房屋買賣定金支付合同書

房屋買賣定金支付合同書合同編號：__________房屋買賣定金支付合同書甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于____________市____________區(qū)（縣）____________街道（鎮(zhèn)）____________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________，房屋面積為____平方米。1.2房屋為____（電梯/無電梯）住宅，建筑結(jié)構(gòu)為____（框架/磚混/鋼結(jié)構(gòu)）結(jié)構(gòu)，建筑用途為____（住宅/商業(yè)/辦公）用途。1.3甲方保證對上述房屋享有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響房屋交易的情形。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方約定房屋成交總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，作為對乙方購買意愿的誠意保證。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式和時間支付。具體付款方式為：____（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支票支付）。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。三、定金支付的約束3.1乙方支付定金后，未按約定時間支付剩余房款，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并沒收定金。3.2甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，乙方有權(quán)要求返還已支付的定金，并有權(quán)要求甲方支付違約金。3.3因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。四、其他約定4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。4.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。4.4如本合同的任何條款與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.定金收據(jù)4.房屋買賣合同補充協(xié)議5.付款憑證復(fù)印件6.雙方身份證明復(fù)印件7.不可抗力因素證明文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時間支付剩余房款，視為違約。2.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，視為違約。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》規(guī)定的合同法律關(guān)系及權(quán)利義務(wù)。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易及相關(guān)管理法律關(guān)系。3.定金：指乙方為表示購買意愿，按照約定向甲方支付的金錢。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付定金：甲方可以拒絕簽署房屋買賣合同，并要求乙方支付違約金。2.甲方延遲轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并按照合同約定時間完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：立即停止交易，由專業(yè)律師進行處理，并根據(jù)實際情況追究對方責(zé)任。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，按約定退還已支付的定金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方