2024年全國初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟考試實戰(zhàn)演練題詳細參考解析x - 經(jīng)濟學(xué)原理與應(yīng)用

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國初級經(jīng)濟師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學(xué)校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。(參考答案和詳細解析均在試卷末尾)一、選擇題

1、所謂的“施工聯(lián)合體”，是一種（）。A.總承包組織B.施工承包組織C.臨時性組織D.半永久性組織

2、下列各項中，不屬于免征耕地占用稅的范圍的是（）A.軍事設(shè)施占用耕地B.養(yǎng)老院占用耕地C.幼兒園占用耕地D.占用林地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)

3、在流水施工中，某一個專業(yè)工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續(xù)時間被稱為（）。A.流水步距B.流水節(jié)拍C.技術(shù)間歇D.平等搭接

4、以下各產(chǎn)品功能中，屬于按功能重要程度分類的是（）。A.使用功能與美學(xué)功能B.基本功能與輔助功能C.必要功能與不必要功能D.過剩功能與不足功能

5、各級工程質(zhì)量檢測機構(gòu)所出具的檢測報告（）。A.具有法定效力B.具有參考價值C.在國內(nèi)不是最終裁定D.在國外不具有代表國家的性質(zhì)

6、物資采購應(yīng)著重控制生產(chǎn)和供應(yīng)單位的質(zhì)量保證能力，其原則是（）。A.先選擇，后評價B.先評價，后選擇C.邊評價，邊選擇D.邊選擇，邊評價

7、建筑企業(yè)對生產(chǎn)中所需各種物資的計劃、采購、供應(yīng)、保管及使用管理工作的總稱（）。A.材料物資管理B.設(shè)備管理C.人力資源管理D.企業(yè)財務(wù)管理

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房項目，應(yīng)當將代理項目的商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關(guān)證明文件在()明顯位置明示。A.銷售現(xiàn)場B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營場所C.公共場所D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公場所

9、下列工程建設(shè)有關(guān)參與方中，不屬于建筑市場交易主體的是（）。A.發(fā)包工程的政府委托人B.工程造價咨詢機構(gòu)C.建筑市場監(jiān)管部門D.建筑構(gòu)配件生產(chǎn)供應(yīng)商

10、保障物業(yè)承接查驗的依據(jù)是（）A.《物權(quán)法》B.《物業(yè)承接查驗辦法》C.《物業(yè)管理條例》D.《合同法》

11、王某因買房向銀行貸款50萬元，按復(fù)利計算，年利率為6％，在10年后一次還清，則還款額為（）萬元。A.83.76B.85.43C.89.54D.91.27

12、有關(guān)保證的說法正確的是()。A.一般保證是指當事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔連帶責任的保證B.連帶責任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債務(wù)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承包保證責任C.學(xué)校、幼兒園等事業(yè)單位、社會團體也可以作為保證人D.保證期間中，債權(quán)人與債務(wù)人可以在不告知保證人的情況下，協(xié)議變更主合同，或者債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)

13、在建設(shè)項目初步可行性研究階段，投資估算精度可達()。A.±40%B.±30%C.±20%D.±10%

14、項目經(jīng)理可以是（）。A.建設(shè)單位如果缺乏項目管理經(jīng)驗，可全權(quán)交給施工單位B.只能是施工單位和設(shè)計單位聘任的項目總負責人C.建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位分別聘任的項目總負責人D.項目管理咨詢公司人員擔任項目經(jīng)理只能由設(shè)計單位委派

15、2005年，李某在某縣城購買了一幢別墅，成交價格為300萬元，并花費了100萬元裝修。2012年，李某將該別墅出售，成交價格為700萬元。根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，自2011年1月27日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。關(guān)于李某繳納個人所得稅的說法，正確的為().A.免征個人所得稅B.應(yīng)納稅所得額為400萬元C.應(yīng)納稅所得額為300萬D.應(yīng)納稅所得額小于300萬元

16、共用題干某生產(chǎn)性物業(yè)投資25000萬元，預(yù)期壽命為5年，凈殘值為0。每年凈現(xiàn)金流量為隨機變量，其可能的三種狀態(tài)及其概率是：(1)5000萬元(P=30%)；(2)10000萬元（P=50%）；(3)12000萬元（P=20%）?；鶞适找媛蕿?2%，已知：(P/A，12%,5)=3.605。該生產(chǎn)性物業(yè)在運行期間的第一年的固定成本為12000萬元，產(chǎn)品的銷售價格為15萬元/件，單位變動成本（含各種稅金在內(nèi)）為11萬元/件，生產(chǎn)能力為6000件/年。根據(jù)以上資料，回答下列問題：A.38%B.42%C.45%D.50%

17、流水作業(yè)的組織方式通常在建設(shè)工程施工中被采用，是因其具有（）的特點。A.可以使施工工期最短B.施工現(xiàn)場的組織和管理工作簡單C.專業(yè)工作隊能夠連續(xù)施工D.單位時間內(nèi)所投入的資源量最少

18、下列工程進度控制的措施中，屬于進度控制合同措施的是（）。A.編制進度計劃和進度控制工作流程B.建立工期超前或延誤的獎罰制度C.選用適當?shù)墓こ贪l(fā)承包模式D.分析比較實際進度與計劃進度

19、《物業(yè)承接查驗辦法》明確規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律責任不包括（）A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是獨立的企業(yè)法人，以自己的名義享有民事權(quán)利，承擔民事責任。B.自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行合約規(guī)定的、法律法規(guī)規(guī)定的及行業(yè)規(guī)定義務(wù)。C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，給業(yè)主造成損失的應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。

20、規(guī)定在一定勞動時間內(nèi)，生產(chǎn)合格產(chǎn)品的數(shù)量標準，是指（）。A.勞動定額B.預(yù)算定額C.估算定額D.概算定額

21、鐵路、公路、隧道、橋梁建筑業(yè)屬（）。A.土木工程建筑業(yè)B.裝修裝飾業(yè)C.交通運輸業(yè)D.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)

22、在房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域中，新區(qū)開發(fā)的主要特點是從“生地”開始，嚴格按照()要求進行開發(fā)建設(shè)。A.城市規(guī)劃B.地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略C.國民經(jīng)濟發(fā)展D.國土規(guī)劃

23、施工單位接到設(shè)計變更文件后（）。A.應(yīng)立即按要求改動B.在辦好簽證后再按要求改動C.經(jīng)研究決定是否按要求改動D.應(yīng)報總工程師認可簽字再按要求改動

