2024年物業(yè)補充合同協(xié)議

2024年物業(yè)補充合同協(xié)議合同目錄第一章：合同引言1.1合同目的1.2合同背景1.3定義和術(shù)語第二章：合同主體2.1甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）2.2乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）2.3其他相關(guān)方第三章：物業(yè)服務(wù)范圍3.1服務(wù)內(nèi)容概述3.2服務(wù)區(qū)域劃分3.3服務(wù)項目明細(xì)第四章：合同期限4.1服務(wù)開始日期4.2服務(wù)結(jié)束日期4.3合同續(xù)簽條件第五章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證措施5.3質(zhì)量監(jiān)督與評估第六章：物業(yè)服務(wù)費用6.1費用構(gòu)成6.2費用支付方式6.3費用調(diào)整機制第七章：甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利概述7.2甲方服務(wù)提供義務(wù)7.3甲方的其他義務(wù)第八章：乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利概述8.2乙方配合與支持義務(wù)8.3乙方的其他義務(wù)第九章：物業(yè)服務(wù)的變更與終止9.1服務(wù)變更條件9.2服務(wù)終止條件9.3變更與終止的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)挠嬎愕谑徽拢籂幾h解決11.1爭議解決的原則11.2協(xié)商解決機制11.3法律途徑的選擇第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案程序12.3合同的公示第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2保密協(xié)議13.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本份數(shù)與保管請注意，這只是一個合同目錄的示例，具體內(nèi)容需要根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整和補充。第一章：合同引言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行和雙方利益的最大化。1.2合同背景鑒于甲方為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)提供方，乙方需要物業(yè)服務(wù)以維護(hù)其物業(yè)的正常運營和管理，雙方基于互惠互利的原則，達(dá)成本物業(yè)服務(wù)合同。1.3定義和術(shù)語本合同中所用的專業(yè)術(shù)語和定義，詳見附件一。第二章：合同主體2.1甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）甲方是依法注冊成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備提供本合同約定服務(wù)的資質(zhì)和能力。2.2乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）乙方是物業(yè)的所有者或管理者，有權(quán)委托甲方提供物業(yè)服務(wù)。2.3其他相關(guān)方如合同執(zhí)行過程中涉及其他相關(guān)方，其權(quán)利和義務(wù)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第三章：物業(yè)服務(wù)范圍3.1服務(wù)內(nèi)容概述甲方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.2服務(wù)區(qū)域劃分服務(wù)區(qū)域的具體劃分詳見附件二。3.3服務(wù)項目明細(xì)具體的服務(wù)項目及其標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三。第四章：合同期限4.1服務(wù)開始日期本合同服務(wù)自______年______月______日開始。4.2服務(wù)結(jié)束日期本合同服務(wù)至______年______月______日結(jié)束。4.3合同續(xù)簽條件合同期滿前，雙方可根據(jù)服務(wù)質(zhì)量和合作情況，協(xié)商續(xù)簽事宜。第五章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四。5.2質(zhì)量保證措施甲方應(yīng)采取有效措施，確保服務(wù)質(zhì)量，包括但不限于員工培訓(xùn)、服務(wù)監(jiān)督等。5.3質(zhì)量監(jiān)督與評估乙方有權(quán)對甲方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估，并提出改進(jìn)意見。第六章：物業(yè)服務(wù)費用6.1費用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費用包括人工費、材料費、管理費等，具體構(gòu)成詳見附件五。6.2費用支付方式乙方應(yīng)按照約定的時間和方式向甲方支付物業(yè)服務(wù)費用。6.3費用調(diào)整機制如遇成本變化或其他合理因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第七章：甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利概述甲方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并要求乙方提供必要的協(xié)助和配合。7.2甲方服務(wù)提供義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。7.3甲方的其他義務(wù)甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得泄露乙方的商業(yè)秘密。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整和補充。后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)討論中進(jìn)一步完善。第八章：乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利概述乙方有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。8.2乙方配合與支持義務(wù)乙方應(yīng)提供必要的支持和配合，確保甲方能夠順利提供物業(yè)服務(wù)。8.3乙方的其他義務(wù)乙方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費用，并遵守甲方的管理規(guī)定。8.3.1費用支付乙方應(yīng)于每月______日前支付甲方上月的物業(yè)服務(wù)費用。8.3.2管理配合乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的日常管理工作。第九章：物業(yè)服務(wù)的變更與終止9.1服務(wù)變更條件合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力或其他特殊情況，雙方可協(xié)商變更服務(wù)內(nèi)容。9.2服務(wù)終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致，可終止服務(wù)。9.3變更與終止的程序任何一方提出變更或終止服務(wù)，應(yīng)提前______天書面通知對方，并說明理由。9.3.1變更通知變更服務(wù)內(nèi)容的通知應(yīng)詳細(xì)說明變更的內(nèi)容和理由。9.3.2終止通知終止服務(wù)的通知應(yīng)明確終止的時間和原因。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于未按時支付服務(wù)費用、未按約定提供服務(wù)等。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。10.3違約賠償?shù)挠嬎氵`約賠償?shù)挠嬎惴绞綖開_____，具體計算方法詳見附件六。10.3.1違約金支付違約金的支付應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)完成。10.3.2賠償損失賠償損失的金額應(yīng)根據(jù)實際損失情況協(xié)商確定。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的原則雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，通過友好協(xié)商解決爭議。11.2協(xié)商解決機制雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，必要時可邀請第三方進(jìn)行調(diào)解。11.3法律途徑的選擇如協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3.1協(xié)商期限協(xié)商解決爭議的期限為______天。11.3.2訴訟管轄雙方同意將爭議提交至______人民法院進(jìn)行訴訟。