2021年買(mǎi)賣(mài)合同：商品房買(mǎi)賣(mài)契約適用商品房?jī)?nèi)銷、外銷、預(yù)售、銷售范本

精編word版下載可編輯PAGEPAGE22【-商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)】賣(mài)方（下稱甲方）_________________________買(mǎi)方（下稱乙方）_________________________甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱_________坐落_________。項(xiàng)目總平面見(jiàn)附件1。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項(xiàng)目之商品房買(mǎi)賣(mài)，訂閱本契約注意1．如房屋為共有，共同購(gòu)買(mǎi)人的名字要寫(xiě)全。2．看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。3．此條為買(mǎi)賣(mài)契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗(yàn)收時(shí)對(duì)照。第一條標(biāo)的第一款乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋；該房屋使用功能為住宅（住宅/辦公/商業(yè)）該房屋主體建筑總層數(shù)_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層；屬框架框架/框剪/磚混）結(jié)構(gòu)，層高_(dá)________米。該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分?jǐn)偯娣e_________平方米。與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件2，該房屋的套型及分層平面位置見(jiàn)附件3，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件4。第二款本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。第三款甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_________第_________號(hào)《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。注意1．審查開(kāi)發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購(gòu)買(mǎi)的房屋在內(nèi)。2．不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e。第二條價(jià)格乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋以建筑面積計(jì)算單價(jià)為_(kāi)________元/平方米，房款合計(jì)（大寫(xiě)______________元整）（小寫(xiě)_________），幣種為人民幣。注意購(gòu)房單價(jià)應(yīng)以雙方實(shí)際商定的價(jià)格為準(zhǔn)，謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價(jià)格，如有讓利，應(yīng)當(dāng)明示。第三條定金及其處理辦法第一款乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金（大寫(xiě)______________萬(wàn)）（小寫(xiě)_________元），幣種為人民幣。第二款甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第_________種方式處理1．在乙方履行附件5最后一次付款時(shí)，充抵房款。2．在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。注意為使購(gòu)房手續(xù)簡(jiǎn)化，此款建議選擇第一種方式處理。第四條付款方式及時(shí)間第一款乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。第二款如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔(dān)下列第2種違約責(zé)任；但甲方解除本契約的除外1．按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。2．按照每萬(wàn)分之_________計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。3．_________________________________________________________________第三款（以下適用于一次性付款）經(jīng)甲方催告后____天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式____％的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理1．甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_________％向甲方支付賠償金．注意賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對(duì)等，購(gòu)房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性。2．__________________________________________________________________第四款（以下適用于分期付款）經(jīng)甲方催告后______天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款___％的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理1．甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_________％向甲方支付賠償金。注意提示事項(xiàng)同上2．________________________________________________________________第五款（以下適用于分期付款方式）甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理____________________________________________________________________注意1．就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無(wú)約可依。2．如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。第五條（本條適用于預(yù)售商品房）預(yù)售款的專用第一款該房屋竣工前，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開(kāi)戶銀行監(jiān)管。第二款甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在_______天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理1．甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。注意賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率，否則購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得以真正的維護(hù)，最終遭受損失的仍將是購(gòu)房者。2．__________________________________________________________________第六條房屋交付時(shí)間第一款甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。第二款甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任；但乙方解除本契除外1．按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。2．按照每天萬(wàn)分之_________計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。3．__________________________________________________________________注意1．選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。2．有些開(kāi)發(fā)商往往要會(huì)求購(gòu)房者給予以3個(gè)月左右的交付寬限期，但并不承擔(dān)違約責(zé)任，此處“陷阱”一定要防。第三款甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理1．甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_________％向乙方支付賠償金。2．___________________________________________________________________注意1．逾期交房的催告期不要約定太長(zhǎng)。2．在選擇解約的情形下，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率，以防開(kāi)發(fā)商在房屋漲價(jià)時(shí)，不惜違約而另賣(mài)高價(jià)。第七條（本條適用于分期建設(shè)、分期驗(yàn)收交付的項(xiàng)目）公共配套設(shè)施的交付時(shí)間第一款甲方應(yīng)按附件2載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。第二款如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任；但乙方解除本契約的除外1．按照每天萬(wàn)分之_________計(jì)算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。