24、物業(yè)裝飾裝修過程中禁止的行為不包括（）。A.變動建筑物主體和承重結(jié)構(gòu)B.將房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房C.損壞原有節(jié)能設(shè)施、降低節(jié)能效果D.搭建建筑物、構(gòu)筑物

25、某新建住宅小區(qū)選聘甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。王某以45萬元在該小區(qū)購買了一套商品房，該商品房的當?shù)亟ㄖ惭b工程造價為30萬元，王某按照相關(guān)規(guī)定繳納了住宅專項維修資金。按照該小區(qū)所在省人民政府建設(shè)主管部門規(guī)定，業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的比例為6％，則王某需要交存的住宅專項維修資金為()萬元。A.2.7B.1.8C.0.9D.2.25

26、下列關(guān)于物業(yè)管理的社會化，說法錯誤的有()。A.物業(yè)的所有權(quán)人從社會上選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)C.物業(yè)管理的社會化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位D.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離

27、下列關(guān)于城市維護建設(shè)稅基本特點的說法中，錯誤的是（）。A.稅款?？顚Ｓ肂.屬于附加稅C.根據(jù)納稅人所在地不同，有不同的稅率D.征稅對象是城市居民

28、招標人確定了中標人后，應(yīng)向其發(fā)出中標通知書，并與其在（）工作日內(nèi)簽訂合同。A.5B.30C.60D.90

29、與一般商品相比，房地產(chǎn)交易除了買賣方式，還有租賃、抵押等方式，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易具有()的特征。A.非物流性B.多層次性C.方式多樣性D.重復(fù)性

30、將建設(shè)工程定額分為勞動定額、材料消耗定額和施工機械臺班使用定額，是按（）進行的分類。A.生產(chǎn)要素內(nèi)容B.編制程序和用途C.編制單位和適用范圍D.投資的費用性質(zhì)

31、某單位工程——民用住宅，由基礎(chǔ)工程、主體工程、裝飾工程三個分部工程組成，其流水節(jié)拍分別為6周、12周和9周。根據(jù)以上資料，回答下列問題：若組織成倍節(jié)拍流水作業(yè)，則其專業(yè)工作隊總數(shù)應(yīng)為（）隊。A.3B.6C.9D.12

32、組織全等節(jié)拍流水施工，各施工過程的流水節(jié)拍與（）相等。A.流水步距B.平行搭接時間C.技術(shù)間歇時間D.組織間歇時間

33、建筑節(jié)能主要是在建筑物的（）過程中，執(zhí)行節(jié)能標準。A.規(guī)劃和設(shè)計B.新建（改建、擴建）C.改造和使用D.規(guī)劃、設(shè)計、新建（改建、擴建）、改造和使用

34、下列組織工具圖表中，用于反映組成工程項目所有工作任務(wù)的是（）。A.組織結(jié)構(gòu)圖B.工作流程圖C.管理職能分工表D.項目結(jié)構(gòu)圖

35、房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于()。A.房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)咨詢業(yè)D.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

36、契稅屬于()。A.貨物和勞務(wù)稅類B.其他稅收類C.所得稅類D.財產(chǎn)稅類

37、企業(yè)所得稅的稅率為(),符合規(guī)定條件的企業(yè),可以減按20%或者15%的稅率繳納企業(yè)所得稅.A.25%B.15%C.5%D.30%

38、下列選項中，屬于項目管理網(wǎng)絡(luò)平臺系統(tǒng)軟件的組織設(shè)定的是（）。A.基本組織結(jié)構(gòu)模式設(shè)定B.項目結(jié)構(gòu)設(shè)定C.合同結(jié)構(gòu)設(shè)定D.用戶權(quán)限設(shè)定

39、某住宅小區(qū)房屋總建筑面積為40.7萬平方米，其中，完好房屋24萬平方米，基本完好房屋12萬平方米，危險房屋1.67萬平方米，一般損壞房屋1.8萬平方米。該住宅小區(qū)的房屋完好率是()。A.60％B.90％C.88.5％D.96％

40、建筑業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營方式上的特殊性不包括（）。A.中小型企業(yè)占絕大多數(shù)B.大中型企業(yè)占絕大多數(shù)C.多采用承包制和多層次分包制D.遵循彈性組織原則和輕量經(jīng)營原則

41、按（）將定額分為建筑工程定額、設(shè)備安裝定額、工器具費用定額等。A.投資費用性質(zhì)B.編制程序和定額用途C.生產(chǎn)要素D.主編單位和適用范圍

42、工程項目成本分析按其對象的分類中，不包括（）。A.綜合分析B.專題分析C.專家分析D.單項分析

43、采用橫道圖編制工程項目進度計劃的優(yōu)點是()。A.可以清楚反映各項工作之間的相互關(guān)系B.可以確定影響進度目標的關(guān)鍵工作C.形象直觀.編制簡單.使用方便D.能進行各種時間參數(shù)的計算

44、某單層現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)建筑的層高為4.6m（地面至梁頂?shù)母叨龋?，樓面為正方形，四角各設(shè)一根柱子，各方向的柱距均為6.6m，且各柱梁斷面也相同，柱為450mm×450mm，梁的寬×高為500mm×600mm。相鄰框架柱間為空心砌塊墻。有測試資料表明：完成1m2空心砌塊墻要消耗基本工作時間45分鐘，砌筑空心砌塊墻的輔助工作時間、準備與結(jié)束工作時間、不可避免的中斷時間和休息時間分別占作業(yè)時間的9%、8%、5%和3%。砌筑該建筑的每面框架柱間填充墻所需人工為（）工日。A.1.324B.1.424C.2.075D.3.075

45、物業(yè)管理招標中的評標委員會由招標人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的()。A.1/2B.2/3C.3/5D.4/5

46、下列工人工作時間中，屬于損失時間的是（）。A.休息時間B.不可避免中斷時間C.輔助工作時間D.停工時間

47、某集團公司因企業(yè)發(fā)展的需要，在某縣占用耕地3500平方米，當?shù)馗卣加枚惖倪m用稅額標準為每平方米30元，則應(yīng)向該公司一次性征收的耕地占用稅稅額為()元。A.100000B.105000C.125000D.270000

48、以縣級行政區(qū)域為單位，人均耕地超過2畝、不超過3畝的地區(qū)，每平方米征收()元。A.5～25B.6～30C.8～40D.10～50

49、相對于現(xiàn)房銷售，申請商品房預(yù)售不需要提供()。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程施工許可證C.商品房分層平面圖D.商品房竣工驗收合格證明

