選擇一個參照物。（X）

6.評估對象的特點是選擇評估方法的唯一依據(jù)。（x）

7.收益現(xiàn)值是指為獲得該資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的權(quán)利所支付的

貨幣總額。（V）

8.資產(chǎn)在全新狀態(tài)下，其重置成本和歷史成本是相等的。

（x）

9.更新重置成本是指被評估資產(chǎn)的功能變化（更新）后的重置

成本。（X）

10.市場法中的類比調(diào)整法通常對參照物與評估對象之間的可比

性要求較高，要求兩者要達到相同或基本相同的程度，或兩者的差異

主要體現(xiàn)在某一明顯的因素上。（X）

11.收益法運用過程中，折現(xiàn)率的口徑應(yīng)與收益額的口徑保持一

致。（J）

12.采用成本法進行資產(chǎn)評估時，其實體性貶值與會計上的折舊

是一樣的。（x）

四、計算與分析題

1.某企業(yè)將某項資產(chǎn)與國外企業(yè)合資，要求對資產(chǎn)進行評估。

具體資料如下：該資產(chǎn)賬面原值為270萬元，凈值108萬元，按財

務(wù)制度規(guī)定該資產(chǎn)折舊年限為30年，已計折舊年限20年。經(jīng)調(diào)查

分析確定，按現(xiàn)在市場材料價格和工資費用水平，新建造相同構(gòu)造的

資產(chǎn)的全部費用支出為480萬元。經(jīng)查詢原始資料和企業(yè)記錄，該

資產(chǎn)截止評估基準(zhǔn)日的法定利用時間為57600小時，實際累計利用

時間50400小時。經(jīng)專業(yè)人員估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該

資產(chǎn)由于設(shè)計不合理，造成耗電量大，維修費用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)

資產(chǎn)比較，每年多支出營運成本3萬元（該企業(yè)所得稅稅率為25%,

假定折現(xiàn)率為10%卜要求根據(jù)上述資料，采用成本法對該資產(chǎn)進行

評估。

答案：

采用成本法評估資產(chǎn)的價值接近于1385725元，具體過程如下:

資產(chǎn)的重量成本=4800000元

資產(chǎn)已使用年限=20x(50400-57600)x100%

=20x0.875x100%

=17.5(年)

資產(chǎn)實體有形損耗率=17.5+(17.5+8)x100%

=68.63%

資產(chǎn)的功能性貶值=30000x(1-25%)x(P/A,10%,8)

=30000x0.75x5.3349

=120035(元)

資產(chǎn)評估價值=4800000x(1-68.63%)-120035

=4800000x0.3137-120035

=1385725(元)

2.評估對象為某企業(yè)1998年購進的一條生產(chǎn)線，賬面原值為

150萬元，2001年進行評估，經(jīng)調(diào)查分析確定，該生產(chǎn)線的價格每

年比上一年增長10%,經(jīng)專業(yè)人員估算認為，該資產(chǎn)還能使用6年。

又知，目前市場上已出現(xiàn)功能更先進的此類設(shè)備并被普遍運用，新設(shè)

備與評估對象相比，可節(jié)省人員3人，每人的月工資水平為650元。

此外，由于市場競爭的加劇，使該生產(chǎn)線開工不足，由此而造成收益

損失額每年為20萬元(該所得稅稅率為25%，假定折現(xiàn)率為10%卜

要求根據(jù)上述資料，采用成本法對該資產(chǎn)進行評估。

答案：

采用成本法評估該資產(chǎn)的結(jié)果接近于601336元，具體評估過程

如下：

資產(chǎn)評估價值=重置成本-實體有形損耗-功能性貶值-經(jīng)濟性

貶值

資產(chǎn)的重置成本=150x(1+10%)3

=199.65(萬元)

=1996500(元)

資產(chǎn)的實體有形損耗率=3+(3+6)x100%

=33.33%

資產(chǎn)的功能性貶值=3x12x650x(1-25%)x(P/A,10%,6)

=23400x0.75x4.3553

=76436(元)

資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值=20x(1-25%)x(P/A,10%,6)

=20x0.75x4.3553

=65.3295(萬元)

=653295(元)

