不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)抵押還款

不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)抵押還款合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：1.名稱：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：______________4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：______________5.聯(lián)系人：_________________6.聯(lián)系電話：_______________1.名稱：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：______________4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：______________5.聯(lián)系人：_________________6.聯(lián)系電話：_______________1.名稱：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：______________4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：______________5.聯(lián)系人：_________________6.聯(lián)系電話：_______________1.名稱：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：______________4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：______________5.聯(lián)系人：_________________6.聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方因資金需要，向乙方申請(qǐng)貸款，甲方、丙方為擔(dān)保債務(wù)的履行，愿意將本合同附件所列不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押，并同意將該抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁方。經(jīng)各方協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條貸款金額、用途及還款方式1.貸款金額：人民幣（大寫）：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____2.貸款用途：____________________3.還款方式：（1）甲方應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃及時(shí)足額償還貸款本息。（2）還款資金來(lái)源：甲方自籌資金、經(jīng)營(yíng)收入等。（3）還款賬戶：____________________第二條抵押不動(dòng)產(chǎn)的描述1.抵押不動(dòng)產(chǎn)位于____________________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________，建筑面積：____________________平方米，土地使用權(quán)面積：____________________平方米。2.抵押不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________3.抵押不動(dòng)產(chǎn)用途：____________________第三條抵押權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓及解除1.甲方、丙方同意將本合同附件所列不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押，用于擔(dān)保甲方履行本合同約定的債務(wù)。2.甲方、丙方同意將該抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁方，丁方同意接受該抵押權(quán)。3.抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)讓及解除的具體事宜，按照本合同附件所列抵押登記文件辦理。第四條抵押物的價(jià)值及評(píng)估1.抵押不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值由甲乙丙三方共同認(rèn)可的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.抵押不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)足以覆蓋貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。第五條合同的生效、變更和解除1.本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同的變更、解除必須經(jīng)各方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。3.本合同終止后，甲方、丙方應(yīng)按照約定辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。第六條違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定的還款計(jì)劃及時(shí)足額償還貸款本息的，應(yīng)按照同期貸款利率支付違約金。2.甲方、丙方未按本合同約定履行抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)讓及解除手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方、丁方未按本合同約定履行貸款及抵押權(quán)管理的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同附件包括：抵押不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告、抵押登記文件等。2.本合同一式肆份，甲方、乙方、丙方、丁方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________丙方（蓋章）：____________________丁方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明2.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.抵押登記文件4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本6.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本7.丁方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本8.甲方授權(quán)委托書（如有）9.乙方授權(quán)委托書（如有）10.丙方授權(quán)委托書（如有）11.丁方授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定的還款計(jì)劃及時(shí)足額償還貸款本息，視為違約。2.甲方、丙方未按合同約定履行抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)讓及解除手續(xù)，視為違約。3.乙方、丁方未按合同約定履行貸款及抵押權(quán)管理義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及房屋等固定建筑物，包括地上和地下附著物。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.貸款本息：指貸款本金及其產(chǎn)生的利息。4.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方資金緊張，無(wú)法按期還款：解決辦法：與乙方協(xié)商，尋求延期還款或分期還款的可能性；尋求外部融資。2.抵押不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值下降，不足以覆蓋貸款本息：解決辦法：重新評(píng)估抵押不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整貸款額度；增加額外擔(dān)保措施。3.抵押登記手續(xù)辦理緩慢，影響貸款進(jìn)度：解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，加強(qiáng)與登記機(jī)關(guān)的溝通，確保抵押登記手續(xù)的順利