50、下列個人轉(zhuǎn)讓住房行為中，免征個人所得稅的是()。A.轉(zhuǎn)讓已購公有住房B.出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房C.轉(zhuǎn)讓普通商品住房D.轉(zhuǎn)讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房二、多選題

51、某集團公司因企業(yè)發(fā)展的需要，在某縣占用耕地3500平方米，當?shù)馗卣加枚惖倪m用稅額標準為每平方米30元，則應(yīng)向該公司一次性征收的耕地占用稅稅額為()元。A.100000B.105000C.125000D.270000

52、對新工人的三級安全教育是指（）。A.政府、企業(yè)和班組安全教育B.政府、企業(yè)和項目安全教育C.公司、項目和班組安全教育D.公司、分公司（工程處）和班組安全教育

53、（）是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。A.廉租住房B.經(jīng)濟適用房C.公共租賃住房D.共有產(chǎn)權(quán)住房

54、王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金為0.25萬元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互換，G房屋的市場價值為90萬元。房屋互換中，乙公司應(yīng)納契稅的計稅依據(jù)為()萬元。A.10B.50C.90D.100

55、建筑市場是指（）。A.建設(shè)主體之間進行的有關(guān)建筑產(chǎn)品的交易交換活動B.建設(shè)主體之間進行的各類交易交換活動C.建設(shè)主體之間進行的有關(guān)建筑產(chǎn)品建造的交易交換活動D.建筑市場交易主體的總和

56、在工程成本預(yù)測中，人工費通常根據(jù)（）預(yù)測。A.工料分析和勞務(wù)單價信息B.技術(shù)方案C.項目管理人員及其他非生產(chǎn)人員的配備計劃及工期計劃D.設(shè)備計劃、工期網(wǎng)絡(luò)計劃等

57、某房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年1月1日以8000萬元的價格取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為4，土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進行開發(fā)建設(shè)，預(yù)計2010年1月1日建成交付使用。該房地產(chǎn)開發(fā)項目的樓面地價為()元／平方米。A.1000B.2000C.4000D.8000

58、在80年代中后期，云南省魯布革水電站引水系統(tǒng)工程的施工招標，是我國國內(nèi)工程進行國際公開招標的典型范例。該項目是利用世行貸款，試行FIDIC合同條件，采用單價合同辦法招標。共有8家承包商正式投標，結(jié)果由日本大成公司中標并成功履約。根據(jù)以上資料，回答下列問題：該項工程進行國際公開招標的主要原因是（）。A.我國的水利工程建設(shè)公司缺乏相應(yīng)的施工能力B.執(zhí)行世界銀行貸款項目的有關(guān)規(guī)定C.執(zhí)行我國水利工程建設(shè)的招標規(guī)定D.魯布革水電站建設(shè)主管部門的主觀意圖

59、新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標準，進行整個車間的負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分是（）。A.臨時設(shè)施費B.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費C.生產(chǎn)準備費D.辦公和生活家居購置費

60、下列各項不屬于工程進度監(jiān)理的主要任務(wù)的有()。A.對項目建設(shè)周期進行具體的論證B.編制項目總進度計劃和階段詳細進度計劃C.監(jiān)督階段詳細進度計劃的執(zhí)行D.對取得的實際質(zhì)量數(shù)據(jù)和施工單位履行質(zhì)量職責的程度，與國家有關(guān)規(guī)定、技術(shù)標準進行比較，看其是否合乎要求

61、某施工隊在200個工日內(nèi)完成了800m3的工程，但有400m3不符合質(zhì)量要求。根據(jù)以上資料，回答下列問題：時間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系為（）。A.相等B.肯定不等C.互為倒數(shù)D.沒有關(guān)系

62、下列不屬于標底價格組成部分的是（）。A.標底文件B.主要材料用量C.評標委員會組成人員D.標底價格的綜合編制說明

63、根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》，公有住房出售時專項維修資金由()交納。A.購房人B.購房人或售房單位C.購房人和售房單位D.售房單位

64、下列各項中，不屬于社會公共利益、公共安全的項目是()。A.水運、航空等交通運輸項目B.科技文化項目C.石油、天然氣等能源項目D.郵電、通信等通訊項目

65、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目，利潤率按不高于()核定。A.3％B.5％C.7％D.10％

66、住房公積金的本質(zhì)屬性是()。A.政府補貼B.工資C.單位補貼D.福利

67、工程成本核算是對工程施工中（）的消耗，進行歸集、計算等一系列管理活動，及時提供管理資料和經(jīng)濟信息的一種管理方法。A.活勞動B.物化勞動C.活勞動和物化勞動D.活勞動或物化勞動

68、在招標交易方式下，通常由工程的（）作為招標人。A.承包方B.發(fā)包方C.發(fā)包方的上級主管部門D.公證機關(guān)

69、下列關(guān)于完善“三權(quán)分置”的說法錯誤的是（）。A.終堅持農(nóng)村土地集體所有權(quán)的根本地位B.嚴格保護農(nóng)戶承包權(quán)C.加快放活土地承包權(quán)D.逐步完善“三權(quán)”關(guān)系

70、工程分包單位的安全生產(chǎn)費用由（）。A.總、分包單位協(xié)商解決B.分包單位自行提取C.建設(shè)單位直接支付D.施工總承包單位直接支付

71、網(wǎng)絡(luò)計劃檢查的主要內(nèi)容，下列選項()不包括在內(nèi)。A.關(guān)鍵工作的進度B.資源狀況C.實際進度D.成本狀況

72、該工程的流水施工工期為()天。A.15B.27C.30D.36

73、下面各項不是工程進度管理的主要任務(wù)的是（）。A.編制項目總進度計劃并控制其執(zhí)行B.編制月、旬作業(yè)計劃并控制其執(zhí)行C.編制單位工程施工進度計劃并控制其執(zhí)行D.編制項目總的資源分配計劃并控制其執(zhí)行

