2024版?zhèn)€人房屋分期買賣合同范本

2024版?zhèn)€人房屋分期買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方房屋，并分期支付購房款。雙方為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.3甲方承諾，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方約定，房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方采取分期支付的方式購買甲方房屋，具體分期付款方式及期限如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付第二筆款項(xiàng)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起60個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付第三筆款項(xiàng)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（4）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起90個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付第四筆款項(xiàng)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方未按時(shí)支付上述款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款金額的__________%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起90個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供的資料真實(shí)、合法、有效，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限支付購房款，如乙方逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條合同的變更、解除與終止4.1在合同履行過程中，甲乙雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。4.2在合同履行過程中，甲乙雙方同意解除或終止本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議或終止協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。4.3除本合同約定的變更、解除或終止情形外，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋買賣合同草稿

3.首付款支付憑證

4.分期付款計(jì)劃表

5.房屋交付確認(rèn)書

6.過戶申請書

7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明

8.房屋買賣合同變更協(xié)議

9.房屋買賣合同解除/終止協(xié)議

10.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。

2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，構(gòu)成違約。

3.甲方提供虛假資料導(dǎo)致過戶失敗，構(gòu)成違約。

4.雙方約定的事項(xiàng)發(fā)生變化，未達(dá)成書面變更協(xié)議即變更的，構(gòu)成違約。

5.未經(jīng)對方同意，單方面解除或終止合同的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：

1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人及其權(quán)利范圍進(jìn)行登記，并頒發(fā)的證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人權(quán)利的證書。

3.首付款：指買家在簽訂房屋買賣合同后，首次支付的購房款項(xiàng)。

4.分期付款：指買家將購房款項(xiàng)分多個(gè)期限支付的方式。

5.違約金：是一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未按時(shí)交付房屋：

解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。協(xié)商不成時(shí)，乙方可以向法院提起訴訟。

2.乙方未按時(shí)支付購房款：

解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。協(xié)商不成時(shí)，甲方可以向法院提起訴訟。

3.房屋過戶失?。?/p>

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同查明原因，根據(jù)具體情況采取補(bǔ)救措施。如因甲方提供虛假資料導(dǎo)致過戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.合同變更、解除或終止：

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更、解除或終止協(xié)議，并遵守協(xié)議約定。如協(xié)商不成，可以向法院提起訴