北方平臺XX項目建造標準

金山嶺項目

建造標準2021年7月12日目錄同類項目銷售敏感點建造標準對標二三本項目擬定建造標準配置情況一項目概況目錄同類項目銷售敏感點建造標準對標二三本項目擬定建造標準配置情況一項目概況一、項目概況1.1基本情況范例項目單位數(shù)值

1

規(guī)劃用地面積m2114189.89

2

計容建筑面積1189203總建筑面積121097.66其中地上118920地下2177.664建筑占地面積37198.255可售面積m2117424.86環(huán)境面積m276991.647容積率1.048

總戶數(shù)戶1900其中戶型A=139戶型B=XXX戶型C=XXX戶型D=XXX戶型（其余）9

車位數(shù)個異地建設，950個10交付標準精裝交付11銷售均價m2/元營銷補充黃色部分

一、項目概況二代高層檔次售價要求(元/㎡)售價與當?shù)仄骄績r比說明豪華型（A檔）＞40000200%以上如A檔配置及限額不能滿足項目定位，項目公司需單獨在項目啟動會階段報公司經(jīng)營班子討論確定。舒適型（B檔）＞25000，且≤40000150%-200%B檔標準作為舒適型的通用標準，根據(jù)項目需要可在總限額確定的工程總造價±5%范圍內(nèi)調(diào)整即為B+或B-檔，檔次調(diào)整應在項目/分期啟動會階段報公司經(jīng)營班子討論確定。經(jīng)濟型（C檔）≤2500090%—150%C檔如需降低配置，項目可在總限額確定的工程總造價5%范圍內(nèi)下調(diào)限額，即為C-檔。說明：1.此售價為毛坯房售價，若項目為精裝修銷售則應扣除對應戶內(nèi)精裝修成本；2.確定項目檔次時，滿足上述條件之一即可；3.若因項目定位高端（如打造品牌的標桿項目等）需要超出本標準限額，提高配置標準，項目公司須在啟動會階段詳細論證，并專項提報集團產(chǎn)品管理中心、營銷服務中心會簽，產(chǎn)品、營銷分管領導審核，總經(jīng)理審批。本項目定位為度假居住區(qū)，結(jié)合當?shù)胤績r比，進行產(chǎn)品檔次劃分：項目定位高層結(jié)論一、項目概況營銷本項目3/4號地塊規(guī)劃產(chǎn)品類型為小高層/疊拼/合院，綠城集團擁有完善的產(chǎn)品配置標準及優(yōu)秀合作供方，支撐本項目更好的完成產(chǎn)品營造。