資產(chǎn)評估價值=1996500x(1-33.33%)-76436-653295

=1331067-76436-653295

=601336(元)

3.被評估對象為甲企業(yè)于2000年12月31日購入的一臺設(shè)備，

該設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)100萬件，設(shè)計使用年限為10年，當(dāng)時的設(shè)

備價格為120萬元。甲企業(yè)在購入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使

用，并使設(shè)備保持在全新狀態(tài)，評估基準(zhǔn)日為2003年12月31日。

經(jīng)評估人員調(diào)查獲知，目前該設(shè)備已經(jīng)改型，與改型后的設(shè)備相

比，被評估設(shè)備在設(shè)計生產(chǎn)能力相同的條件下，需要增加操作工人2

人，在達到設(shè)計生產(chǎn)能力的條件下每年增加設(shè)備運轉(zhuǎn)耗費4萬元。同

時，由于該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場需求下降，要使產(chǎn)品不積壓，每年只

能生產(chǎn)80萬件。經(jīng)調(diào)查，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該種設(shè)備自投入使用之日

起，10年必須報廢，該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8,評估基準(zhǔn)

日之前5年內(nèi)，該設(shè)備的價格指數(shù)每年遞增4%，行業(yè)內(nèi)操作工人的

平均人工費用為每人每月1200元(含工資、保險費、福利費)，行

業(yè)適用折現(xiàn)率為10%,企業(yè)所得稅稅率為25%O求該設(shè)備于評估基

準(zhǔn)日的評估值。

答案：

(1)采用環(huán)比物價指數(shù)計算設(shè)備當(dāng)前重置成本：

重置成本=資產(chǎn)的賬面原值x(1+價格變動指數(shù))

=120x(1+4%)x(1+4%)x(1+4%)x100%

=120x112.49%=134.99(萬元)

(2)資產(chǎn)的實體性貶值

甲企業(yè)在購入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持

在全新狀態(tài)，

資產(chǎn)實體性貶值=0

(3)計算該設(shè)備的功能性貶值：

(P/A,10%,7)=4.8684

該設(shè)備的功能性貶值=(012x2x12+4)x(1-25%)x(P/A,10%,

7)

=6.88x(1.25%)X(P/A,10%,7)

=6,88x(1-25%)x4.8684=25.12(萬元)

(4)計算該設(shè)備的經(jīng)濟性貶值：

設(shè)備的經(jīng)濟性貶值

=(資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實體性貶值-功能性貶值)x{1

-(現(xiàn)在生產(chǎn)線的實際生產(chǎn)量+設(shè)計生產(chǎn)能力)x}

=(134.99-0-25.12)x{1-(80/100)。田}

=(134.99-0-25.12)x{1-0.84}

=17.6(萬元)

(5)設(shè)備于評估基準(zhǔn)日的評估值

=資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)

經(jīng)濟性貶值

設(shè)備于評估基準(zhǔn)日的評估值=134.99-0-25.12-17.6=92.27(77

元)

4.某企業(yè)進行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營情況和未來市場

形勢，預(yù)測其未來五年的收益額分別是13萬元、14萬元、11萬元、

12萬元和15萬元。根據(jù)銀行利率及經(jīng)營風(fēng)險情況確定其折現(xiàn)率和資

本化率分別為10%和11%。試采用年金法確定該企業(yè)的整體價值。

解：

(1)首先將未來5年收益額折現(xiàn)求和：

PV=13x0.9091+14x0.8264+11xQ.7

513+12x0.6830+15x0.6209

=11.8183+11.5696+8.2643十8.1

96+9.3135

=49.1617(萬元)

(2)求取年金：

A=49.1617x0.2638=12.9689(萬元)

(3)確定該企業(yè)評估值：

評估值=12.9689-11%=117.9(萬元)

該企業(yè)評估值為117.9萬元.

第三章機器設(shè)備的評估

一、單項選擇題

1.機器設(shè)備重置成本中的直接費用包括(B)0

A各種管理費用B.安裝調(diào)試費用C.人員培訓(xùn)費用

D.總體設(shè)計費用

2.機器設(shè)備的經(jīng)濟壽命是指(B).

