2024年度房地產(chǎn)工程建筑施工主合同

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)工程建筑施工主合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)1.2乙方名稱及資質(zhì)1.3丙方名稱及資質(zhì)第二條工程概況2.1工程名稱2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程預(yù)算第三條施工內(nèi)容與要求3.1施工范圍3.2施工標(biāo)準(zhǔn)3.3施工周期3.4施工材料第四條工程質(zhì)量與驗(yàn)收4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2驗(yàn)收程序4.3驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)4.4質(zhì)量保修第五條合同價(jià)格與支付5.1合同總價(jià)5.2支付方式5.3進(jìn)度付款5.4預(yù)付款5.5扣除與退還第六條工期延誤6.1工期延期原因6.2工期延期處理6.3工期延期責(zé)任第七條合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任判定8.3違約賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條其他條款13.1不可抗力13.2合同的補(bǔ)充與修改13.3合同的轉(zhuǎn)讓13.4附件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)甲方全稱為：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為：××××××××××××××××，注冊(cè)地址為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效期至：××××年××月××日，資質(zhì)等級(jí)為：一級(jí)資質(zhì)，資質(zhì)類別為：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。1.2乙方名稱及資質(zhì)乙方全稱為：×××建筑工程有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為：××××××××××××××××，注冊(cè)地址為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效期至：××××年××月××日，資質(zhì)等級(jí)為：特級(jí)資質(zhì)，資質(zhì)類別為：建筑工程施工總承包資質(zhì)。1.3丙方名稱及資質(zhì)丙方全稱為：×××建筑設(shè)計(jì)研究院，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為：××××××××××××××××，注冊(cè)地址為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效期至：××××年××月××日，資質(zhì)等級(jí)為：甲級(jí)資質(zhì)，資質(zhì)類別為：建筑設(shè)計(jì)研究院資質(zhì)。第二條工程概況2.1工程名稱工程名稱為：×××花園住宅小區(qū)項(xiàng)目。2.2工程地點(diǎn)工程地點(diǎn)為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。2.3工程規(guī)模工程規(guī)模為：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括××棟住宅樓、××棟配套設(shè)施建筑。2.4工程預(yù)算工程預(yù)算為：人民幣××億元（大寫：玖拾玖億捌仟萬(wàn)元整）。第三條施工內(nèi)容與要求3.1施工范圍施工范圍包括：土建工程、安裝工程、裝飾工程、園林綠化工程、市政工程等。3.2施工標(biāo)準(zhǔn)施工標(biāo)準(zhǔn)按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002013）及行業(yè)相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。3.3施工周期施工周期為：自開工之日起至工程竣工交付使用之日止，共計(jì)××個(gè)月。3.4施工材料施工材料必須符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照甲方提供的材料品牌及型號(hào)進(jìn)行采購(gòu)，如乙方自行采購(gòu)，須提前征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條工程質(zhì)量與驗(yàn)收4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002013）及行業(yè)相關(guān)規(guī)范執(zhí)行，甲乙雙方應(yīng)共同按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。4.2驗(yàn)收程序工程驗(yàn)收程序?yàn)椋悍植抗こ舔?yàn)收、單位工程驗(yàn)收、單項(xiàng)工程驗(yàn)收、整體工程驗(yàn)收。4.3驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)為：符合設(shè)計(jì)文件及施工規(guī)范要求，具備使用功能，質(zhì)量安全事故隱患消除，質(zhì)量保修手續(xù)完備。4.4質(zhì)量保修工程質(zhì)量保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部令第80號(hào)）執(zhí)行，具體保修范圍和保修期限如下：（1）地基基礎(chǔ)工程：保修期限為××年；（2）主體結(jié)構(gòu)工程：保修期限為××年；（3）屋面防水工程：保修期限為××年；（4）電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝工程：保修期限為××年；（5）裝飾裝修工程：保修期限為××年；（6）園林綠化工程：保修期限為××年；（7）市政工程：保修期限為××年。第五條合同價(jià)格與支付5.1合同總價(jià)本工程合同總價(jià)為人民幣××億元（大寫：玖拾玖億捌仟萬(wàn)元整），包含全部工程費(fèi)用。5.2支付方式支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方根據(jù)乙方提交的進(jìn)度付款申請(qǐng)，按照合同約定的付款比例進(jìn)行支付。5.3進(jìn)度付款進(jìn)度付款按照工程實(shí)際完成進(jìn)度進(jìn)行，每完成一個(gè)分部工程，乙方提交進(jìn)度付款申請(qǐng)，甲方審核無(wú)誤后支付相應(yīng)款項(xiàng)。5.4預(yù)付款甲方在合同簽訂后××日內(nèi)向乙方支付預(yù)付款，預(yù)付款金額為合同總價(jià)的××%。5.5扣除與退還乙方在施工過(guò)程中如有質(zhì)量問(wèn)題、工期延誤等違約行為，甲方有權(quán)從進(jìn)度付款中扣除相應(yīng)款項(xiàng)；如乙方提前完成工程，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，按提前完成部分工程價(jià)值的××%支付獎(jiǎng)勵(lì)。第八條工期延誤8.1工期延期原因（1）不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等；（2）甲方原因，如設(shè)計(jì)變更、手續(xù)不全、供應(yīng)材料延誤等；（3）乙方原因，如施工組織不當(dāng)、設(shè)備故障、人力不足等；（4）其他雙方同意的原因。