另一方面為保證本項目更好的與地方市場接軌，制定產(chǎn)品配置時，首先選擇了*個灤平地區(qū)房地產(chǎn)市場較為認可的同類項目進行對標，編制出本項目建造標準配置方案。對標項目基本信息如下：項目名稱業(yè)態(tài)售價交付標準****洋房、高層、別墅12500元/㎡、11200元/㎡、23000元/㎡精裝修交付，高層、洋房2000元/㎡****高層、合院10600元/㎡、26000元/㎡高層精裝交付，高層2000元/㎡****高層、小高層9000元/㎡、12500元/㎡精裝修交付，高層2000元/㎡****高層、洋房10000元/㎡、11500元/㎡精裝修交付，高層、洋房2000元/㎡****高層、別墅（中式）13000元/㎡、35000元/㎡精裝修交付，合院4000元/㎡****高層、公寓、洋房11000元/㎡、9000元/㎡、12400元/㎡精裝修交付，未公布一、項目概況營銷補充對標目錄同類項目銷售敏感點建造標準對標二三本項目擬定建造標準配置情況一項目概況序號類別系統(tǒng)名稱某對標項目（小高層）某對標項目本項目小高層擬選用配置標準或品牌配置含量及單價配置標準或品牌配置含量及單價配置標準或品牌配置含量及單價1建筑門窗斷橋鋁合金窗，55系窗、90系門，（南玻）雙玻6+12A+6Low-e，五金件選用堅朗0.2窗地比單價**元/m2斷橋鋁合金窗，55系窗、90系門，（南玻）雙玻6+12A+6Low-e，五金件選用堅朗0.2窗地比單價**元/m2斷橋鋁合金窗，70系窗、90系門，三玻5low-e單銀+6+5+6+5low-e，五金件選用堅朗或同檔次0.22窗地比單價810元/m22外墻裝飾首二層干掛石材二層以上三棵樹涂料石材：0.3墻地比，單價**元/m2涂料：**墻地比，單價***元/m2多樂士石材：0.3墻地比，單價***元/m2涂料：***墻地比，單價***元/m2外墻文化石，涂料二層以上外墻涂料，單價70元/m2，二層及以下文化石，單價350元/m23入戶門王力單價***元/樘盼盼四防門單價***元/樘新多、步陽或同檔次鋼質(zhì)門單價1300元/樘4鎖具王力指紋鎖***元/把國產(chǎn)機械鎖***元/把機械鎖200元/把5設備安裝空調(diào)系統(tǒng)無/無/無/6新風系統(tǒng)無/無/無/7可視對講立林***元/臺華寶電子***元/臺冠林或同檔次600元/臺8電器開關(guān)羅格朗單聯(lián)開關(guān)15元/個DELIXI單聯(lián)開關(guān)***元/個西門子、施耐德或TCL-羅格朗單聯(lián)開關(guān)***元/個9太陽能無獨立太陽能無有2500元/戶10電梯博林特小機房電梯，貫通門，**萬/臺，轎廂裝標***元/部ReGen小機房電梯，貫通門，**萬/臺，轎廂裝標***元/部上海三菱、通力、奧的斯或同檔次小機房電梯，20萬/臺，含轎廂裝修11室內(nèi)供熱系統(tǒng)地暖**元限額地暖**元限額地暖，壁掛爐自采暖**元限額同類項目敏感點部品部件對標經(jīng)營銷管理部對當?shù)馗偲讽椖棵舾悬c調(diào)研并梳理匯總?cè)缦拢籂I銷補充對標序號類別系統(tǒng)名稱某對標項目（疊拼）某對標項目本項目疊拼擬選用配置標準或品牌配置含量及單價配置標準或品牌配置含量及單價配置標準或品牌配置含量及單價1建筑門窗窗：鋁塑鋁材質(zhì)提升推拉門：鋁包鋁玻璃配置:5lowe+12A+5+12A+5鋼化中空玻璃0.2窗地比單價**元/m2斷橋鋁合金窗，55系窗、90系門，（南玻）雙玻6+12A+6Low-e，五金件選用堅朗0.2窗地比單價**元/m2斷橋鋁合金窗，55系窗、90系門，（南玻）雙玻6+12A+6Low-e，五金件選用堅朗0.24窗地比單價810元/m22外墻裝飾肌理涂料石材：0.3墻地比，單價**元/m2涂料：**墻地比，單價***元/m2多樂士石材：0.3墻地比，單價***元/m2涂料：***墻地比，單價***元/m2外墻真石漆，仿磚涂料二層以上仿磚涂料，單價80元/m2，二層及以下真石漆，單價85元/m23入戶門鋼木裝甲防盜門單價***元/樘盼盼