74、在預(yù)算定額人工消耗量指標中，施工過程水電維修用工屬于（）。A.輔助用工B.人工幅度差用工C.超運距用工D.基本用工

75、下列成本中，用作工作項目實際成本降低額和實際成本降低率計算基準的是（）。A.概算成本B.預(yù)算成本C.計劃成本D.實際成本

76、某市市區(qū)內(nèi)的某高層住宅樓，地上33層，地下1層，局部地下2層，由惠民房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司投資建設(shè)，創(chuàng)新建筑工程有限公司總承包施工，精益工程監(jiān)理公司監(jiān)理。該工程地下室為深基坑工程，屬于達到一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程。施工用塔式起重機和施工升降機由施工總承包單位向建工機械施工公司租賃，施工總承包單位的勞務(wù)分包作業(yè)人員的安全防護用具由施工總承包單位提供。根據(jù)以上資料，回答下列問題：評估地下室基坑工程安全風(fēng)險后，施工總承包單位應(yīng)（）。A.在施工組織設(shè)計中編制相應(yīng)的安全施工方案B.在施工組織設(shè)計中編制安全技術(shù)措施C.編制施工技術(shù)方案D.編制專項施工方案，并組織專家論證

77、有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序是物業(yè)管理()必須滿足的條件。A.專業(yè)化B.社會化C.市場化D.制度化

78、下列指標中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資效益指標的是()。A.商品房空置率B.竣工驗收合格率C.容積率D.自有資金利潤率

79、下列項目中,不應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的是()。A.縣城內(nèi)利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經(jīng)營、辦公和生活用地B.公園、名勝古跡內(nèi)的索道公司經(jīng)營用地C.縣城內(nèi)直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地D.企業(yè)單獨建造的地下建筑用地

80、房地產(chǎn)征收的主體是（）。A.國家B.國務(wù)院C.政府D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

81、國內(nèi)率先采取拍賣的方式出讓國有土地所有權(quán)的城市是()。A.上海B.深圳C.北京D.廣州

82、下列事件中，屬于因承包商原因引起的可能造成工期延誤的事件是（）。A.征地、拆遷沒有及時完成B.工程預(yù)付款不能按時支付C.施工機械設(shè)備不配套D.設(shè)計變更

83、向有關(guān)部門領(lǐng)取施工許可證的應(yīng)該是()。A.設(shè)計單位B.投資人C.建設(shè)單位D.施工單位

84、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不屬于按經(jīng)營管理對象分類的是()。A.專門從事內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.專門從事地上建筑物開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.專門從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的企業(yè)D.進行土地和地上建筑物綜合開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

85、建設(shè)項目基礎(chǔ)施工階段，施工現(xiàn)場最易發(fā)生的兩類生產(chǎn)安全事故為（）。A.土方坍塌.窒息中毒B.土方坍塌，機械傷害C.物體打擊.窒息中毒D.高處墜落.觸電傷亡

86、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出租，下列說法不正確的是()。A.土地使用者作為出租人將建設(shè)用地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為B.出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同C.土地使用權(quán)出租后，出租人不必繼續(xù)履行出讓合同D.未按土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，國有建設(shè)用地使用權(quán)不得出租

87、招標人必須依法進行招標的項目在進行招標公告時，應(yīng)當通過（）依法指定的媒介發(fā)布。A.招標人選定B.投標人選定C.國務(wù)院發(fā)展改革部門D.建設(shè)行政主管理部門指定

88、流水施工中的流水步距是指()。A.某專業(yè)隊進入各個施工段流水作業(yè)的持續(xù)時間B.兩個相鄰專業(yè)隊進入同一個施工段開始工作的最小時間間隔C.兩個相鄰專業(yè)隊進入施工現(xiàn)場流水作業(yè)的時間間歇D.兩個相鄰專業(yè)隊進入同一個施工段流水作業(yè)的搭接時間

89、建筑市場的進入，是指各類項目的（）進入建設(shè)工程交易市場，并展開建設(shè)工程交易活動的過程。A.業(yè)主、承包商、中介機構(gòu)B.業(yè)主、承包商、供應(yīng)商C.承包商、供應(yīng)商、交易機構(gòu)D.承包商、供應(yīng)商、中介機構(gòu)

90、某施工隊在200個工日內(nèi)完成了800立方米的工程，但有400立方米不符合質(zhì)量要求。根據(jù)所學(xué)知識，回答問題。上述施工隊的時間定額為()。A.0.25工日/立方米B.0.5工日/立方米C.2工日/立方米D.4工日/立方米

91、工程施工合同中的發(fā)包人在合同履行中發(fā)生下列（）行為，屬承包人違約。A.因發(fā)包人原因未能在計劃開工日期前7天內(nèi)下達開工通知的B.因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價款的C.承包人在缺陷責任期及保修期內(nèi)，未能在合理期限對工程缺陷進行修復(fù)D.發(fā)包人提供的材料、工程設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定

92、下列不屬于對被征收人給予的補償內(nèi)容的是（）。A.被征收土地使用權(quán)的補償B.被征收房屋價值的補償。C.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

93、我國現(xiàn)階段施工招標采用的方式是（）。A.定向招標B.指定招標C.協(xié)商D.邀請招標和公開招標

94、在組織分別流水施工的過程中，流水步距為（）。A.相鄰兩個施工過程累加數(shù)據(jù)錯位相減得到的一系列差值中的最小者B.相鄰兩個施工過程累加數(shù)據(jù)錯位相減得到的一系列差值中的最大者C.各施工過程的流水節(jié)拍的最大公約數(shù)D.各施工過程的流水節(jié)拍的最小公倍數(shù)

95、下列有關(guān)工程進度管理說法，正確的是（）。A.通過工程進度管理可使工程總投資最省B.進行工程進度管理的目的是使工程建設(shè)周期最短C.通過進度管理可使工程項目的各項目標均達到最優(yōu)D.工程進度管理的目的是確保工程進度總目標的實現(xiàn)

96、采用設(shè)計采購施工總承包模式時，工程總承包單位應(yīng)承擔的工作不包括（）。A.設(shè)計B.可行性研究C.施工D.試運行服務(wù)

97、工程項目管理信息化的主要發(fā)展趨勢是（）。A.基于建設(shè)產(chǎn)品和建設(shè)過程的信息模型和信息管理B.建筑全壽命周期管理C.模擬技術(shù)、虛擬技術(shù)的應(yīng)用D.基于網(wǎng)絡(luò)的項目管理、信息溝通以及協(xié)同工作

98、乙以其合法擁有的一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請抵押貸款，并到丁機構(gòu)辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是()。A.乙B.甲C.丙D.丁

99、實現(xiàn)建筑生產(chǎn)聯(lián)合的必要前提是發(fā)展建筑生產(chǎn)的（）。A.現(xiàn)代化B.工業(yè)化C.規(guī)?；疍.專業(yè)化

