2024認(rèn)購商品房合同書范本

2024認(rèn)購商品房合同書范本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條合同標(biāo)的第二條商品房銷售情況2.1甲方已按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，將該商品房項目辦理了土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和銷售許可證等相關(guān)手續(xù)。2.2甲方承諾該商品房不存在下列情況：（1）未依法取得土地使用權(quán)證；（2）未經(jīng)批準(zhǔn)改變土地用途；（3）違反規(guī)定加蓋、改建；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定禁止銷售的情形。第三條商品房價格及支付方式3.1該商品房的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還；（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款；（3）剩余房價款乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款方式申請貸款支付，或按照甲方要求的付款時間向甲方支付。第四條商品房交付及交付條件4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將該商品房交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致不能按時交付的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方交付該商品房時，應(yīng)符合下列條件：（1）該商品房符合國家和地方關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量合格的標(biāo)準(zhǔn)；（2）該商品房的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)按照約定的品牌、型號、規(guī)格等進行安裝、配置；（3）該商品房的內(nèi)外部裝修應(yīng)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他本合同約定的交付條件。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方應(yīng)保證該商品房的質(zhì)量，并按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。5.2甲方應(yīng)在交付該商品房時，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第六條產(chǎn)權(quán)及登記6.1該商品房的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2辦理產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的費用，按照國家和地方的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如確需變更或解除合同的，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。7.2乙方逾期交付房價款，甲方有權(quán)解除本合同，并按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。7.3甲方未按照本合同約定交付該商品房，乙方有權(quán)解除本合同，并按照本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按照本合同約定交付該商品房，甲方應(yīng)按照乙方已支付房價款的__________%向乙方支付違約金。8.2乙方未按照本合同約定支付房價款，乙方應(yīng)按照逾期交付房價款的__________%向甲方支付違約金。8.3甲乙雙方其他違約行為，應(yīng)按照本合同約定或者相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同附件一《商品房買賣合同補充協(xié)議》是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________一、附件列表：

1.《營業(yè)執(zhí)照》

2.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》

3.土地使用權(quán)證

4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

5.建筑工程規(guī)劃許可證

6.建筑工程施工許可證

7.銷售許可證

8.附件一：《商品房買賣合同補充協(xié)議》

9.附件二：《住宅質(zhì)量保證書》

10.附件三：《住宅使用說明書》二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照本合同約定交付該商品房，認(rèn)定甲方違約。

2.乙方未按照本合同約定支付房價款，認(rèn)定乙方違約。

3.甲方未按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，認(rèn)定甲方違約。

4.甲方未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，認(rèn)定甲方違約。

5.甲乙雙方其他違約行為，按照本合同約定或者相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：

1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：指依法設(shè)立，具備《營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的企業(yè)。

3.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門依法對土地使用權(quán)利進行登記，頒發(fā)的證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。

4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證：指城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法對建設(shè)項目的規(guī)劃條件進行審查，頒發(fā)的準(zhǔn)許建設(shè)項目的法律文件。

5.建筑工程規(guī)劃許可證：指城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法對建設(shè)項目的設(shè)計方案進行審查，頒發(fā)的準(zhǔn)許建設(shè)的設(shè)計方案的法律文件。

6.建筑工程施工許可證：指建設(shè)行政主管部門依法對建設(shè)項目施工條件進行審查，頒發(fā)的準(zhǔn)許施工的法律文件。

7.銷售許可證：指房地產(chǎn)管理部門依法對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的條件進行審查，頒發(fā)的準(zhǔn)許銷售的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲交付商品房：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，乙方可以要求甲方支付違約金或者解除合同。

2.乙方逾期支付房價款：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方可以要求乙方支付違約金或者解除合同。

3.商品房質(zhì)量問題：甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任，如甲方拒絕維修或無法維修，乙方可以要求解除合同并要求賠償。

4.產(chǎn)權(quán)登記問題：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如甲方拒絕協(xié)助或無法協(xié)助，乙方可以要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為購房者。

2.甲