A.從評估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算的時間

B.機器設(shè)備從使用到運營成本過高而被淘汰的時間

C.機器設(shè)備從使用到報廢為止的時間

D.機器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新的技術(shù)性能更好的設(shè)備而被淘汰

的時間

3.進口設(shè)備的外貿(mào)手續(xù)費的計費基數(shù)是（Cb

A.FOB+關(guān)稅B.CIF+關(guān)稅

C.CIFD.CIF+增值稅

4.設(shè)備的（D）屬于進口設(shè)備的從屬費用。

A.到岸價B.離岸價

C.國內(nèi)運雜費D.國外運雜費

5.設(shè)備的加權(quán)投資年限為（D卜

A.設(shè)備已使用年限x更新成本B.設(shè)備更新成本合

計

C.設(shè)備加權(quán)更新成本合計

D.設(shè)備加權(quán)更新成本合計/更新成本合計

6.采用價格指數(shù)調(diào)整法評估進口設(shè)備所適用的價格指數(shù)是（B卜

A.設(shè)備進口國家零售商品價格指數(shù)B.設(shè)備出口國生產(chǎn)資

料價格指數(shù)

C.設(shè)備出口國綜合價格指數(shù)D.設(shè)備出口國零售商

品價格指數(shù)

7.設(shè)備成新率是指（C）.

A.設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù)B.設(shè)備有形損耗率

的倒數(shù)

C.設(shè)備有形損耗率與1的差率D.設(shè)備現(xiàn)實狀態(tài)與設(shè)備重置

成本的比率

8.某國有企業(yè)被估設(shè)備的超額運營成本額為1萬元，剩余使用年限

為3年假設(shè)折現(xiàn)率為10%該設(shè)備的功能性貶值額最接近于（C）

萬兀O

A.2.5B.0.91

C.1.67D.2

9.按成本法評估設(shè)備的重置成本，當(dāng)被估對象已不再生產(chǎn)時，評估

應(yīng)采用（D卜

A.替代型設(shè)備的價格B.按被估設(shè)備的賬面價值

C.采用現(xiàn)行市價法D.參照替代設(shè)備價格采用類

比法估測

10.計算重置成本時，不應(yīng)計入的費用是（A卜

A.維修費用B.構(gòu)建費用

C.安裝費用D.調(diào)試費用

11.進口設(shè)備的到岸價是指（C）o

A.設(shè)備的離岸價+進口關(guān)稅B.設(shè)備的離岸價+海外運雜

費+進口關(guān)稅

C.設(shè)備的離岸價+海外運雜費+境外保險費

D.設(shè)備的離岸價+境外保險費

12—13.被評估機組為3年前購置，賬面價值為20萬元人民幣，評

估時該機組已不再生產(chǎn).已被新型機組所取代。經(jīng)調(diào)查評估時其他企

業(yè)購置新型同類機組為30萬元人民幣，被評估機組因功能落后其貶

值額約占新型機組取得價格的20%,被評估機組尚可使用7年，預(yù)