100、關(guān)于招標項目中必須依法進行公開招標的說法，正確的是（）。A.搶險救災(zāi)工程必須公開招標B.必須招標國有資金占控股地位的項目必須公開招標C.涉及國家安全的項目必須公開招標D.必須招標的工程中含有使用國有資金的項目必須公開招標

參考答案與解析

1、答案：C本題解析：施工聯(lián)合體是一種臨時性的組織，是為承擔某項任務(wù)而成立的，任務(wù)完成后，聯(lián)合體自動解散。

2、答案：D本題解析：占用林地、牧草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面和漁業(yè)水域灘涂等其他農(nóng)用地建房和從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，比照耕地占用稅暫行條例的規(guī)定征收耕地占用稅。

3、答案：B本題解析：流水節(jié)拍是指某一個專業(yè)工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續(xù)時間。流水節(jié)拍根據(jù)工程量、工作效率（或定額）和專業(yè)工作隊的人數(shù)三個因素進行計算或估算。

4、答案：B本題解析：本題考查功能的分類。選項A屬于按功能性質(zhì)分類；選項B屬于按功能重要程度分類；選項C屬于按用戶需求角度分類；選項D屬于從定量角度對功能進行分類。

5、答案：A本題解析：工程質(zhì)量檢測機構(gòu)是對工程和建筑構(gòu)件、制品以及建筑現(xiàn)場所用的有關(guān)材料、設(shè)備質(zhì)量進行檢測的法定單位，所出具的檢測報告具有法定效力。

6、答案：B本題解析：采購前應(yīng)按先評價后選擇的原則，由熟悉物資技術(shù)標準和管理要求的人員，對擬選擇的供方進行調(diào)查，對信譽以及產(chǎn)品質(zhì)量的實際檢驗評價、各供方之間的綜合比較，最后做出綜合評價，再選擇合格的供方建立供求關(guān)系。

7、答案：A本題解析：材料物資管理制度中，物資管理是企業(yè)對生產(chǎn)中所需各種物資的計劃、采購、供應(yīng)、保管及使用等管理工作的總稱，建立一套完善的物資管理制度，加強物資管理是企業(yè)生產(chǎn)正常進行的基本保證，是降低物耗、提高經(jīng)濟效益的重要環(huán)節(jié)，可以加速資金流動、減少資金占壓，提高產(chǎn)品質(zhì)量和勞動生產(chǎn)率。

8、答案：A本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房項目的，應(yīng)當在銷售現(xiàn)場明顯位置明示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關(guān)證明文件。

9、答案：C本題解析：本題考查的是建筑市場運行要素。建筑市場的交易主體是指參與建筑市場交易活動的各種法人和自然人。其余選項為混淆選項。

10、答案：B本題解析：保障物業(yè)服務(wù)企業(yè)試試承接查驗工作有約可依、有據(jù)可查的依據(jù)是《物業(yè)承接查驗辦法》。故本題答案為B。

11、答案：C本題解析：本題考查復(fù)利的計算。已知P=50(萬元)，i=6％，n=10，則F=50×(1+6％)10=81.54(萬元)。

12、答案：B本題解析：此題考查保證的相關(guān)概念及保證人的資格。連帶保證是指當事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔連帶責任的保證；連帶責任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債務(wù)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承包保證責任。具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人。但是，以下組織不能作為保證人：企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門，企業(yè)法人的分置機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證；國家機關(guān)，經(jīng)國務(wù)院批準為使用處國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體。

13、答案：C本題解析：此題考查建設(shè)項目可行性研究各階段的特征。初步可行性研究亦稱預(yù)可行性研究或前可行性研究，是在機會研究的基礎(chǔ)上，進一步對項目建設(shè)的可能性與潛在的效益進行的論證分析。初步可行性研究階段的投資估算精度可達±20%，所需費用占投資總額的0.25%～1.5%。

14、答案：C本題解析：建筑施工企業(yè)項目經(jīng)理（以下簡稱項目經(jīng)理），是指受企業(yè)法定代表人委托對工程項目施工過程全面負責的項目管理者，是建筑施工企業(yè)法定代表人在工程項目上的代表人。建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位分別聘任項目經(jīng)理。

15、答案：D本題解析：應(yīng)納稅所得額=財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入一財產(chǎn)原值一合理費用一有關(guān)稅金=700-300-100-有關(guān)稅金=300-有關(guān)稅金＜300個人所得稅的稅率為20％。2013年2月26日，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)f2013]17號)規(guī)定：“稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合，對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20％計征。

16、答案：D本題解析：此題考查凈現(xiàn)值的計算。-25000+5000(P/A,12%,5)=-6975（萬元）。

此題考查凈現(xiàn)值期望值的計算。-25000+(5000*0.3+10000*0.5+12000*0.2)*(P/A,12%,5)=7085（萬元）。

此題考查生產(chǎn)負荷率的計算。生產(chǎn)負荷率是衡量建設(shè)項目生產(chǎn)負荷狀況的重要指標，是產(chǎn)量盈虧平衡點站設(shè)計生產(chǎn)能力的百分比。盈虧平衡點=固定成本/（價格-可變成本）=12000/(15-11)=3000（萬元）。生產(chǎn)負荷率=3000/6000=50%。

此題考查對項目盈虧平衡點計算的理解。盈虧平衡點=固定成本/（價格-可變成本）

17、答案：C本題解析：流水施工專業(yè)工作隊能夠連續(xù)施工、相鄰專業(yè)工作隊之間進行了最大限度的搭接施工。選項A屬于平行施工的特點；選項B、D屬于依次施工的特點。

18、答案：C本題解析：進度控制措施可分為組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟措施、合同措施和信息管理措施等五項措施。其中，進度控制的合同措施主要包括：①選擇合理的合同結(jié)構(gòu)、加強合同管理、嚴格控制合同變更、協(xié)調(diào)合同工期與進度計劃之間的關(guān)系；②采用適當?shù)墓こ贪l(fā)承包模式，如采用DB/EPC總承包模式等，可有效減少合同界面；③采用CM承發(fā)包模式，對工程實行分段設(shè)計、分段發(fā)包、分段施工，以縮短建設(shè)工期；④加強工程風(fēng)險管理與索賠管理等。A項屬于組織措施，B項屬于經(jīng)濟措施，D項屬于技術(shù)措施。

