2024全新分租商鋪合同書

編號：__________2024全新分租商鋪合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024全新分租商鋪合同書合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出租方信息1.2承租方信息1.3商鋪信息1.4商鋪分租的定義第二章：租賃目的和用途2.1租賃目的2.2租賃用途第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間第五章：商鋪分租面積及使用范圍5.1商鋪分租面積5.2使用范圍第六章：商鋪分租期間的維護與管理6.1出租方的維護責(zé)任6.2承租方的維護責(zé)任6.3商鋪分租期間的物業(yè)管理第七章：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八章：違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任8.2承租方的違約責(zé)任第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章：其他條款11.1保險責(zé)任11.2稅收責(zé)任11.3轉(zhuǎn)讓條款11.4附件第十二章：合同的修訂和補充12.1修訂條件12.2補充內(nèi)容第十三章：合同的解除和終止13.1解除和終止的條件13.2解除和終止的程序第十四章：附則14.1合同的保管14.2合同的復(fù)制14.3合同的翻譯合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1出租方信息1.1.1名稱：__________1.1.2地址：__________1.1.3聯(lián)系人：__________1.1.4聯(lián)系方式：__________1.2承租方信息1.2.1名稱：__________1.2.2地址：__________1.2.3聯(lián)系人：__________1.2.4聯(lián)系方式：__________1.3商鋪信息1.3.1商鋪名稱：__________1.3.2商鋪地址：__________1.3.3商鋪面積：__________1.3.4商鋪用途：__________1.4商鋪分租的定義1.4.1分租范圍：__________1.4.2分租面積：__________第二章：租賃目的和用途2.1租賃目的2.1.1承租方租賃商鋪的目的：__________2.2租賃用途2.2.1承租方租賃商鋪的具體用途：__________第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1租賃開始日期：__________3.2租賃結(jié)束日期3.2.1租賃結(jié)束日期：__________第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.1.1商鋪分租年度租金：__________4.2租金支付方式4.2.1租金支付方式：__________4.3租金支付時間4.3.1租金支付時間：__________第五章：商鋪分租面積及使用范圍5.1商鋪分租面積5.1.1分租商鋪面積：__________5.2使用范圍5.2.1承租方使用范圍：__________第六章：商鋪分租期間的維護與管理6.1出租方的維護責(zé)任6.1.1出租方負責(zé)的維護事項：__________6.2承租方的維護責(zé)任6.2.1承租方負責(zé)的維護事項：__________6.3商鋪分租期間的物業(yè)管理6.3.1物業(yè)管理公司名稱：__________6.3.2物業(yè)管理聯(lián)系方式：__________第七章：合同的變更和解除7.1變更條件7.1.1合同變更的條件：__________7.2解除條件7.2.1合同解除的條件：__________第八章：違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任8.1.1出租方違約行為：__________8.1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：__________8.2承租方的違約責(zé)任8.2.1承租方違約行為：__________8.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：__________第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式：__________9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)名稱：__________第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1合同生效條件：__________10.2合同終止條件10.2.1合同終止條件：__________10.3合同解除條件10.3.1合同解除條件：__________第十一章：其他條款11.1保險責(zé)任11.1.1保險責(zé)任規(guī)定：__________11.2稅收責(zé)任11.2.1稅收責(zé)任規(guī)定：__________11.3轉(zhuǎn)讓條款11.3.1轉(zhuǎn)讓條件：__________11.4附件11.4.1附件清單：__________第十二章：合同的修訂和補充12.1修訂條件12.1.1修訂條件：__________12.2補充內(nèi)容12.2.1補充內(nèi)容：__________第十三章：合同的解除和終止13.1解除和終止的條件13.1.1解除和終止條件：__________13.2解除和終止的程序13.2.1解除和終止程序：__________第十四章：附則14.1合同的保管14.1.1合同保管方：__________14.2合同的復(fù)制14.2.1合同復(fù)制權(quán)限：__________14.3合同的翻譯14.3.1合同翻譯規(guī)定：__________甲方（出租方）：__________簽字：__________日期：__________乙方（承租方）：__________簽字：__________日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方指定用途條款條款內(nèi)容：甲方有權(quán)要求乙方按照指定的用途租賃商鋪，乙方不得擅自改變商鋪的使用目的。