計每年超額運營成本為10000元（其他費用忽略不計）。

12.被評估機組的現(xiàn)實全新價格最有可能為（D）o

A.30萬元B.29萬元C23萬元D.24

萬元

13.被評估機組的評估值為（A）o

A.168000元B.135382萬元C.210DOD萬元

D.177382萬元

14.運用價格指數(shù)法評估機器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了（D）因素。

A.技術(shù)因素B.功能因素C地域因素

D.時間因素

二、多項選擇題

1.設(shè)備成新率的估測通常采用（ABC）進行。

A.使用年限法B.修復(fù)金額法C.觀測分析法D.功能

價值法

E.統(tǒng)計分析法

2.采用觀察法評估機器設(shè)備的實體性貶值時，應(yīng)收集的信息包括

（ABCD卜

A.設(shè)備的現(xiàn)行技術(shù)狀態(tài)B.設(shè)備的實際已使

用時間

C.設(shè)備的原始制作質(zhì)量D.設(shè)備的工作環(huán)境

和條件

3.進口設(shè)備的重置成本除包括CIF價外，還包括（ABE卜

A.銀行手續(xù)費B.進口關(guān)稅

C.境外運雜費D.境外途中保險費

E.安裝調(diào)試費

4.安裝周期很短的通用設(shè)備，其重置成本一般包括（ABD卜

A.設(shè)備購置費B,運輸費用

C.利息費用D.安裝費用

5.價格指數(shù)法適用于（BD）設(shè)備重置成本的估測。

A.無賬面原值的B.無現(xiàn)行購置價的C.無財務(wù)核算資料

的

D.無參照物的

6.利用國內(nèi)替代設(shè)備的重置成本推算進口設(shè)備重置成本的前提條件

是（AC）。

A.無進口設(shè)備的現(xiàn)行CIFB.關(guān)稅稅率變化很

大

C.無國外替代設(shè)備的現(xiàn)行FOBD.外匯匯率變化很

大

7.設(shè)備物理壽命的長短主要取決于（ABC卜

A.使用強度B.設(shè)備質(zhì)量

C.維修水平D.技術(shù)進步速度

8.運用市場法評估機器設(shè)備價值，選擇參照物時，應(yīng)特別注意參照

物與評估對象在（ABC）等方面的可比性。

A.規(guī)格型號B.制造廠家

C.市場條件D.交易地點

9.構(gòu)成機器設(shè)備重置成本的間接費用主要有（ACD）o

A.購建設(shè)備所發(fā)生的管理費用B.購建設(shè)備所發(fā)生的運

輸費用

C.購建設(shè)備所占用資金的資金成本D.購建設(shè)備所發(fā)生的

總體設(shè)計費用

E.購建設(shè)備所發(fā)生的安裝費用

10.當(dāng)利用參照物及比較法估測被評估機組的重置成本時，需調(diào)整的

重要參數(shù)有（BCD）O

A.設(shè)備所在地與參照物所在地的地區(qū)因素.包括交通條件和周圍

環(huán)境等

B.設(shè)備的生產(chǎn)能力因素，包括年產(chǎn)量、單位時間產(chǎn)量

C.設(shè)備交易的時間差別因素

D.被評估設(shè)備所在地與參照物所在地同設(shè)備供應(yīng)地的距離和通

達條件

11.設(shè)備的功能性貶值通常表現(xiàn)為（BC）o

A.超額重置成本B.超額投資成本C.超額運營成本

D.超額更新成本

12.能采用收益法評估的設(shè)備主要有（BD）.

A.單臺設(shè)備B.成套設(shè)備C.通用設(shè)備D.生

產(chǎn)線

三、判斷題

1.機器設(shè)備的已提折舊年限就是機器設(shè)備的已使用年限。（x）

2.已提完折舊的設(shè)備的成新率為零。（x）

3.利用物價指數(shù)法評估設(shè)備的重置成本是有一定局限性的。

（V）

4.進口設(shè)備的FOB價格加上途中保險費等于進口設(shè)備的CIP價格。

（x）

5.各種機器設(shè)備原始成本的費用構(gòu)成都是相同的。

（x）

6.技術(shù)檢測是機器設(shè)備評估的基礎(chǔ)。（V）

7.設(shè)備的重置成本是指評估時點再獲取全新設(shè)備的取得成本。

（。）

8.設(shè)備的有形損耗率=1/設(shè)備成新率。（x）

9.只要設(shè)備的利用率下降，設(shè)備就一定存在經(jīng)濟性貶值。（x）

10.以設(shè)備的更新重置成本作為評估的基礎(chǔ)，可以不考慮設(shè)備因有超

額投資成本形成的功能性貶值。（V）

四、計算與分析題

1.評估生產(chǎn)線，其年設(shè)計生產(chǎn)能力為10000噸，評估時，由于

受到政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，如不降價銷售產(chǎn)品，

企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)6000噸，或每噸降價100元以保持設(shè)備設(shè)計

生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報

酬率為10%,生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.6o要求：計算生產(chǎn)線

的經(jīng)濟性貶值率及經(jīng)濟性貶值額(企業(yè)所得稅稅率為25%卜

答案：

(1)經(jīng)濟性貶值率=1-(6000/10000)06X100%=26.40%

(2)經(jīng)濟性貶值額=100x10000x(1-25%)x(p/A,10%,3)