19、答案：A本題解析：《物業(yè)承接查驗辦法》明確規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的三項法律責任。本題正確選項為BCD，A項是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征之一，不符合題意。

20、答案：A本題解析：勞動定額，又稱人工定額，是反映生產(chǎn)工人在正常施工條件下的勞動效率，表明每個工人在單位時間內(nèi)為生產(chǎn)合格產(chǎn)品所必須消耗的勞動時間，或者在一定的勞動時間中所生產(chǎn)的合格產(chǎn)品數(shù)量。

21、答案：A本題解析：建筑業(yè)分為房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)和其他建筑業(yè)四個大類，其中土木工程建筑業(yè)是指土木工程主體的施工活動。其中包括：①鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑；②水利和港口工程建筑；③工礦工程建筑；④架線和管道工程建筑；⑤其他土木工程建筑。

22、答案：A本題解析：房屋開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得某宗土地的建設(shè)用地使用權(quán)后，按照城市規(guī)劃的要求和市場需求，開發(fā)建造和經(jīng)營各類商品房的行為。

23、答案：A本題解析：設(shè)計變更須經(jīng)建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位各方同意，共同簽署設(shè)計變更洽商記錄，由設(shè)計單位負責修改，并向施工單位簽發(fā)設(shè)計變更通知書。施工單位接到設(shè)計變更，應(yīng)立即按要求改動，避免發(fā)生重大差錯，影響工程質(zhì)量和使用。

24、答案：D本題解析：本題考查物業(yè)裝飾裝修過程中禁止的行為，D項屬于未經(jīng)批準不應(yīng)該有的行為。

25、答案：B本題解析：業(yè)主首次交存的住宅專項維修資金的標準為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5％～8％。具體標準由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門確定、公布，并適時調(diào)整。則王某需要交存的住宅專項維修資金=30×6％=2.8(萬元)。

26、答案：C本題解析：物業(yè)管理的社會化有兩個基本含義：①物業(yè)的所有權(quán)人從社會上選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；②物業(yè)服務(wù)企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)。物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會化的必要前提，現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工則是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。選項C，對于業(yè)主來說，物業(yè)管理的市場化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位，行使選擇權(quán)等權(quán)利，享受合同約定的優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。

27、答案：D本題解析：城市維護建設(shè)稅是為了擴大和穩(wěn)定城市維護建設(shè)資金的來源，加強城市的維護建設(shè)，對從事工商經(jīng)營，繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人征收的一種稅收。城市維護建設(shè)稅的特點是稅款?？顚Ｓ?，屬于附加稅，按照納稅人所在地實行差別稅率。

28、答案：B本題解析：本題考查定標與簽發(fā)中標通知書。發(fā)出中標通知書后，應(yīng)當在30工作日內(nèi)簽訂合同。

29、答案：B本題解析：由于房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)利的交易，決定了即使同一宗房地產(chǎn)，因交易的權(quán)利和權(quán)能不同而導(dǎo)致交易對象不同，從而房地產(chǎn)交易存在多層次性。

30、答案：A本題解析：建設(shè)工程定額是工程建設(shè)中各類定額的總稱。為對建設(shè)工程定額有一個全面的了解，可以按照不同的原則和方法對其進行科學(xué)的分類。建設(shè)工程定額按生產(chǎn)要素內(nèi)容分類包括：①勞動定額；②材料消耗定額；③施工機械臺班使用定額。按編制程序和用途分類包括：①施工定額；②預(yù)算定額；③概算定額；④概算指標；⑤投資估算指標。按編制單位和適用范圍分類包括：①國家定額；②行業(yè)定額；③地區(qū)定額；④企業(yè)定額。按投資的費用性質(zhì)分類包括：①建筑工程定額；②設(shè)備安裝工程定額；③建筑安裝工程費用定額；④工具、器具定額；⑤工程建設(shè)其他費用定額。

31、答案：C本題解析：6、12、9的最大公約數(shù)為3，則專業(yè)工作隊的總數(shù)=6/3+12/3+9/3=9（隊）

32、答案：A本題解析：全等節(jié)拍流水施工又稱為等節(jié)奏流水施工，它是指在組織流水施工時，各個施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍彼此相等的流水施工組織方式。基本特點之一是所有施工過程之間的流水步距都彼此相等，且等于任一個流水節(jié)拍。

33、答案：D本題解析：建筑節(jié)能具體指在建筑物的規(guī)劃、設(shè)計、新建（改建、擴建）、改造和使用過程中，執(zhí)行節(jié)能標準，采用節(jié)能型的技術(shù)、工藝、設(shè)備、材料和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能和采暖供熱、空調(diào)制冷制熱系統(tǒng)效率，加強建筑物用能系統(tǒng)的運行管理，利用可再生能源，在保證室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，減少供熱、空調(diào)制冷制熱、照明、熱水供應(yīng)的能耗。

34、答案：D本題解析：D項，項目結(jié)構(gòu)圖是一個重要的組織工具，它通過樹狀圖的方式對一個項目的結(jié)構(gòu)進行逐層分解，以反映組成該項目的所有工作任務(wù)。A項，項目組織結(jié)構(gòu)圖反映一個組織系統(tǒng)（如項目管理班子）中各子系統(tǒng)之間和各元素（如各工作部門）之間的組織關(guān)系，反映的是各工作單位、各工作部門和各工作人員之間的組織關(guān)系。B項，工作流程圖用圖的形式反映一個組織系統(tǒng)中各項工作之間的邏輯關(guān)系，它可用以描述工作流程組織。C項，管理職能分工表是用表的形式反映項目管理班子內(nèi)部項目經(jīng)理、各工作部門和各工作崗位對各項工作任務(wù)的項目管理職能分工。

35、答案：D本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)代理、居間等服務(wù)并收取傭金的行為，它是提供服務(wù)的一種行為。

36、答案：D本題解析：契稅是以權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的土地、房屋為征稅對象，對承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個人征收的一種稅收。契稅具有下列基本特點：①屬于財產(chǎn)稅；②實行一次性征收；③由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納；④各地的稅率可能不同。

37、答案：A本題解析：暫無解析

38、答案：D本題解析：項目管理網(wǎng)絡(luò)平臺系統(tǒng)軟件的組織設(shè)定包括用戶權(quán)限設(shè)定、職能分組設(shè)定和工作流程設(shè)定等三種主要工作內(nèi)容。

39、答案：C本題解析：房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑面積的百分比。（24+12）/40.7=88.5%