四防門單價***元/樘新多、步陽或同檔次鋅合金仿銅門單價4554元/樘（1800元/m2）4鎖具電子鎖***元/把國產(chǎn)機械鎖***元/把國產(chǎn)一線品牌1000元/把5設備安裝空調(diào)系統(tǒng)美的多聯(lián)機/無/無/6新風系統(tǒng)無/無/無/7可視對講立林***元/臺華寶電子***元/臺冠林或同檔次600元/臺8電器開關(guān)西門子/DELIXI單聯(lián)開關(guān)***元/個西門子、施耐德或TCL-羅格朗單聯(lián)開關(guān)***元/個9太陽能太陽能熱水器無獨立太陽能無有3800元/戶10電梯//ReGen小機房電梯，貫通門，**萬/臺，轎廂裝標***元/部無11室內(nèi)供熱系統(tǒng)地暖**元限額地暖**元限額地暖，壁掛爐自采暖**元限額同類項目敏感點部品部件對標經(jīng)營銷管理部對當?shù)馗偲讽椖棵舾悬c調(diào)研并梳理匯總?cè)缦拢籂I銷補充對標序號類別系統(tǒng)名稱某對標項目（合院）某對標項目本項目合院擬選用配置標準或品牌配置含量及單價配置標準或品牌配置含量及單價配置標準或品牌配置含量及單價1建筑門窗窗：鋁塑鋁材質(zhì)提升推拉門：鋁包鋁玻璃配置:5lowe+12A+5+12A+5鋼化中空玻璃0.2窗地比單價**元/m2斷橋鋁合金窗，55系窗、90系門，（南玻）雙玻6+12A+6Low-e，五金件選用堅朗0.2窗地比單價**元/m2斷橋鋁合金窗，55系窗、90系門，（南玻）雙玻6+12A+6Low-e，五金件選用堅朗0.24窗地比單價810元/m22外墻裝飾肌理涂料石材：0.3墻地比，單價**元/m2涂料：**墻地比，單價***元/m2多樂士石材：0.3墻地比，單價***元/m2涂料：***墻地比，單價***元/m2外墻真石漆，仿磚涂料二層以上仿磚涂料，單價80元/m2，二層及以下真石漆，單價85元/m23入戶門鋼木裝甲防盜門單價***元/樘盼盼四防門單價***元/樘新多、步陽或同檔次鋅合金仿銅門單價4554元/樘（1800元/m2）4鎖具電子鎖***元/把國產(chǎn)機械鎖***元/把國產(chǎn)一線品牌1000元/把5設備安裝空調(diào)系統(tǒng)VRV多聯(lián)機/無/無/6新風系統(tǒng)無/無/無/7可視對講立林***元/臺華寶電子***元/臺冠林或同檔次600元/臺8電器開關(guān)西門子/DELIXI單聯(lián)開關(guān)***元/個西門子、施耐德或TCL-羅格朗單聯(lián)開關(guān)***元/個9太陽能太陽能熱水器/獨立太陽能無有3800元/戶10電梯//ReGen小機房電梯，貫通門，**萬/臺，轎廂裝標***元/部無11室內(nèi)供熱系統(tǒng)地暖**元限額地暖**元限額地暖，壁掛爐自采暖**元限額同類項目敏感點部品部件對標經(jīng)營銷管理部對當?shù)馗偲讽椖棵舾悬c調(diào)研并梳理匯總?cè)缦拢籂I銷補充對標某對標項目：精裝修對外報價***元/㎡（合院）裝修配置樣板間實景區(qū)域競品環(huán)境研究-按裝修標準分析位置品牌/標準地面客廳（冠珠/瓷磚），臥室（肯帝亞、圣象實木地板）墻面蘭舍、綠森林硅藻泥入戶門鎖/供暖地采暖電視墻帶裝修灶具/櫥柜/潔具/營銷補充對標某對標項目：精裝修對外報價6000元/㎡（疊拼）裝修配置樣板間實景區(qū)域競品環(huán)境研究-按裝修標準分析位置品牌/標準地面客廳（冠珠/瓷磚），臥室（肯帝亞、圣象實木地板）墻面蘭舍、綠森林硅藻泥入戶門鎖/供暖地采暖電視墻帶裝修灶具/櫥柜/潔具/營銷補充對標某對標項目：精裝修對外報價***元/㎡（小高層）裝修配置樣板間實景區(qū)域競品環(huán)境研究-按裝修標準分析位置品牌/標準地面客廳（冠珠/瓷磚），臥室（肯帝亞、圣象實木地板）墻面乳膠漆、硅藻泥、軟包、木飾面多樂士、立邦、三棵樹木飾面定制入戶門鎖/供暖地采暖電視墻帶裝修灶具/櫥柜/潔具/營銷補充對標目錄同類項目銷售敏感點建造標準對標二三本項目擬定建造標準配置情況一項目概況二、本項目擬定部品部件配置情況序

