房地產(chǎn)預售買賣法律文件2024版樣本

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房地產(chǎn)預售買賣法律文件2024版樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3預售房屋1.4預售許可證第二條預售房屋的基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋坐落2.4房屋結構2.5房屋面積2.6房屋用途第三條預售方式及期限3.1預售方式3.2預售期限3.3預售款項支付第四條房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款時間第五條交付及交付條件5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六條質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2質(zhì)量保修第七條權屬轉(zhuǎn)移及登記7.1權屬轉(zhuǎn)移7.2產(chǎn)權登記第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構第十一條合同的成立、生效和終止11.1合同成立11.2合同生效11.3合同終止第十二條其他約定12.1配套設施12.2物業(yè)管理12.3公共部位和設施第十三條附件13.1預售許可證復印件13.2房屋平面圖13.3合同補充協(xié)議第十四條合同的簽訂和保管14.1簽訂地點14.2簽訂日期14.3合同副本數(shù)量及保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：（出賣人全稱）1.2買受人：（買受人全稱）1.3預售房屋：指位于（項目地址）的（項目名稱），房屋坐落為（房屋坐落），結構類型為（房屋結構），建筑面積為（房屋面積）平方米的住宅房屋。1.4預售許可證：指（預售許可證編號）所載明的預售許可證書。第二條預售房屋的基本情況2.1項目名稱：（項目名稱）2.2項目地址：（項目地址）2.3房屋坐落：（房屋坐落）2.4房屋結構：（房屋結構）2.5房屋面積：（房屋面積）平方米2.6房屋用途：住宅第三條預售方式及期限3.1預售方式：本預售房屋采?。A售方式，如：預售期房、現(xiàn)房等）方式進行預售。3.2預售期限：本預售房屋的預售期限自（預售起始日期）至（預售終止日期）。3.3預售款項支付：買受人應按照下列付款計劃向出賣人支付預售款項：3.3.1預訂款：人民幣（預訂款金額），于（預訂款支付日期）前支付；3.3.2首付款：人民幣（首付款金額），于（首付款支付日期）前支付；3.3.3尾款：人民幣（尾款金額），于（尾款支付日期）前支付。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋價格：本預售房屋的銷售價格為人民幣（房屋價格）元/平方米，房屋總價為人民幣（房屋總價）元。4.2付款方式：買受人應按照第三條所約定的付款計劃向出賣人支付預售款項。4.3付款時間：買受人應按照第三條及第四條所約定的時間向出賣人支付預售款項。第五條交付及交付條件5.1交付時間：本預售房屋的交付時間為（交付時間），如因特殊情況導致不能按期交付的，出賣人應提前（提前通知時間）通知買受人。5.2交付條件：本預售房屋的交付條件為（交付條件，如：房屋所有權轉(zhuǎn)移登記、房屋驗收合格等）。5.3交付手續(xù)：買受人應按照出賣人提供的交付手續(xù)辦理相關交付事宜。第六條質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量：出賣人保證本預售房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定和標準。6.2質(zhì)量保修：出賣人應按照國家和地方關于住宅質(zhì)量保修的相關規(guī)定，對買受人承擔質(zhì)量保修責任。質(zhì)量保修期限自房屋交付之日起計算。第七條權屬轉(zhuǎn)移及登記7.1權屬轉(zhuǎn)移：本預售房屋的所有權自（權屬轉(zhuǎn)移登記日期）起轉(zhuǎn)移給買受人。7.2產(chǎn)權登記：買受人應自房屋交付之日起（產(chǎn)權登記期限）內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因買受人原因?qū)е挛茨茉诩s定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權登記的，買受人應承擔相應責任。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.1出賣人未按合同約定交付房屋的，買受人可以解除合同；8.2.2出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準的，買受人可以解除合同；8.2.3因不可抗力導致合同無法履行的，雙方均可解除合同。第九條違約責任9.1出賣人違約：出賣人未按合同約定交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金為房屋總價的（百分比）。9.2買受人違約：買受人未按合同約定支付預售款項的，應向出賣人支付違約金，違約金為應付款項的（百分比）。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向（爭議解決機構）申請調(diào)解或仲裁。10.2爭議解決機構：（爭議解決機構名稱）第十一條合同的成立、生效和終止11.1合同成立：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。11.2合同生效：本合同自（生效日期）起生效。11.3.1雙方按照約定履行完畢合同義務；11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.3.3因不可抗力導致合同無法履行。第十二條其他約定12.1配套設施：出賣人應按照規(guī)劃許可證等相關規(guī)定，配套建設（配套設施名稱），并保證其質(zhì)量。12.2物業(yè)管理：買受人同意接受（物業(yè)管理公司名稱）提供的物業(yè)管理服務。12.3公共部位和設施：出賣人應保證公共部位和設施的質(zhì)量，并承擔相應的維護責任。第十三條附件13.1預售許可證復印件：本合同附件中包含預售許可證復印件。13.2房屋平面圖：本合同附件中包含房屋平面圖。13.3合同補充協(xié)議：本合同附件中包含合同補充協(xié)議。第十四條合同的簽訂和保管14.1簽訂地點：（簽訂地點）14.2簽訂日期：（簽訂日期）14.3合同副本數(shù)量及保管方式：本合同一式（副本數(shù)量）份，雙方各執(zhí)一份，其余副本由（保管方）保管。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：預售許可證復印件詳細要求：預售許可證復印件應清晰、完整，不得有任何涂改或損壞。買受人應核對預售許可證上的信息與合同中約定的信息一致。附件的說明：預售許可證是出賣人進行預售的合法依據(jù)，買受人應核對許可證上的信息以確保出賣人的預售行為合法有效。附件二：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應準確反映房屋的布局、尺寸和結構。圖中所示尺寸應以毫米為單位，并注明測量基準。附件的說明：房屋平面圖是買受人了解預售房屋格局的重要依據(jù)，出賣人應提供準確無誤的平面圖。附件三：合同補充協(xié)議詳細要求：合同補充協(xié)議應明確雙方在合同履行過程中達成的額外約定，包括但不限于裝修標準、交付時間等內(nèi)容。附件的說明：合同補充協(xié)議是對主合同的補充和完善，雙方應認真審閱并確認協(xié)議內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按合同約定交付房屋的。2.出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準的。3.買受人未按合同約定支付預售款項的。4.買受人未按合同約定接受房屋交付的。5.雙方未按合同約定履行其他義務的。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為合同總價的（百分比）或（具體金額），具體以合同約定為準。2.損害賠償：如因違約行為導致守約方遭受損失的，違約方應承擔相應的損害賠償責任。3.合同解除：違約行為嚴重違反合同約定的，守約方有權解除合同，并要求違約方支付合同總價（百分比）或（具體金額）作為違約金。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，構成違約。根據(jù)合同約定，出賣人應支付違約金，違約金金額為房屋總價的2%。買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權根據(jù)合同約定要求出賣人承擔其他違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.預售許可證：指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，允許出賣人進行房屋預售的許可證書。3.現(xiàn)房：指已建成并符合交付條件