40、答案：B本題解析：建筑業(yè)自身運動規(guī)律的特殊性和建筑產(chǎn)品的技術(shù)經(jīng)濟特點，決定了建筑業(yè)的行業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營方式上的特殊性：①建筑產(chǎn)品需求旺盛，建筑業(yè)市場容量大；②中小型企業(yè)占絕大多數(shù)；③生產(chǎn)經(jīng)營多采用承發(fā)包制和多層次分包制；④遵循輕量經(jīng)營原則；⑤遵循彈性組織原則；⑥保證金和預(yù)付款制度。

41、答案：A本題解析：按投資費用性質(zhì)分類，建設(shè)工程定額可以分為建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、工器具定額以及工程建設(shè)其他費用定額。

42、答案：C本題解析：工程項目分析按時間順序可劃分為事先分析、事中分析和事后分析；按方法可劃分為定性分析和定量分析；按對象可劃分為綜合分析、單項分析和專題分析等。

43、答案：C本題解析：ABD是網(wǎng)絡(luò)圖的優(yōu)點。

44、答案：D本題解析：由題意，砌筑該建筑的每面框架柱間填充墻所需人工=砌筑1m2空心砌塊墻的時間定額×該建筑每面框架間填充墻的面積=0.125×24.6=3.075（工日）。

45、答案：B本題解析：評標活動由招標人依法組建的評標委員會負責評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成，成員為5人以上的單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2／3。

46、答案：D本題解析：損失時間，是與產(chǎn)品生產(chǎn)無關(guān)，而與施工組織和技術(shù)上的缺陷有關(guān)，與工人在施工過程中的個人過失或某些偶然因素有關(guān)的時間消耗。損失時間包括：①多余和偶然時間；②停工時間；③違背勞動紀律損失時間。ABC三項屬于必需消耗的工作時間。

47、答案：B本題解析：應(yīng)向該公司一次性征收的耕地占用稅稅額=實際占用的耕地面積×適用稅額標準=3500×30=105000(元)。

48、答案：B本題解析：耕地占用稅根據(jù)不同地區(qū)的人均耕地面積和經(jīng)濟發(fā)展狀況，實行有地區(qū)差別的幅度稅額標準，稅額標準為：①以縣級行政區(qū)域為單位，人均耕地不超過l畝的地區(qū)．每平方米10～50元；②人均耕地超過1畝、不超過2畝的地區(qū)，每平方米8～40元；③人均耕地超過2畝、不超過3畝的地區(qū)，每平方米6～30元；④人均耕地超過3畝的地區(qū)，每平方米5～25元。

49、答案：D本題解析：新建商品房預(yù)售(1)新建商品房預(yù)售的條件。①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用證。②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。③按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。④向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。(2)新建商品房預(yù)售許可管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證。未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進行商品房預(yù)售。

50、答案：D本題解析：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

51、答案：B本題解析：應(yīng)向該公司一次性征收的耕地占用稅稅額=實際占用的耕地面積×適用稅額標準=3500×30=105000(元)。

52、答案：D本題解析：新工人（包括新招收的合同工、臨時工、學(xué)徒工、農(nóng)民工及實習(xí)和代培人員）都必須接受公司、分公司（工程處）、班組的三級安全教育。新工人經(jīng)教育考試合格后才準許進入生產(chǎn)崗位；不合格者必須補課、補考。

53、答案：B本題解析：A項，廉租住房制度實行實物配租和貨幣補貼相結(jié)合。B項，經(jīng)濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。C項，公共租賃住房的保障對象包括：①城鎮(zhèn)戶籍中低收入無房家庭；②新就業(yè)無房職工；③穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。D項，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，是深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措，是完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持無房家庭解決住房剛需的長期制度安排。

54、答案：A本題解析：房屋交換，契稅的計稅依據(jù)為所交換的房屋價格的差額。

55、答案：C本題解析：建筑市場是我們?nèi)粘９ぷ髦谐Ｒ姷脑~匯，但在不同的情況下，其內(nèi)涵可能完全不同。其一，是指場所。例如，有形建筑市場指的就是建筑活動的交易場所，即一個固定的、展開工程發(fā)承包及相關(guān)管理活動的場所；其二，是指交易量，市場容量，如通常所說的一個地區(qū)、一個行業(yè)、一個時期的市場看好與否；其三，是指建設(shè)主體之間進行的有關(guān)建筑產(chǎn)品建造的交易交換活動。

56、答案：A本題解析：選項B,根據(jù)技術(shù)方案，包括腳手架搭設(shè)方案、模板方案、工期網(wǎng)絡(luò)計劃、周轉(zhuǎn)料具進出場計劃，結(jié)合租賃價格或攤銷計劃，預(yù)測不能構(gòu)成工程實體，但有助于工程形成的其他材料費；選項C,根據(jù)項目管理人員及其他非生產(chǎn)人員的配備計劃及工期計劃，預(yù)測計劃期內(nèi)的管理人員工資費用、辦公費用、差旅費用；選項D,根據(jù)施工組織設(shè)計的設(shè)備許劃、工期網(wǎng)絡(luò)計劃、設(shè)備進出場計劃和租賃價格等，預(yù)測計劃期內(nèi)的機械費。

57、答案：B本題解析：容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。1公頃=10000平方米由此得出總建筑面積為：4*10000=40000平方米樓面地價為：80000000/40000=2000元/平方米

58、答案：B本題解析：《中華人民共和國招標投標法》及有關(guān)配套的法規(guī)規(guī)定，使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目包括；①使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款資金的項目；②使用外國政府及其機構(gòu)貸款資金的項目；③使用國際組織或者外國政府援助資金的項目。

59、答案：B本題解析：此題考查與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標準，進行整個車間的負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。生產(chǎn)準備費是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準備所發(fā)生費用。

60、答案：D本題解析：工程進度監(jiān)理，即監(jiān)理單位受建設(shè)單位或業(yè)主委托，對工程進度情況所進行的監(jiān)督管理活動，以保證施工工程按照合同中預(yù)定方案和支付時間完成，其主要任務(wù)是對項目建設(shè)周期進行具體的論證，編制項目總進度計劃和階段詳細進度計劃，監(jiān)督階段詳細進度計劃的執(zhí)行，對施工現(xiàn)場進行調(diào)研和分析。選項D屬于工程質(zhì)量監(jiān)理的內(nèi)容。