號指

標對標項目本項目差異原因分析小高層疊拼合院小高層疊拼合院1結(jié)構(gòu)形式鋼混框架結(jié)構(gòu)鋼混框架結(jié)構(gòu)指標定義參照集團產(chǎn)品配置標準及成本限額指標2基礎形式筏板基礎獨立基礎獨立基礎3地上結(jié)構(gòu)鋼筋含量

45.3256.6567.984地下室結(jié)構(gòu)鋼筋含量133.44無無分主樓區(qū)、非主樓區(qū)、人防區(qū)5地上結(jié)構(gòu)混凝土含量

0.460.570.76地下室結(jié)構(gòu)混凝土含量

1.34無無分主樓區(qū)、非主樓區(qū)、人防區(qū)7保溫一體化是，鋼絲網(wǎng)架復合保溫板是，鋼絲網(wǎng)架復合保溫板是，內(nèi)置保溫板是，內(nèi)置保溫板是，內(nèi)置保溫板8裝配式無無無二、本項目擬定部品部件配置情況（續(xù)上表）序號指

標對標項目本項目差異原因分析小高層疊拼合院小高層疊拼合院二建筑指標指標定義參照集團產(chǎn)品配置標準及成本限額指標1窗地比0.220.240.352墻地比3外墻欄板面積比玻璃欄板0.15//4電梯井凈面積4.38//5首層門廳凈面積29.61m2/22.64m2//6標準層電梯廳面積11.51m2/5.25m27地下室門廳面積///8標準層消防樓梯間凈面積9單車位面積///10車位比、停車效率1:0.7車位配比0.5，異地建設11標準層層高3.33.32.93312首層層高3.33.32.93313車庫層高///14地下室頂板覆土厚度///項目名稱集團*檔對標項目本項目配置材質(zhì)及標準單位造價配置材質(zhì)及標準單位造價配置材質(zhì)及標準單位造價一、建筑工程外墻/樓板保溫描述：保溫類型（外墻、內(nèi)墻、樓板）、保溫材料、厚度卉原珍珠巖鋼絲網(wǎng)架復合保溫板外墻線條描述：線條材料品種、規(guī)格參數(shù)、施工做法/外立面裝飾描述：外立面材料品種、規(guī)格參數(shù)、施工做法肌理漆外立面門窗描述：門窗種類、型材系列、壁厚、噴涂形式、玻璃規(guī)格、主材品牌（型材、玻璃、五金件、隔熱條等）窗：鋁塑鋁材質(zhì)提升推拉門：鋁包鋁玻璃配置:5lowe+12A+5+12A+5鋼化中空玻璃外墻玻璃欄板描述：玻璃規(guī)格、立柱材質(zhì)等定制玻璃欄板進戶門描述：門洞尺寸、門類型、門材質(zhì)、鎖具類型、品牌等鋼木裝甲防盜門,門鎖采用電子鎖單元門描述：門洞尺寸、門類型、門材質(zhì)、鎖具類型、品牌等/管井防火門描述：門洞尺寸、門類型、門材質(zhì)、鎖具類型、品牌等/通道防火門描述：門洞尺寸、門類型、門材質(zhì)、鎖具類型、品牌等/百葉描述：百葉類型、立柱型材系列、鋁合金方管規(guī)格、噴涂形式等/二、本項目擬定部品部件配置情況項目名稱集團X檔對標項目本項目配置材質(zhì)及標準單位造價配置材質(zhì)及標準單位造價配置材質(zhì)及標準單位造價陽臺欄桿描述：欄桿類型、材質(zhì)、規(guī)格參數(shù)等樓梯欄桿描述：欄桿類型、材質(zhì)、規(guī)格參數(shù)等護窗欄桿描述：欄桿類型、材質(zhì)、規(guī)格參數(shù)等室外欄桿描述：欄