房地產合同補充協(xié)議的寫作要點

房地產合同補充協(xié)議的寫作要點合同編號：__________一、關于房地產權屬轉移登記的相關事項：1.1甲方應保證其對該房地產享有完全、獨立的產權，并保證該房地產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等權利限制。1.2乙方應按照主合同約定的期限和方式，向甲方支付購房款。1.3雙方應共同向房地產登記機構申請辦理房地產權屬轉移登記手續(xù)，并按照約定承擔相關費用。二、關于房地產交付及質量保證的相關事項：2.1甲方應按照主合同約定的時間、方式將房地產交付給乙方。交付時，甲方應保證房地產符合國家關于住宅質量的相關標準，并符合約定的使用功能。2.2甲方應對交付的房地產承擔質量保證責任，自交付之日起，____年內出現(xiàn)的質量問題，甲方應負責修復或賠償。三、關于房地產售后服務及相關事項：3.1甲方應提供____年的物業(yè)管理服務，并按照約定的服務標準和服務內容履行物業(yè)管理職責。3.2甲方應保證房地產的相關設施設備正常運行，如有故障，甲方應在接到乙方通知后____小時內予以修復。3.3雙方應共同遵守國家關于房地產使用的相關法律法規(guī)，合理使用房地產，不得擅自改變房地產的結構和用途。四、關于違約責任的相關事項：4.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的__%。4.2甲方未按約定時間交付房地產，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同總價款的__%。五、其他約定：5.1本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。5.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.房地產買賣合同2.房地產權屬轉移登記申請表3.物業(yè)管理服務協(xié)議4.違約金計算公式說明5.房地產交付確認書6.設施設備運行狀況檢查記錄表7.法律意見書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房地產：指交付日期超過主合同約定的交付日期。2.甲方未保證房地產質量：指房地產存在重大質量問題，影響使用。3.甲方未提供物業(yè)管理服務：指甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務或服務質量不符合約定。4.乙方未按約定時間支付購房款：指付款日期超過主合同約定的付款日期。5.乙方未合理使用房地產：指乙方擅自改變房地產的結構和用途。三、法律名詞及解釋：1.房地產買賣合同：指甲方將其擁有的房地產出售給乙方，乙方購買該房地產的合同。2.補充協(xié)議：指對主合同的某些條款進行補充和修改的協(xié)議。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理服務：指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供的住宅小區(qū)公共區(qū)域及共用設施設備的維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等服務。5.權屬轉移登記：指將房地產的所有權從甲方轉移到乙方的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付日期延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付日期，如有必要可依法向甲方主張違約金。2.房地產質量問題：解決辦法：甲方應在規(guī)定時間內修復或賠償。如甲方拒絕或未能修復，乙方有權解除合同。3.物業(yè)管理服務不符合約定：解決辦法：乙方應及時向甲方提出整改要求，如甲方未能在規(guī)定時間內整改，乙方可向物業(yè)管理主管部門投訴或依法解除物業(yè)管理服務協(xié)議。4.乙方支付購房款延遲：解決辦法：甲方有權要求乙方支付滯納金，如乙方仍不支付，甲方有權解除合同。5.擅自改變房地產結構和用途：解決辦法：雙方應協(xié)商處理，如乙方拒絕恢復原狀，甲方有權解除合同。五、所有應用場景：1.房地產開發(fā)商與購房者之間的交易。2.房地產買賣雙方需要明確權屬轉移登記手續(xù)的。3.需要對房地產交付及質量保證進行補充約定的。4.需要對房地產售后服務及相關事項進行補充