全聚德品牌開(kāi)店選址條件

全聚德品牌開(kāi)店選址條件一、擬建店址所在商圈1.城市核心商業(yè)區(qū)域或地標(biāo)性建筑附近；2.周邊3公里范圍內(nèi)高檔寫字樓、高檔酒店、商業(yè)中心及較高收入人群的居住區(qū)較為密集；3.交通便利，消費(fèi)者便捷易達(dá)。二、店址外部環(huán)境項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)門面寬度如有獨(dú)立門面，則寬度不低于8米；如無(wú)獨(dú)立門面，則外立面或樓頂需有醒目廣告牌，且有相對(duì)獨(dú)立的客用電梯。店面與道路店址門面與車行道路距離一般不低于20米。店門前車道不低于雙向4車道，車道上應(yīng)有出入口方便車輛進(jìn)出店。店面可見(jiàn)度至少有一面可見(jiàn)度在500米距離以上，可見(jiàn)度可通過(guò)樓頂或樓體廣告達(dá)到。車位數(shù)量每1000平米租賃面積不少于15個(gè)（免費(fèi)或有償使用）；如店面在新開(kāi)發(fā)商圈，則每1000平米不少于25個(gè)。廣告牌不少于1塊。周圍建筑物3公里范圍內(nèi)商務(wù)樓或居民樓較密集，項(xiàng)目20米半徑范圍內(nèi)應(yīng)無(wú)居民樓。規(guī)劃要求符合開(kāi)設(shè)餐飲店的規(guī)劃用途，10年內(nèi)應(yīng)無(wú)拆遷計(jì)劃。三、店址內(nèi)部條件1.房屋選擇店址首選獨(dú)立建筑、高端寫字樓或四星級(jí)以上賓館或商業(yè)中心，所在建筑群或所在建筑物的商業(yè)定位應(yīng)與擬開(kāi)店經(jīng)營(yíng)定位接近。2.內(nèi)部結(jié)構(gòu)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)備注層高至少有一層梁下距地面不低于4.5米，其他層梁下距地面不低于3.5米柱距不低于8米單位平米荷載不低于350公斤排煙管道具有排煙管道豎井（橫截面不低于1.5平方米）或具備便于安裝排煙管道豎井的基礎(chǔ)條件外賣窗口區(qū)域有設(shè)置外賣窗口的區(qū)域樓體平臺(tái)有安放油煙凈化及空調(diào)、新風(fēng)機(jī)組設(shè)備的平臺(tái)如已配備相應(yīng)設(shè)施，則不需要此項(xiàng)條件3.基礎(chǔ)設(shè)施(前期應(yīng)具備或出租方部分無(wú)償提供的條件)系統(tǒng)名稱天然氣系統(tǒng)主管道接入租賃區(qū)域內(nèi)，管徑≥Φ100mm，流量120-140m3/h電力系統(tǒng)主管線接入租賃區(qū)域內(nèi)，電力負(fù)荷約200kw/千平米消防系統(tǒng)煙感、噴淋、消防廣播、消火栓、監(jiān)控系統(tǒng)完備空調(diào)、暖通系統(tǒng)空調(diào)主管道接入租賃區(qū)域內(nèi)，單位面積冷、熱負(fù)荷分別為≥0.35kw和≥0.14kw，暖通主管道接入租賃區(qū)域內(nèi)上下水系統(tǒng)主管道接入租賃區(qū)域內(nèi)，上水主管徑≥Φ50mm，下水主管徑≥Φ200mm，上水管材質(zhì)為PPR管，下水管材質(zhì)為鋼管排煙道風(fēng)量2個(gè)排煙道，如有風(fēng)機(jī)則風(fēng)量≥80000m3/h隔油池隔油池容積≥9立方米四、租賃基本條件項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)備注面積1600－3500平方米租賃期≥10年房齡≤20年房屋使用率≥70%租金與物業(yè)費(fèi)原則上不高于預(yù)期年?duì)I業(yè)收入的10%法律文件《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房屋預(yù)售許可證》、《建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》、《消防驗(yàn)收合格證》、（如已取得《房屋產(chǎn)權(quán)證》，以上證件可不進(jìn)行審查。）《國(guó)有土地使用權(quán)證》上述法律文件應(yīng)由律師出具“房屋法律文件審查意見(jiàn)書”圖紙結(jié)構(gòu)圖，平面圖，電系統(tǒng)圖，消防系統(tǒng)圖，空調(diào)系統(tǒng)圖，暖通系統(tǒng)圖，天然氣系統(tǒng)圖，弱電系統(tǒng)圖、給排水系統(tǒng)圖等二手房如缺少圖紙，需考慮投資成