注意此處應(yīng)明確約定清楚，有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時(shí)，很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無(wú)法使用，以致房屋實(shí)際無(wú)法使用，貽害不淺。2．雙方約定其他處理方式。第三款甲方未按前款約定的時(shí)間交附件2中第1-6項(xiàng)公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理注意明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。1．甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。2．___________________________________________________________________第八條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第一款甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。第二款第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測(cè)，如與實(shí)際交付的面積有誤差，按照下列第______種方式處理1．按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。2．按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理。注意面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理，不能選擇按實(shí)際面積多退少補(bǔ)。第三款甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約1．單價(jià)降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。注意此處交付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分?jǐn)偯娣e，如不符合要求，則乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方降價(jià)或甲方按總房款的百分之_________承擔(dān)責(zé)任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。2．_________________________________________________________第四款甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任；甲方低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件2中第_________項(xiàng)公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約1．單價(jià)降低每平方米_________元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。2．采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件2約定標(biāo)準(zhǔn)。3．_________________________________________________________注意如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)具體情況約定由甲方進(jìn)行補(bǔ)償，直至解除契約。第五款甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)上列第1種違約責(zé)任1．按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。2．采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。3．_________________________________________________________注意此處可約定，如爭(zhēng)取補(bǔ)救措施仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，則按重置差價(jià)雙倍賠償乙方。第六款乙方依本條上述約定解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理1．甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。2．_________________________________________________________第九條工程質(zhì)量驗(yàn)收第一款甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。第二款該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承擔(dān)下列第1種責(zé)任1．視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。2．_________________________________________________________注意可選擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任。第十條房屋交接手續(xù)第一款甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知乙方；乙方應(yīng)在書(shū)面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單（見(jiàn)附件6），即為交付。第二款若乙方在上述書(shū)面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，按下列第_________種方式處理1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費(fèi)；該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。2．注意此處交接時(shí)間不宜太短且管理費(fèi)不宜太高。第十一條質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書(shū)》和附件7《使用說(shuō)明書(shū)》。第十二條房屋保修第一款保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書(shū)》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書(shū)》規(guī)定的保修期不得短于國(guó)家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。第二款該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方1．乙方實(shí)際損失。2．_________________________________________________________注意此處可約定實(shí)際損失的范圍。第三款該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。第十三條物業(yè)管理有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見(jiàn)附件8。第十四條權(quán)利瑕疵擔(dān)保第一款下述第三人對(duì)該房屋享有下列第_________項(xiàng)權(quán)利；甲方保證，該第三人已書(shū)面同意甲方將該房屋出賣(mài)給乙方1．_________（第三人）的抵押權(quán)。2．承租人（第三人）_________的權(quán)利。3．_________________________________________________________注意1．盡可能不購(gòu)買(mǎi)存在權(quán)利瑕疵的房屋。2．可以該房屋有對(duì)外出租，抵押的情形，應(yīng)予明確。3．可以補(bǔ)充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責(zé)任。第二款甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利1．（以下適用于抵押權(quán)）甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書(shū)面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________％的賠償金。（以下適用于承租人的權(quán)利）甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對(duì)預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算。2．雙方約定的其他處理方式。第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第一款該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對(duì)方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。第二款如違反前款約定，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)上列第1種違約責(zé)任1．按每天_________元計(jì)處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。注意應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任。2．____________________________________________________________第十六條通訊一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方；否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá)。第十七條期間本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國(guó)民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定。第十八條生效條件甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理登記手續(xù)后生效。