=750000x2.4869=1865175(元)

2.評估機組為5年前購置，賬面價值為20萬元人民幣，評估

時該機組已不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機組取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，

在評估時點，其他企業(yè)購置新型機組的取得價格為30萬元人民幣，

專家認定被評估機組與新型機組的功能比為0.8,被評估機組尚可使

用8年。假定其他費用可以忽略不計。

要求：(1)估測該機組的現(xiàn)時全新價格；

(2)確定該機組的成新率。

(3)確定設(shè)備的評估值。

答案：

(1)被評估機組的現(xiàn)時全新價格最有可能=30(1-20%)=24

(萬元)

(2)該機組的成新率=[8+(5+8)]xW0%=61.54%

(3)設(shè)備的評估值=24x61.54%=14.77(萬元)

3.被評估設(shè)備為1999年從德國引進設(shè)備，進口合同中的FOB

價是20萬馬克。2004年評估時德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種待估設(shè)

備了，其替代產(chǎn)品的FOB報價為35萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè)2004

年從德國進口設(shè)備的CIF價格為30萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的

實際成交價應(yīng)為報價的70%~90%,境外運雜費約占FOB價格的

5%,保險費約占FOB價格的0.5%,被評估設(shè)備所在企業(yè)，以及與

之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進口關(guān)稅增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費按

