常州二手房過(guò)戶交易稅費(fèi)流程(2024版)

常州二手房過(guò)戶交易稅費(fèi)流程(2024版)合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶完成后支付。三、過(guò)戶及交房3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，配合乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶，并按照相關(guān)法律規(guī)定繳納過(guò)戶稅費(fèi)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)交接手續(xù)。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方同意按照相關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的增值稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的土地增值稅、契稅等相關(guān)稅費(fèi)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2甲方如未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付逾期交房違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元/日。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成后失效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件

4.個(gè)人所得稅完稅證明復(fù)印件

5.增值稅完稅證明復(fù)印件

6.契稅完稅證明復(fù)印件

7.房產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)

8.房產(chǎn)過(guò)戶登記收件回執(zhí)單

9.房產(chǎn)過(guò)戶登記證明復(fù)印件

10.物業(yè)交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)，視為違約。

2.甲方未按照合同約定配合乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，視為違約。

3.甲方未按照合同約定承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，視為違約。

4.乙方未按照合同約定支付房款，視為違約。

5.乙方未按照合同約定承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于常州市的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)和房屋面積。

2.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。

3.首付款：指乙方在合同簽訂之日起一定工作日內(nèi)支付給甲方的房款。

4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計(jì)算方式為本合同交易價(jià)格的一定比例。

5.稅費(fèi)：指過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、契稅等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照合同約定交付房產(chǎn)。

解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定交付房產(chǎn)，如逾期交付，應(yīng)支付逾期交房違約金。2.問(wèn)題：甲方未能按照合同約定配合乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，如逾期過(guò)戶，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方未按照合同約定承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如未承擔(dān)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方未按照合同約定支付房款。

解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。5.問(wèn)題：乙方未按照合同約定承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如未承擔(dān)