第十九條爭(zhēng)議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決1．人民法院提起訴訟；2．向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；3．向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。注意解決爭(zhēng)議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。第二十條附件及空格部分填寫(xiě)內(nèi)容的效力本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。第二十一條文字甲乙雙方以本契約的漢語(yǔ)文本為正式文本；若其他文字文本與漢語(yǔ)文本有沖突，以漢語(yǔ)文本為準(zhǔn)。第二十二條合同文本及留存本契約一式五份；正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處一份。附件附件1總平面圖（略）注意索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。附件2公共配套設(shè)施甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施1．名稱______________________________標(biāo)準(zhǔn)_________________________________交付時(shí)間_____________________________2．名稱______________________________標(biāo)準(zhǔn)_________________________________交付時(shí)間_____________________________3．名稱______________________________標(biāo)準(zhǔn)_________________________________交付時(shí)間_____________________________4．名稱______________________________標(biāo)準(zhǔn)_________________________________交付時(shí)間_____________________________5．名稱______________________________標(biāo)準(zhǔn)_________________________________交付時(shí)間_____________________________6．名稱______________________________標(biāo)準(zhǔn)_________________________________交付時(shí)間_____________________________附件3套型及分層平面位置圖（略）注意1．套型圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明尺寸，以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動(dòng)。2．層平面位置圖應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)房屋的具體位置。附件4裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)注意交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量詳細(xì)、具體，用材應(yīng)當(dāng)明確面非簡(jiǎn)單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。地面_________________________________天花_________________________________單元防盜們___________________________分戶門(mén)_______________________________內(nèi)門(mén)_________________________________窗___________________________________內(nèi)墻_________________________________外墻_________________________________廚房_________________________________衛(wèi)生間______________________________附件5付款方式及時(shí)間注意付款方式，時(shí)間應(yīng)明確、具體，如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請(qǐng)，如不被銀行接受怎么辦。對(duì)已付房款及定金如何處理．附件6-1質(zhì)量保證書(shū)房屋交接單甲方_________________________________乙方_________________________________物業(yè)管理公司_________________________房屋座落_____________________________交接日期_____________________________交接情況1．鑰匙______________________________2．水表、電表齊全，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。3．燈具、開(kāi)關(guān)、插座按圖施工，不缺件，使用正常。4．水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。5．下水暢通，無(wú)阻塞現(xiàn)象。6．門(mén)窗開(kāi)關(guān)靈活，五金配套齊全，玻璃完好。7．地面平整，無(wú)跑砂現(xiàn)象；墻面粉刷完好。8．廚房設(shè)備、設(shè)施9．衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施10．_________________________________以上各條經(jīng)雙方核驗(yàn)合格后簽字。甲方簽署_________________________________乙方簽署_________________________________物業(yè)公司簽署_____________________________附件6-2質(zhì)量保證書(shū)說(shuō)明事項(xiàng)保證人（甲方）___________________________保修實(shí)施單位_____________________________通訊地址_________________________________郵政編碼_________________________________報(bào)修電話_________________________________督電話_________________________________1．保證人保證在本保證書(shū)規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。2．在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，請(qǐng)業(yè)主填寫(xiě)《房屋質(zhì)量問(wèn)題通知書(shū)》投寄保證人或撥打報(bào)修電話。3．在收到《房屋質(zhì)量問(wèn)題通知書(shū)》或接到報(bào)修電話后，保證人將及時(shí)派人調(diào)查核實(shí)；確系保修范圍之內(nèi)的，將在三天內(nèi)安排人員人門(mén)維修。4．若確系業(yè)主非正常使用以及超過(guò)設(shè)計(jì)要求承受能力的自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問(wèn)題，保證人不負(fù)責(zé)保修；但可接受業(yè)主委托，提供維修服務(wù)。5．保證人將對(duì)維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務(wù)均可獲得《維修完畢顧客意見(jiàn)單》一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報(bào)。附件6-3質(zhì)量保證書(shū)保修范圍及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下1．基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。2．房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_(kāi)________年（不低于5年）。3．供熱與供冷系統(tǒng)，為_(kāi)________個(gè)采暖期、供冷期（不低于2個(gè)）。4．電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_(kāi)________年（不低于2年）。5．墻面、頂棚抹灰層脫落，為_(kāi)________年（不低于1年）。6．地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂，為_(kāi)________年（不低于1年）。7．門(mén)窗翹裂、五金件損壞，為_(kāi)________年（不低于1年）。8．管道堵塞，為_(kāi)________個(gè)月（不低于2個(gè)月）。9．衛(wèi)生潔具，為_(kāi)________年（不低于1年）。10．燈具、電器開(kāi)關(guān)，為_(kāi)________個(gè)月（不低于6個(gè)月）。11．房屋白蟻預(yù)防，為_(kāi)________年（不低于15年）。附件6-4質(zhì)量保證書(shū)保修記錄房屋座落_________________________________業(yè)主名稱_________________________________交付日期________________________________維修記錄_________________________________日期維修內(nèi)容維修單位維修人員業(yè)主簽名1．_________________________________2．_________________________________3．_________________________________4．_________________________________5．_________________________________6．