CIF價格的08%計，國內(nèi)運雜費按CIF價格加銀行手續(xù)費之和的3%

計算，安裝調(diào)試費含在設(shè)備價格中不再另行計算，被評估設(shè)備尚可使

用5年，年運營成本比其替代設(shè)備超支2萬元人民幣。被評估設(shè)備所

在企業(yè)的正常投資報酬率為10%,評估時馬克與美元的匯率為1.5

馬克:1美元，人民幣與美元的匯率為8元人民幣:1美元。根據(jù)上述

數(shù)據(jù)估測該進口設(shè)備的價值。

解：根據(jù)題意有：

（1）被評估設(shè)備的C1F價格取同年其他企業(yè)從德國進口更新?lián)Q代

型設(shè)備的CIF價格最為合理即被評估設(shè)備的CIF價格為30萬馬克，

或20萬美元。

（2）被評估設(shè)備的重置成本為：

（設(shè)備的CIF價格+銀行手續(xù)費）x（1+國內(nèi)運雜費）

銀行手續(xù)費=20x8xQ.8%=1.28（萬元人民幣）

國內(nèi)運雜費；（160+1.28）x3%=4.84（萬元人民幣）

進口設(shè)備重置成本=160+1.28+4.84=166（萬元人民幣）

（3）設(shè)備的成新率;5+（5十5）x100%=50%

（4）設(shè)備的功能性貶值為：

20000x(1—33%)(P/A,10%,5)=13400x3.7908=5.0797(萬

元人民幣）

（5）進口設(shè)備的評估值為：

166x50%-5.0797=78（萬元人民幣）

第四章房地產(chǎn)評估

一、單項選擇題

1.在房地產(chǎn)評估中，當(dāng)無參照物和無法預(yù)測未來收益時，則運用

（A）評估較為合法。

A.成本法B.市場比較法C.殘余估價法D.收益法

2.某宗土地2000m2,土地上建一幢10層的賓館，賓館首層面積為

1200m2,第2層至第10層每層建筑面積為1000m2,則由此計算

出的建筑容積率為（B，

A.0.6B.5.1C.2D.6

3.土地“三通一平”是指（B卜

A.通水、通熱、通路、平整地面

B,通水、通路、通電、平整地面

C.通水、通路、通氣、平整地面

D.通水、通電、通訊、平整地面

4.土地使用權(quán)按土地不同用途規(guī)定相應(yīng)的最高出讓年期，下列各項

關(guān)于：（1）居住用地;（2）工業(yè)用地;（3）教育科研文化衛(wèi)生體育

用地；（4）商業(yè)旅游娛樂用地；（5）綜合或其他用地，最高出讓年限

正確的是（A卜

A.70年、50年、50年、40年、50年

B.70年、50年、50年、40年、40年

C.60年、50年、50年、40年、50年

D.60年、50年、40年、40年、50年

5.有一宗地深度為150m,若標(biāo)準(zhǔn)深度為100m,按照“四三二一”法

則，該宗地的單獨深度百分率為40%、30%、20%、10%、9%、8%,

則其平均深度百分率為（B卜

A.117%B.78%C.58.5%D.19.5%

6.在運用市場法評估房地產(chǎn)價值時，通過交易日期修正，將可比交

易實例價格修正為（B）的價格。

A.評估時間B.評估基準(zhǔn)日C.過去時點D.未來

時點

7.城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價是（D）o

A.某時點城鎮(zhèn)土地單位面積價格B.某時期城鎮(zhèn)土地單位

面積價格

C.某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價D.某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土

地平均單價

8.基準(zhǔn)地價修正法從評估原理的角度劃分可歸屬于（C卜

A.收益法B.成本法C.市場法D.清算價格法

9.某宗地土地單價為3000元/平方米，該宗地容積率為1.5,建筑

面積為150平方米，則樓面地價為（C）元/平方米。

A.20B.200C.2000D.4500

10.待估建筑物帳面原值100萬元，竣工于2000年底，假定2000

年的價格指數(shù)為100%,從2001年到2005年的價格指數(shù)每年增長

幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.3%,則2005

年底該建筑物的重置成本最有可能是（B）o

A.1048000元B.1910000元C.1480000元

D.19100000元

二、多項選擇題

1.建筑物從大的類別方面可分為（BD）O

A.商業(yè)用房B.房屋C.公共建筑D.構(gòu)筑物E.工

業(yè)建筑

2.房地產(chǎn)評估收益法公式：房地產(chǎn)價格=純收益/資本化率，其成立

的前提條件是（ABD卜

A.純收益每年不變B.資本化率固定

C.收益期限為法定最高年限D(zhuǎn).收益期限為無限

期

3.建筑物應(yīng)在（BCD）方面符合政府規(guī)定。

A.建筑結(jié)構(gòu)B.建筑用途C.容積率D.覆蓋

率

4.房地產(chǎn)評估的原則包括（ABCDE卜

A.供需原則B.替代原則

C.最有效使用原則D.貢獻原則

E.合法原則

5.國家征用集體土地而支付給集體經(jīng)濟組織的費用包括

（ACDE>>

A.土地補償費B.拆遷費

C.安置補助費D.地上附著物補償

費

E.青苗補助費

6.應(yīng)用基準(zhǔn)地價修正法評估宗地地價必須具備的條件包括

（ABE卜

A.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價B.基準(zhǔn)地價修正系

數(shù)

C.宗地的收益D.宗地的開發(fā)成本

E.宗地容積率

7.應(yīng)用剩余法評估地價時，從房屋與其租賃售價中應(yīng)扣除的費用項

目有（BCDE卜

A.征地費用B.建筑總成本

C.禾U潤D.稅金

E.利息

8.影響房地產(chǎn)價格的一般因素包括（BD卜

A.商業(yè)繁華程度B.經(jīng)濟發(fā)展因素

C.交通因素D.城市規(guī)劃及開發(fā)

戰(zhàn)略

9.運用基準(zhǔn)地價評估宗地價格時，需修正的因素包括（BE卜

A.土地出讓金B(yǎng).土地使用年限

C.拆遷費用D.土地等級

E.容積率

三、判斷題

1.一個地區(qū)房地產(chǎn)價格總水平與該地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r成正比關(guān)系。

（V）

2.土地增值收益主要是由于土地的用途改變或土地功能變化而引起

的，這種變化所帶來的增值收益應(yīng)歸土地轉(zhuǎn)讓者所有。（X）

3.基準(zhǔn)地價修正法的基本公式是：宗地地價=基準(zhǔn)地價x深度百分率

X臨街寬度X其他條件修正率。（X）

4.最有效使用原則是房地產(chǎn)評估的最高原則。（X）

5.收益法適合于有收益的房地產(chǎn)評估，如商場、寫字樓、公寓、學(xué)

校、公園等。（X）

6.供需原則是房地產(chǎn)評估中市場法的理論基礎(chǔ)。