8.2工期延期處理（1）因不可抗力因素導(dǎo)致的工期延誤，雙方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定協(xié)商處理；（2）因甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況賠償乙方損失；（3）因乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況賠償甲方損失；（4）其他雙方同意的處理方式。8.3工期延期責(zé)任（1）不可抗力因素導(dǎo)致的工期延誤，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）因甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失；（3）因乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失；（4）其他雙方同意的責(zé)任承擔(dān)方式。第九條合同變更9.1變更條件（1）甲方要求變更工程內(nèi)容、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等；（2）乙方因施工需要提出變更申請(qǐng)；（3）其他雙方同意的變更條件。9.2變更程序合同變更程序如下：（1）提出變更申請(qǐng)方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孀兏暾?qǐng)；（2）對(duì)方應(yīng)在收到變更申請(qǐng)后×日內(nèi)回復(fù)意見；（3）雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致后，簽訂書面變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.3變更費(fèi)用（1）因甲方原因?qū)е碌淖兏?，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）因乙方原因?qū)е碌淖兏?，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）其他雙方同意的費(fèi)用承擔(dān)方式。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）工程竣工并驗(yàn)收合格；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）甲方嚴(yán)重違約，乙方無(wú)法繼續(xù)履行合同；（2）乙方嚴(yán)重違約，甲方無(wú)法繼續(xù)履行合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）其他法律、法規(guī)規(guī)定的解除條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3違約保密違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，雙方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。13.2合同的補(bǔ)充與修改本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.4附件本合同附件包括：（1）工程設(shè)計(jì)文件；（2）施工圖紙；（3）合同變更協(xié)議；（4）其他雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)附件的材料。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方負(fù)責(zé)人（或授權(quán)代表）簽字并加蓋公章。14.2乙方簽字蓋章乙方負(fù)責(zé)人（或授權(quán)代表）簽字并加蓋公章。14.3丙方簽字蓋章丙方負(fù)責(zé)人（或授權(quán)代表）簽字并加蓋公章。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：包含工程項(xiàng)目的全套設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明書、設(shè)計(jì)計(jì)算書等，須符合國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。附件二：施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：包含施工過(guò)程中的各項(xiàng)圖紙，如結(jié)構(gòu)圖、水電圖、暖通圖等，須明確標(biāo)注施工細(xì)節(jié)和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：當(dāng)合同內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、范圍、費(fèi)用等。附件四：工程量清單詳細(xì)要求：列出工程項(xiàng)目所需的全部材料、設(shè)備、勞動(dòng)力等的數(shù)量和規(guī)格，作為合同價(jià)款計(jì)算的依據(jù)。附件五：施工組織設(shè)計(jì)詳細(xì)要求：包含施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工人員配置等，須經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。附件六：工程質(zhì)量保修書詳細(xì)要求：明確工程質(zhì)量保修的內(nèi)容、期限、保修責(zé)任等，須符合國(guó)家相關(guān)保修規(guī)定。附件七：進(jìn)度付款申請(qǐng)單詳細(xì)要求：乙方在完成相應(yīng)工程進(jìn)度后，應(yīng)向甲方提交進(jìn)度付款申請(qǐng)單，附上完成工程的相關(guān)證明資料。附件八：不可抗力事件證明詳細(xì)要求：當(dāng)發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致工期延誤時(shí)，乙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：（1）未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、進(jìn)度付款或尾款；（2）未按約定提供施工場(chǎng)地、材料、設(shè)備等；（3）設(shè)計(jì)變更未征求乙方意見；（4）其他違反合同約定的行為。2.乙方違約：（1）未按約定時(shí)間完成工程或工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；（2）未按約定使用材料、設(shè)備或擅自更換；（3）未按約定提供施工圖紙、技術(shù)資料等；（4）其他違反合同約定的行為。3.丙方違約：（1）未按約定提供設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)咨詢等服務(wù)；（2）設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或不合理導(dǎo)致工程變更；（3）未按約定時(shí)間完成設(shè)計(jì)或修改；（4）其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失，并支付違約金。示例說(shuō)明：甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付預(yù)付款及違約金。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失，并支付違約金。示例說(shuō)明：乙方未按約定時(shí)間完成工程，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期竣工違約金。3.丙方違約：丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方損失，并支付違約金。示例說(shuō)明：丙方設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或不合理導(dǎo)致工程變更，甲方或乙方有權(quán)要求丙方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況