_________________________________備注______________________________附件6-5質(zhì)量保證書(shū)質(zhì)量問(wèn)題通知書(shū)____________________________________________________________本房屋發(fā)現(xiàn)以下質(zhì)量問(wèn)題，請(qǐng)貴單位派人修理為盼。房屋座落___________________________________________________質(zhì)量問(wèn)題___________________________________________________業(yè)主名稱___________________________________________________聯(lián)系地址___________________________________________________聯(lián)系電話___________________________________________________休假日_____________________________________________________通知發(fā)出日期_______________________________________________附件6-6質(zhì)量保證書(shū)維修完畢顧客意見(jiàn)書(shū)______________________________你單位的修人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量如下，請(qǐng)調(diào)查核實(shí)。維修內(nèi)容___________________________________________________維修人員___________________________________________________維修日期___________________________________________________服務(wù)質(zhì)量1．滿意；2．一般；3．不滿意。服務(wù)態(tài)度1．好；2．一般；3．不好。特別說(shuō)明___________________________________________________附件7-1使用說(shuō)明書(shū)說(shuō)明事項(xiàng)開(kāi)發(fā)單位__________________________地址______________________________郵編______________________________電話______________________________設(shè)計(jì)單位__________________________地址______________________________郵編______________________________電話______________________________施工單位__________________________地址______________________________郵編______________________________電話______________________________監(jiān)理單位__________________________地址______________________________郵編______________________________電話_____________________________物業(yè)管理單位______________________地址______________________________郵編______________________________電話______________________________1．水表、電表均已由水廠、供電局檢驗(yàn)，不得隨意調(diào)換。2．不得自行在墻上鑿洞，拓寬門(mén)窗洞口，加設(shè)門(mén)窗或自行增設(shè)隔墻等，以免破壞結(jié)構(gòu)，發(fā)生事故。3．不得猛然敲打樓面，不得在樓板上打洞，剪斷負(fù)筋（絲），以免破壞樓面承載能力。4．裝修過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物和雜物嚴(yán)禁向下水道傾倒或隨意向樓下亂扔，應(yīng)堆放在指定位置。5．排水橫管上不得懸掛重物，吊頂裝飾不得封死，排污管檢查口嚴(yán)禁封閉。6．屋面一般不能上人；更不得自行在屋頂開(kāi)孔或搭設(shè)棚屋，以免破壞屋面防水層和隔熱層。7．嚴(yán)禁將陽(yáng)臺(tái)用作倉(cāng)庫(kù)，不得在欄桿（板）上外挑花壇。8．分戶門(mén)外均屬公用部位，嚴(yán)禁隨意改變?cè)瓲睢⒍逊烹s物。9．裝修房屋，必須遵守有關(guān)技術(shù)規(guī)范和安全規(guī)范，并按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。10．因用戶使用不當(dāng)（含不當(dāng)裝修）造成的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)單位不承擔(dān)保修責(zé)任；造成質(zhì)量受損或他人損失的，由用戶負(fù)責(zé)。附件7-2使用說(shuō)明書(shū)房屋平面示意附件7-3使用說(shuō)明書(shū)房屋水、電管網(wǎng)示意圖附件7-4使用說(shuō)明書(shū)房屋結(jié)構(gòu)、套型設(shè)計(jì)特點(diǎn)附件7-5使用說(shuō)明書(shū)使用前須知1．樓面允許荷重客廳______________________________臥室______________________________廚房______________________________衛(wèi)生間____________________________陽(yáng)臺(tái)______________________________2．供水方式______________________________3．排水方式____________________________4．供電容量及方式戶額定總?cè)萘縚_____________；插座______________；照明與插座線路______________敷設(shè)______________；插座線______________漏電保護(hù)器控制；插座線為單相三線制，即相、零、地；電線截面插座線_________________________________________________照明線_________________________________________________進(jìn)戶線_________________________________________________線色區(qū)分相線___________________________________________________零線___________________________________________________接地線_________________________________________________5．燃?xì)夤?yīng)方式________________________________________6．中央空調(diào)集中供暖期___________________________________________________集中供冷期___________________________________________________7．熱水供應(yīng)__________________________________________________8．通訊線路__________________________________________________9．門(mén)窗類型__________________________________________________使用注意事項(xiàng)_________________________________________________10．消防設(shè)施置說(shuō)明_________________________________________11．有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置說(shuō)明安裝注意事項(xiàng)_________________12．承重墻注意事項(xiàng)保溫墻注意事項(xiàng)面_________________________________________________防水層注意事項(xiàng)___________________________________________________陽(yáng)臺(tái)使用注意事項(xiàng)_________________________________________________13．電梯使用注意事項(xiàng)_____________________________________________14．安保設(shè)施使用注意事項(xiàng)_________________________________________15．拿到鑰匙后，應(yīng)對(duì)房屋作全面檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系。附件8物業(yè)管理（以下適用于物業(yè)管理委員成立前）甲方就該房屋所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已于_________時(shí)與_________簽訂物業(yè)管理合同，委托該公司進(jìn)行有關(guān)物業(yè)管理。乙方愿遵守該物業(yè)管理合同的有關(guān)條件，并與甲方補(bǔ)充約定如下（以下適用于物業(yè)管理委員會(huì)成立后）該房屋所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理委員會(huì)已于_________時(shí)成立，該委員會(huì)已選聘物業(yè)管理公司進(jìn)行有關(guān)物業(yè)管理。