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案程序合同生效后，甲方應(yīng)將合同副本送交相關(guān)部門備案。12.3合同的公示甲方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)，將合同主要內(nèi)容在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。12.3.1公示內(nèi)容公示內(nèi)容包括合同的生效日期、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。12.3.2公示方式公示方式包括但不限于公告欄張貼、電子屏幕顯示等。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，在本章約定特殊條款，如保密協(xié)議、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。13.2保密協(xié)議乙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方披露。13.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)甲方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，按照______歸屬甲方所有。13.3.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬甲方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于服務(wù)方法、技術(shù)方案等，均歸甲方所有。13.3.2知識產(chǎn)權(quán)使用乙方在合同期內(nèi)有權(quán)使用甲方的知識產(chǎn)權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓或許可第三方使用。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：，乙方：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同文本份數(shù)與保管本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.4.1合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。14.4.2合同解釋合同內(nèi)容的解釋權(quán)歸甲方所有，乙方在合同執(zhí)行過程中如有疑問，應(yīng)及時與甲方溝通，甲方有權(quán)對合同條款進(jìn)行解釋和說明。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整和補充。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在物業(yè)服務(wù)合同中，當(dāng)多方參與并主導(dǎo)合同的執(zhí)行和管理時，需要對合同條款進(jìn)行相應(yīng)的補充和說明，以確保各方的權(quán)利和義務(wù)得到明確和保護(hù)。以下是針對多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明：一、多方參與的定義與條件1.1多方參與指除甲乙雙方外，其他組織或個人根據(jù)合同約定參與物業(yè)服務(wù)的提供和管理。1.2參與多方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并滿足合同約定的條件。二、多方參與的權(quán)利與義務(wù)2.1參與多方根據(jù)合同約定享有特定的權(quán)利，包括但不限于提供服務(wù)、獲取報酬等。2.2參與多方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括服務(wù)質(zhì)量保證、信息保密等。三、多方參與的協(xié)調(diào)與管理3.1建立多方協(xié)調(diào)機制，確保物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行。3.2甲方作為主要協(xié)調(diào)方，負(fù)責(zé)與參與多方的溝通和協(xié)調(diào)工作。四、多方參與的決策機制4.1重要決策應(yīng)通過多方協(xié)商一致，確保各方利益的平衡。4.2決策過程中，應(yīng)充分考慮各方的意見和需求。五、多方參與的合同變更與解除5.1合同變更應(yīng)征得所有參與方的同意，確保變更的公平性和合理性。5.2合同解除應(yīng)遵循合同約定的程序，保障各方的合法權(quán)益。六、多方參與的違約責(zé)任6.1違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)考慮多方參與的實際情況，公平合理地確定責(zé)任方。6.2違約方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、多方參與的爭議解決7.1爭議解決應(yīng)首先通過多方協(xié)商解決，尋求共識。7.2如協(xié)商不成，可提交至約定的仲裁機構(gòu)或法院進(jìn)行解決。八、多方參與的保密協(xié)議8.1參與多方應(yīng)對合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密和其他敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2未經(jīng)信息所有方的書面同意，不得向第三方披露相關(guān)信息。九、多方參與的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1參與多方在物業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，按照合同約定進(jìn)行歸屬和使用。9.2未經(jīng)知識產(chǎn)權(quán)所有方的書面同意，不得擅自使用或轉(zhuǎn)讓相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)。十、多方參與的合同文本與備案10.1合同文本應(yīng)由所有參與方共同保管，確保合同的完整性和有效性。10.2合同生效后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案。十一、多方參與的附加條款11.1根據(jù)實際情況，各方可在合同中約定附加條款，如特殊服務(wù)要求、風(fēng)險分擔(dān)等。11.2附加條款應(yīng)與主合同具有同等法律效力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。十二、多方參與的合同生效與終止12.1合同自所有參與方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定妥善處理后續(xù)事宜，包括財產(chǎn)清算、資料移交等。以上附件條款及說明為多方參與物業(yè)服務(wù)合同時的補充規(guī)定，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行和物業(yè)服務(wù)的高質(zhì)量提供。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守本附件條款及說明的內(nèi)容。附件及其他補充說明一、附件列表：本物業(yè)服務(wù)合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：專業(yè)術(shù)語和定義列表。附件二：服務(wù)區(qū)域劃分圖及說明。附件三：服務(wù)項目明細(xì)表。附件四：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件五：物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成明細(xì)。附件六：違約賠償?shù)挠嬎惴椒ê蜆?biāo)準(zhǔn)。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按照合同約定的時間和方式支付服務(wù)費用。提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。違反合同約定的保密義務(wù)。擅自變更或解除合同。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，必要時可邀請第三方專家進(jìn)行評估。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同一方或多方無法履行或完全履行合同義務(wù)。保密協(xié)議：指合同各方為保護(hù)商業(yè)秘密和敏感信息而簽訂的協(xié)議。知識產(chǎn)權(quán)：指法律認(rèn)可的創(chuàng)造成果，包括但不限于專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。仲裁：指雙方同意將爭議提交給仲裁機構(gòu)，由仲裁員按照規(guī)定程序解決爭議的方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，各方同意提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭議或各方未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，