標準房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本

標準房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本2024年通用合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________鑒于甲方為房地產(chǎn)權(quán)利人，愿意將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房地產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)描述1.1房地產(chǎn)位置：____________________（具體地址）。1.2房地產(chǎn)面積：____________________平方米。1.3房地產(chǎn)用途：____________________。1.4房地產(chǎn)所有權(quán)證號：____________________。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1本房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格扣除已支付的定金后的剩余款項支付給甲方。2.3支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號及戶名如下：賬號：____________________戶名：____________________第三條定金3.1乙方在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。3.2定金支付后，乙方未按約定時間支付剩余款項的，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。3.3若甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。4.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房地產(chǎn)所有權(quán)證交付給乙方。第五條權(quán)利義務5.1甲方保證其對所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、質(zhì)押、租賃、債務等權(quán)利限制。5.2乙方應按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并承擔過戶費用。5.3雙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。6.2違約方應支付對方因此遭受的損失賠償金，損失賠償金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第七條爭議解決7.1本合同的解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.額外附屬設施：除房地產(chǎn)主體建筑外，甲方應將其附屬設施（如停車位、儲藏室等）一并提供給乙方使用。附屬設施的使用權(quán)歸乙方所有，甲方不得干涉。2.房屋維修責任：自房地產(chǎn)交付之日起，甲方不再負責房屋及附屬設施的維修責任。若房屋及附屬設施出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或賠償。3.戶口遷移：甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將本人及家庭成員的戶口從房地產(chǎn)所在地遷出。如甲方未按約定遷出戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。4.物業(yè)費用結(jié)算：自房地產(chǎn)交付之日起，甲方應向乙方提供物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用的繳納憑證。若甲方未按約定提供相關(guān)憑證，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。5.房屋保險：自房地產(chǎn)交付之日起，乙方應自行承擔房屋及附屬設施的一切保險責任。甲方不再為房屋及附屬設施購買保險。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.購房貸款：乙方有權(quán)選擇通過購房貸款方式支付轉(zhuǎn)讓價格。若乙方選擇購房貸款，甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.裝修限制：乙方在購買房地產(chǎn)后，如需對房屋進行裝修，應事先征得甲方同意。雙方可就裝修方案、費用等事項進行協(xié)商。3.租金支付：自房地產(chǎn)交付之日起，乙方應按月支付給甲方人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元作為租金，直至房屋過戶至乙方名下。4.房屋使用：乙方應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損害房屋及附屬設施。5.房屋出租：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋出租給第三方。若乙方違反本約定出租房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用：本合同的中介費用由甲方承擔。甲方應在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向第三方中介支付中介費用人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。2.中介服務內(nèi)容：第三方中介應為本合同的簽訂提供專業(yè)的咨詢、協(xié)商、見證等服務。中介服務內(nèi)容包括但不限于：提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)咨詢、協(xié)助雙方協(xié)商確定合同條款、見證合同簽訂等。3.中介責任：第三方中介應保證其提供的中介服務真實、準確、完整。若中介服務存在故意隱瞞、虛假陳述等情形，導致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方中介承擔相應的賠償責任。4.中介費用支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付中介費用。轉(zhuǎn)賬信息如下：賬號：____________________戶名：____________________一、附件列表：1.房地產(chǎn)所有權(quán)證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.購房貸款合同及相關(guān)文件5.裝修方案及預算6.租金支付憑證7.房屋出租合同8.中介服務協(xié)議9.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)：指自合同簽訂之日起，甲方未在約定的工作日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。2.甲方未按約定提供房地產(chǎn)所有權(quán)證：指自房地產(chǎn)交付之日起，甲方未將房地產(chǎn)所有權(quán)證交付給乙方。3.甲方未按約定遷出戶口：指自合同簽訂之日起，甲方未在約定的工作日內(nèi)將本人及家庭成員的戶口從房地產(chǎn)所在地遷出。4.甲方未按約定提供物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用繳納憑證：指自房地產(chǎn)交付之日起，甲方未向乙方提供物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用的繳納憑證。5.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格：指自合同簽訂之日起，乙方未在約定的工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格。6.乙方未按約定使用房屋及附屬設施：指乙方在使用房屋及附屬設施時，未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損害房屋及附屬設施。7.乙方未按約定支付中介費用：指乙方未按約定通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付中介費用。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施。2.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的價格。3.交付：指甲方將房地產(chǎn)及附屬設施無償移交給乙方的行為。4.過戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.中介：指為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供咨詢、協(xié)商、見證等服務的第三方機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)：甲方應承擔違約責任，支付違約金。乙方有權(quán)要求延長交付時間或解除合同。2.甲方未按約定提供房地產(chǎn)所有權(quán)證：甲方應承擔違約責任，支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方提供所有權(quán)證或解除合同。3.甲方未按約定遷出戶口：甲方應承擔違約責任，支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方遷出戶口或解除合同。4.甲方未按約定提供物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用繳納憑證：甲方應承擔違約責任，支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)費用繳納憑證。5.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格：乙方應承擔違約責任，支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方支付轉(zhuǎn)讓價格或解除合同。6.乙方未按約定使用房屋及附屬設施：乙方應承擔違約責任，支付違約金。甲方有權(quán)要求乙