乙方愿遵守有關(guān)物業(yè)管理合同，并與甲方補(bǔ)充約定如下附件9補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立下列補(bǔ)充協(xié)議甲方___________________________________________________住所地_________________________________________________通訊地址_______________________________________________郵政編碼_______________________________________________證件名稱______________________________________________證件編號(hào)_______________________________________________法定代表人_____________________________________________電話___________________________________________________代理人_________________________________________________電話___________________________________________________簽署時(shí)間_______________________________________________簽署地址_______________________________________________乙方___________________________________________________住所地_________________________________________________通訊地址_______________________________________________郵政編碼_______________________________________________證件名稱_______________________________________________證件編號(hào)_______________________________________________法定代表人_____________________________________________電話___________________________________________________代理人_________________________________________________電話_________________________________________________簽署時(shí)間_______________________________________________簽署地址注意事項(xiàng)1．本契約適用于本市商品房?jī)?nèi)銷、外銷，預(yù)售、銷售。2．買(mǎi)方留置的正本作為買(mǎi)方辦理轉(zhuǎn)讓、抵押的憑據(jù)。3．本契約除簽署部分外，一律用打印機(jī)打印填寫(xiě)。4．本契約空格部分若為空白句，應(yīng)以“以下空白”注明。5．本契約不得有任何涂改。6．本契約不得翻印。擴(kuò)展閱讀買(mǎi)賣(mài)合同:內(nèi)銷商品房買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）_________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）_________甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過(guò)_________方式，取得北京市_________區(qū)（縣）_________地塊的土地使用塊，土地面積為_(kāi)________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)________.甲方在上述地塊上建設(shè)的_________現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（證號(hào)為_(kāi)________）。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號(hào)為_(kāi)________.乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的_________房屋，房屋用途為_(kāi)________.甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜，訂立本契約。第一條_________房屋，建筑面積為_(kāi)________平方米（含共有共用面積），房屋狀況詳見(jiàn)附件，土地面積_________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至_________年_________月_________日止。上述面積已經(jīng)_________房地局測(cè)繪。第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元，價(jià)款合計(jì)為（大寫(xiě)）_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整（小寫(xiě)_________元）。乙方預(yù)付的定金_________元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。第三條乙方同意在本契約簽定_________日內(nèi)將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行_________銀行帳號(hào)_________第四條甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)_________.甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市_________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之_________（大寫(xiě)數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)_________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之_________（大寫(xiě)數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)_________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十條本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________（大寫(xiě)數(shù)字）種方式解決糾紛。（一）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。（二）任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本_________份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，_________.甲方（蓋章）_________乙方（蓋章）_________法定代表人（簽字）_________法定代表人（簽字）_________身份證號(hào)碼_________身份證號(hào)碼_________地址_________地址_________聯(lián)系電話_________聯(lián)系電話_________郵政編碼_________郵政編碼_________代理人_________代理人_________聯(lián)系電話_________聯(lián)系電話__________________年____月____日_________年____月____日買(mǎi)賣(mài)合同:北京市外銷商品房買(mǎi)賣(mài)契約賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）______________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）______________甲方按照《北京市實(shí)施＜中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓暫行條例＞細(xì)則》的規(guī)定，已合法取得北京市__________區(qū)（縣）__________地塊的土地使用權(quán)，土地面積為_(kāi)_________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)_________。甲方在上述地塊建設(shè)項(xiàng)目的名稱為_(kāi)_________，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證__________字__________號(hào)），經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，外銷許可證號(hào)為_(kāi)_________。乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，訂立本契約。第一條__________房屋，建筑面積為_(kāi)_________平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見(jiàn)附件），土地面積__________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至______年______月______日止。上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測(cè)繪。第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米__________幣_(tái)_______元，價(jià)款合計(jì)為（大寫(xiě)）______幣_(tái)_____仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整（小寫(xiě)__________）。乙方預(yù)付的定金__________元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。第三條乙方同意在______年______月______日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行__________銀行帳號(hào)__________第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)__________。甲方同意按《建筑工程保修辦法（試行）》的規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。第六條雙方同意在簽定本契約后一個(gè)月內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)_______日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方方面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約的約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)_______日終止本契約。