房地產(chǎn)銷售代理承包合同

房地產(chǎn)銷售代理承包合同合同編號(hào)：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有位于__________（項(xiàng)目地點(diǎn)）的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售權(quán)；乙方為具備房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)的企業(yè)，愿意為甲方提供房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)。為了保證雙方的合作關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合作項(xiàng)目1.2乙方作為甲方的銷售代理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，包括為客戶提供項(xiàng)目咨詢、接待、講解、簽約等服務(wù)。第二條合作期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合作期限為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。合作期滿后，如雙方未終止合作，則本合同自動(dòng)續(xù)約__________年。第三條銷售代理費(fèi)用3.1乙方按照實(shí)際銷售金額的__________%作為銷售代理費(fèi)用，支付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到甲方支付的銷售代理費(fèi)用后的__________日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法的發(fā)票。3.3甲方應(yīng)在每筆房屋成交后__________日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的銷售代理費(fèi)用。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的全部相關(guān)信息，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、價(jià)格、付款方式等，保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性，取得并持有項(xiàng)目所需的全部批準(zhǔn)文件和許可證書(shū)。4.3甲方應(yīng)對(duì)乙方在銷售過(guò)程中提供的一切宣傳資料、廣告等予以審核，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.4甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付乙方的銷售代理費(fèi)用。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定銷售計(jì)劃，并進(jìn)行銷售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)和管理工作。5.2乙方應(yīng)在合同約定的合作期限內(nèi)，完成甲方的銷售目標(biāo)。5.3乙方應(yīng)在銷售過(guò)程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。5.4乙方應(yīng)對(duì)客戶的個(gè)人信息和購(gòu)房需求予以保密，不得泄露給第三方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同銷售代理費(fèi)用的__________%。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方提供的項(xiàng)目宣傳資料2.乙方制定的銷售計(jì)劃3.銷售代理費(fèi)用支付憑證4.項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)報(bào)告5.客戶名單和購(gòu)房需求6.法律法規(guī)和相關(guān)批準(zhǔn)文件7.合同履行過(guò)程中的通訊記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付銷售代理費(fèi)用2.甲方提供的項(xiàng)目信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整3.甲方未能取得項(xiàng)目所需的批準(zhǔn)文件和許可證書(shū)4.乙方未按約定完成銷售目標(biāo)5.乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，泄露客戶個(gè)人信息6.乙方未按約定維護(hù)甲方合法權(quán)益7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)銷售代理：指具備相關(guān)資質(zhì)的企業(yè)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供銷售服務(wù)，包括項(xiàng)目咨詢、接待、講解、簽約等。2.銷售代理費(fèi)用：指乙方按照實(shí)際銷售金額的一定比例，作為提供銷售服務(wù)的報(bào)酬。3.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.合同履行地：指合同雙方在履行合同過(guò)程中，進(jìn)行溝通、協(xié)商、訴訟等活動(dòng)的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付銷售代理費(fèi)用：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促其履行支付義務(wù)；必要時(shí)，可依法向甲方追討欠款。2.甲方提供的項(xiàng)目信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整：乙方有權(quán)拒絕銷售；要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息；造成損失的，可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方未能取得項(xiàng)目所需的批準(zhǔn)文件和許可證書(shū)：乙方有權(quán)暫停銷售活動(dòng)；要求甲方盡快辦理相關(guān)批準(zhǔn)文件和許可證書(shū)；造成損失的，可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按約定完成銷售目標(biāo)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；乙方應(yīng)積極采取措施，提高銷售業(yè)績(jī)，避免違約情況的發(fā)生。5.乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，泄露客戶個(gè)人信息：乙方應(yīng)立即糾正錯(cuò)誤，采取補(bǔ)救措施；造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售權(quán)2.乙方為具備房地產(chǎn)銷售代理資