桿類型、材質(zhì)、規(guī)格參數(shù)等車庫地坪漆描述：車位鎖、車位牌、地坪做法標識標牌描述：類型、材質(zhì)、規(guī)格參數(shù)等屋面工程描述：類型、材質(zhì)、規(guī)格參數(shù)等基礎防水描述：類型、材質(zhì)、規(guī)格參數(shù)等地下頂板防水描述：類型、材質(zhì)、規(guī)格參數(shù)等地下外墻防水描述：類型、材質(zhì)、規(guī)格參數(shù)等地下頂板防水描述：類型、材質(zhì)、規(guī)格參數(shù)等信報箱描述：類型、材質(zhì)、規(guī)格參數(shù)等二、本項目擬定部品部件配置情況（續(xù)上表）項目名稱集團X檔對標項目本項目配置材質(zhì)及標準單位造價配置材質(zhì)及標準單位造價配置材質(zhì)及標準單位造價二、裝修工程需注明本項目為公區(qū)裝修或戶內(nèi)精裝樣板房裝修描述：單方精裝修成本、是否含軟裝、面積、配置標準（地面、墻面、電梯門套、天棚、燈具等）軟裝營銷中心裝修硬裝同上軟裝同上大堂精裝修同上電梯廳精裝修同上走道精裝修工程同上戶內(nèi)精裝修工程描述：單方精裝修成本、是否有軟裝、配置標準（地面、墻面、天棚做法等）、戶內(nèi)設施設備（包含櫥柜/潔具品牌等）配套用房裝修描述：單方精裝修成本、是否含軟裝、面積、配置標準（地面、墻面、電梯門套、天棚、燈具、軟裝等）二、本項目擬定部品部件配置情況（續(xù)上表）項目名稱集團X檔對標項目本項目配置材質(zhì)及標準單位造價配置材質(zhì)及標準單位造價配置材質(zhì)及標準單位造價電梯描述：品牌、層站、梯速、轎廂裝修標準等/空調(diào)描述：毛坯交付項目如有空調(diào)在此描述美的中央空調(diào)暖氣描述：采暖形式、主材品牌地采暖太陽能描述：系統(tǒng)種類、主要設備品牌、型號/配電箱設備描述：系統(tǒng)種類、主要設備品牌/生活給水管描述：材質(zhì)（分入戶水表前、后）/生活排水管描述：材質(zhì)（分污、廢、通、雨）/其他（發(fā)電機、充電樁、機械車位等）描述：系統(tǒng)種類、主要設備品牌、型號/二、本項目擬定部品部件配置情況三、設備、安裝配置標準項目名稱本項目集團X檔對標項目配置材質(zhì)及標準單位造價配置材質(zhì)及標準單位造價配置材質(zhì)及標準單位造價四、環(huán)境工程整體景觀單方成本泳池配置描述：水面面積、室內(nèi)外或泳池功能（恒溫恒濕）景觀（軟景）描述：景觀面積軟硬比（注明是否含水景）景觀（硬景）周界圍墻描述：延米工程量、材質(zhì)、做法延米單價分戶圍墻（如有）描述：延米工程量/每戶、材質(zhì)、做法延米單價庭院景觀（如有）描述：庭院面積/每戶、主要元素配置景觀總價/每戶水景（含附壁湖石）（如有）描述：面積、材質(zhì)、做法亭廊等(含亭廊下石作)（如有）描述：面積、材質(zhì)、做法峰石及假山等（如有）描述：重量、品種、做法代征綠地描述：面積、、做法單方成本二、本項目擬定部品部件配置情況四、環(huán)境工程項目名稱集團X檔對標項目本項目配置材質(zhì)及標準單位造價配置材質(zhì)及標準單位造價配置材質(zhì)及標準單位造價五、智能化工程整體智能化單方成本信息接入