契約終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第九條本契約由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件，為本契約不可分割組成部分，具有同等的法律效力。第十條本契約的訂立、效力解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。雙方因履行契約引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條本契約正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。甲方（簽字）___________________法定代表人_____________________地址___________________________聯(lián)系電話_______________________郵政編碼_______________________代理人_________________________聯(lián)系電話_______________________身份證號(hào)碼_____________________乙方（簽字）___________________法定代表人_____________________地址___________________________聯(lián)系電話_______________________郵政編碼_______________________代理人_________________________聯(lián)系電話_______________________身份證號(hào)碼_____________________簽約地點(diǎn)_______________________簽約時(shí)間_______________________附件房屋坐落地號(hào)房屋結(jié)構(gòu)竣工日期質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)房產(chǎn)平面圖裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)甲方______________乙方______________買(mǎi)賣(mài)合同:商品房買(mǎi)賣(mài)合同（適用于商品房預(yù)售、銷售）出賣(mài)人_____________________________________________注冊(cè)地址___________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_____________________________________企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)_____________________________________法定代表人_________________________________________聯(lián)系電話___________________________________________郵政編碼___________________________________________委托代理人_________________________________________地址_______________________________________________郵政編碼___________________________________________聯(lián)系電話___________________________________________委托代理機(jī)構(gòu)_______________________________________注冊(cè)地址___________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_____________________________________法定代表人_________________________________________聯(lián)系電話___________________________________________郵政編碼___________________________________________買(mǎi)受人____________________________________________姓名_______________________________________________國(guó)籍_______________________________________________身份證號(hào)碼_________________________________________地址_______________________________________________郵政編碼___________________________________________聯(lián)系電話___________________________________________委托代理人_________________________________________姓名_______________________________________________國(guó)籍_______________________________________________地址_______________________________________________郵政編碼___________________________________________聯(lián)系電話___________________________________________根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以_________方式取得位于___________________________、編號(hào)為_(kāi)_________________、的地塊的土地使用權(quán)，取得《土地使用權(quán)證書(shū)》。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_________________。該地塊土地面積為_(kāi)________，規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________。建設(shè)工程劃許可證號(hào)為_(kāi)________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_________________。第二條商品房銷售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)____________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_______。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第_________【幢】_________【座】_________【單元】_________【層】_________號(hào)房。該商品房的用途為_(kāi)________，屬_________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)________，建筑層數(shù)地上_________層，地下_________層。該商品房陽(yáng)臺(tái)封閉式的_________個(gè)，非封閉式的_________個(gè)。該商品房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。買(mǎi)受人在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)與出賣(mài)人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款1．該商品房屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（______________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。2．該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_______幣）每平方米__________元，總金額（_______幣）_________元整。3．該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價(jià)款為（_________幣）_________元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。（當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定）本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理1．差異值為士0.6％以內(nèi)（含本數(shù)）的，買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償；2．差異值為士0.6％以上（不含本數(shù)）至士3％以內(nèi)（含本數(shù)）的，買(mǎi)賣(mài)雙方按買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；3．差異值超過(guò)士3％以上（不含本數(shù)）的，買(mǎi)受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房。選擇退房的，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。第六條付款方式及期限買(mǎi)受人按下列第_______種方式付款1．一次性付款2．分期付款3．其他方式買(mǎi)受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶，開(kāi)戶銀行為_(kāi)_____________，專用帳戶為_(kāi)________。憑銀行出具的存款憑證，向出賣(mài)人換領(lǐng)交款收據(jù)。第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同時(shí)間付款，按下列第_______種方式處理。