說明：此條款旨在確保乙方在使用商鋪時符合甲方的要求，避免乙方將商鋪用于其他無關(guān)用途。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款條款內(nèi)容：若乙方有意出售商鋪或?qū)⑵滢D(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款保護甲方在商鋪轉(zhuǎn)讓過程中的利益，確保甲方有機會優(yōu)先考慮購買商鋪。3.甲方租金調(diào)整條款條款內(nèi)容：在租賃期間，若市場租金發(fā)生重大變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。說明：此條款賦予甲方在租賃期間根據(jù)市場變化調(diào)整租金的權(quán)利，以保持租賃合同的競爭力。4.甲方維修責(zé)任條款條款內(nèi)容：除乙方使用原因?qū)е碌膿p壞外，甲方負責(zé)商鋪的分租部分的維修和保養(yǎng)。說明：此條款明確甲方的維修責(zé)任，減輕乙方的負擔(dān)，確保商鋪的正常使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方經(jīng)營范圍條款條款內(nèi)容：乙方必須在商鋪內(nèi)從事合同約定的經(jīng)營活動，不得超出經(jīng)營范圍。說明：此條款限制乙方的經(jīng)營活動，確保商鋪的使用符合合同約定，避免經(jīng)營活動對甲方或其他租戶造成影響。2.乙方租金支付條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付租金，遲延支付的，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。說明：此條款明確乙方的租金支付責(zé)任和滯納金計算方式，確保乙方按時支付租金。3.乙方轉(zhuǎn)租限制條款條款內(nèi)容：乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，違反規(guī)定的，甲方有權(quán)立即終止合同。說明：此條款防止乙方將商鋪轉(zhuǎn)租給不可控的第三方，確保甲方對商鋪使用的控制權(quán)。4.乙方裝修條款條款內(nèi)容：乙方在商鋪內(nèi)進行裝修，必須事先取得甲方書面同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。說明：此條款確保乙方在裝修過程中遵守相關(guān)規(guī)定，避免裝修對商鋪其他租戶造成影響。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款條款內(nèi)容：乙方同意使用甲方指定的第三方中介提供租賃服務(wù)，中介費用由乙方承擔(dān)。說明：此條款明確乙方向甲方指定的第三方中介支付中介費用，確保租賃過程的順利進行。2.第三方中介責(zé)任條款條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)履行合同約定的職責(zé)，如發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款明確第三方中介的責(zé)任和違約后果，保護甲乙雙方的利益。3.第三方中介收費標(biāo)準(zhǔn)條款條款內(nèi)容：第三方中介的收費標(biāo)準(zhǔn)按照行業(yè)慣例確定，具體收費金額由乙方與中介協(xié)商確定。說明：此條款確保乙方與第三方中介在收費問題上具有自主權(quán)，避免甲方對中介費用的干預(yù)。4.第三方中介解除合同條款條款內(nèi)容：如乙方因個人原因要求解除合同，應(yīng)提前通知甲方及第三方中介，并支付違約金。說明：此條款規(guī)定乙方在解除合同時需遵守的程序和違約金支付責(zé)任，保護甲方及第三方中介的利益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.商鋪使用權(quán)證明3.乙方經(jīng)營許可證4.租賃合同副本5.租金支付憑證6.裝修許可證明7.保險單據(jù)8.商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）9.租賃期間維修和保養(yǎng)記錄10.市場租金調(diào)查報告二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定提供商鋪未履行維修和保養(yǎng)責(zé)任未按時交付租金2.乙方違約行為未按約定用途使用商鋪未按時支付租金未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租商鋪3.第三方中介違約行為未按約定提供服務(wù)未履行信息披露義務(wù)未按約定收費三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將商鋪出租給承租方，承租方支付租金的合同。2.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。3.租金：指承租方支付給出租方的使用商鋪的費用。4.維修和保養(yǎng)：指對商鋪進行必要的維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.轉(zhuǎn)租：指承租方將商鋪出租給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪使用不符合約定解決辦法：協(xié)商調(diào)整商鋪使用目的，必要時終止合同。2.租金支付延遲解決辦法：催告乙方按時支付租金，逾期支付的，按合同約定收取滯納金。3.商鋪維修和保養(yǎng)責(zé)任糾紛解決辦法：