61、答案：C本題解析：時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)，即：時間定額X產(chǎn)量定額=1。

62、答案：C本題解析：本題考查標底價格的組成。標底價格的組成包括標底價格的綜合編制說明、標底價格計算書、主要材料用量、標底文件。

63、答案：C本題解析：出售公有住房專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存。其中，業(yè)主交存的部分屬于業(yè)主所有，售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金屬于售房單位所有。

64、答案：B本題解析：關(guān)系社會公共利益、公共安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目包括：①煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項目；②鐵路、公路、管道、水運、航空以及其他交通運輸業(yè)等交通運輸項目；③郵政、電信樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等郵電通訊項目；④防洪、灌溉、排澇、引（供）水、灘涂治理、水土保持、水利樞紐等水利項目；⑤道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車場等城市設(shè)施項目；⑥生態(tài)環(huán)境保護項目；⑦其他基礎(chǔ)設(shè)施項目。

65、答案：A本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于3％核定；市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。

66、答案：B本題解析：住房公積金的本質(zhì)屬性是工資，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進住房分配機制轉(zhuǎn)換的目的。；

67、答案：C本題解析：工程成本核算是指以統(tǒng)計核算、業(yè)務(wù)核算為依據(jù)，對工程施工過程中的物化勞動和活勞動的消耗進行歸集、計算的一系列管理活動，是及時提供管理資料和經(jīng)濟信息的一種管理方法。

68、答案：B本題解析：建設(shè)項目招標投標，是在市場經(jīng)濟條件下進行工程建設(shè)項目的發(fā)包與承包所采用的一種交易方式。在這種交易方式下，通常由工程發(fā)包方作為招標人。

69、答案：C本題解析：目前，廣大農(nóng)村圍繞落實集體所有權(quán)，穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)，放活土地經(jīng)營權(quán)，逐步完善“三權(quán)”關(guān)系，不斷探索農(nóng)村土地集體所有制的有效實現(xiàn)形式和運作形式。（1）始終堅持農(nóng)村土地集體所有權(quán)的根本地位。（2）嚴格保護農(nóng)戶承包權(quán)。要穩(wěn)定現(xiàn)有土地承包關(guān)系并保持長久不變。（3）加快放活土地經(jīng)營權(quán)。（4）逐步完善“三權(quán)”關(guān)系。C項應(yīng)該是土地經(jīng)營權(quán)，而不是土地承包權(quán)。

70、答案：D本題解析：總包單位應(yīng)當將安全生產(chǎn)費用按比例直接支付分包單位并監(jiān)督使用，分包單位不再重復(fù)提取。

71、答案：C本題解析：在網(wǎng)絡(luò)計劃實施過程中，對其進行檢查的主要內(nèi)容為：①關(guān)鍵工作的進度；②非關(guān)鍵工作的進度及其時差利用情況；③實際進度對各項工作之間邏輯關(guān)系的影響；④資源狀況；⑤成本狀況；⑥存在的其他問題。

72、答案：B本題解析：計算施工工期：T=(m+N-1)×K=(5+5-1)*3=27(周)

73、答案：D本題解析：工程進度管理的主要任務(wù)是：①收集有關(guān)工期的信息、確定科學(xué)合理的工期目標和進度控制措施；②進行環(huán)境及施工現(xiàn)場條件的調(diào)查和分析；③編制工程項目的總進度計劃并控制其執(zhí)行，確保整個工程項目按期完成；④編制單項或單位工程施工進度計劃并控制其執(zhí)行，按期完成單位工程的施工任務(wù)；⑤編制分部或分項工程施工進度計劃并控制其執(zhí)行，按期完成各分部分項工程的施工任務(wù)；⑥編制月、旬作業(yè)計劃并控制其執(zhí)行，按期完成規(guī)定的目標等。

74、答案：B本題解析：人工幅度差用工指人工定額中未包括的，而在一般正常施工情況下又不可避免的一些零星用工，包括施工過程中水電維修用工、現(xiàn)場內(nèi)單位工程之間操作地點轉(zhuǎn)移影響的操作時間等。

75、答案：B本題解析：工程項目實際成本降低額為預(yù)算成本減實際成本，實際成本降低率為實際成本降低額除以預(yù)算成本。

76、答案：D本題解析：施工單位應(yīng)當在施工組織設(shè)計中編制安全技術(shù)措施和施工現(xiàn)場臨時用電方案，對下列達到一定規(guī)模的危險性較大的分部、分項工程編制專項施工方案，并附具安全驗算結(jié)果，經(jīng)施工單位技術(shù)負責人、總監(jiān)理工程師簽字后實施，由專職安全生產(chǎn)管理人員進行現(xiàn)場監(jiān)督。

77、答案：A本題解析：物業(yè)管理專業(yè)化是現(xiàn)代化大生產(chǎn)專業(yè)分工的必然結(jié)果，是指由專業(yè)的物二服務(wù)企業(yè)通過合同或契約的簽訂，按照業(yè)主的意志和要求去實施專業(yè)化管理。物業(yè)管理專業(yè)‘要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)滿足下列條件：①有專業(yè)的人員配備；②有專門的組織機構(gòu)；③有專業(yè)的工量具設(shè)備；④有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序；⑤運用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進的維修養(yǎng)護技術(shù)實施專業(yè)化的管理。

78、答案：D本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)管理要實現(xiàn)的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標：投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標，以及項目的內(nèi)外部功能要求；約束性目標：建設(shè)工期、投資限額和質(zhì)量標準等。

79、答案：C本題解析：2009年1月1日起，公園、名勝古跡內(nèi)的索道公司經(jīng)營用地，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)經(jīng)營采摘、觀光農(nóng)業(yè)的單位和個人，其直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)，利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經(jīng)營、辦公和生活用地，應(yīng)按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。所以C項錯誤

80、答案：A本題解析：征收的主體是國家，通常是政府代表國家以行政命令的方式取得集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他房地產(chǎn)，集體和單位、個人必須服從。

81、答案：B本題解析：l987年下半年，深圳經(jīng)濟特區(qū)大膽嘗試把單一行政劃拔分配土地變?yōu)閰f(xié)議、招標、拍賣出讓等多種分配方式，把土地使用權(quán)由不能流轉(zhuǎn)變?yōu)榭梢赞D(zhuǎn)讓。并于1987年9月9日，率先采取協(xié)議方式，成功出讓了一宗面積為5412m2的國有土地的使用權(quán)，l987年9月26日又首次采取招