1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在_________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)_________日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的________％向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2．__________________________________________________________。第八條交付期限出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_______年______月______日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4．__________________________________________________________。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期1．遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；2．__________________________________________________________；3．__________________________________________________________。第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第_____種方式處理1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)_______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起______天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的______％向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2．___________________________________________________________。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定該商品房預(yù)售后，出賣(mài)人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面征得買(mǎi)受人同意。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。出賣(mài)人應(yīng)在受買(mǎi)人提出終止合同申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理第十二條出賣(mài)人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第_________種方式處理1．出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2．______________________________________________________________。3．______________________________________________________________。第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件___________。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理_____________________。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理1．買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之______日起。天內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______％賠償買(mǎi)受人損失。2．買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的_________％向買(mǎi)受人支付違約金。3．______________________________________________________________。第十六條保修責(zé)任買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。3．________________________________________________________________。第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作_________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決1．提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。2．依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第二十一條合問(wèn)附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共_____頁(yè)，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下出賣(mài)人_____份，買(mǎi)受人____份，______份，______份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向申請(qǐng)登記備案。出賣(mài)人（蓋章）____________買(mǎi)人（蓋章）____________法定代表人（簽字）________法定代表人（簽字）________委托代理人（簽字）________委托代理人（簽字）________簽訂地點(diǎn)__________________簽訂地點(diǎn)___________________________年_______月______日_________年_______月______日附件附件一房屋平面圖（略）附件二公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明（略）附件三裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1．外墻___________________________2．內(nèi)墻___________________________3．頂棚___________________________4．地面___________________________5．門(mén)窗___________________________6．廚房___________________________7．衛(wèi)生間_________________________8．陽(yáng)臺(tái)___________________________9．電梯___________________________10．其他__________________________附件四合同補(bǔ)充協(xié)議（略）1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)咨詢。2．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4．本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。5．對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。6．在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。7．本合同條款由廣東省建設(shè)廳和廣東省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。買(mǎi)賣(mài)合同:外銷商品房預(yù)售合同賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）__________________________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）__________________________甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，已合法取得北京市___________區(qū)（縣）________地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)_____平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)___________。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為_(kāi)_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_________。乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的_________房屋，房屋用途為_(kāi)________。甲方已于_____年____月____日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本合同。第一條__________房屋，建筑面積為_(kāi)__________平方米（含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e、房屋狀況詳見(jiàn)附件一），國(guó)有土地使用面積______平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至_________年____月____日為止。上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_______％（不含）時(shí)，按照本合同第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算；實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過(guò)暫測(cè)面積的±_________％（含）時(shí)，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起____日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按