房地產(chǎn)開發(fā)項目合作框架協(xié)議書范本

房地產(chǎn)開發(fā)項目合作框架協(xié)議甲方：永城日成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：一、項目簡介：甲方擁有永城市紫金華府北，中原路東、建設(shè)路北，共計211.2畝土地，約14萬平方米，容積率不小于2.0，不大于3.5.建筑面積約50萬平方米。二、合作形式：根據(jù)優(yōu)勢互補和互惠、互利的原則，雙方采取合作開發(fā)、分段實施，以土地合作開發(fā)形式進行開發(fā)。投資資金人民幣共計億元整。甲方負責辦理前期的土地、規(guī)劃、協(xié)助辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)，協(xié)調(diào)市住房保障服務(wù)中心辦理掛牌出讓地行政審核手續(xù)和規(guī)費、行政事業(yè)性收費等減免的確認手續(xù)（包括人防費等）除施工許可證以外，其它行政性收費均由甲方承擔。乙方負責項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔建設(shè)項目的總投資費用，并獨立享有項目銷售的全部受益。三、甲方權(quán)利和義務(wù)：1、甲方負責辦理項目前期的土地證、規(guī)劃證、協(xié)助辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)。2、甲方承擔項目前期土地出讓金、各項規(guī)費與政府收取的配套費用。3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款項之日起10日內(nèi)，向乙方移交項目地塊，并保證項目用地產(chǎn)權(quán)明晰，無界址糾紛、無銀行抵押等問題。4、在項目建設(shè)期間，甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，排除項目周邊單位或居民對乙方正常開發(fā)建設(shè)的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)能夠順利進行。5、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任。6、甲方配合乙方辦理房屋銷售合同及房產(chǎn)證的工作。7、本項目《國有土地使用證》辦成后，應(yīng)在一周內(nèi)交乙方保管使用；辦理本項目的有關(guān)文件資料全部移交給乙方。甲方使用土地證辦理與本項目有關(guān)手續(xù)時，乙方應(yīng)全力配合。四、乙方權(quán)利和義務(wù)：1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時間，向甲方支付本協(xié)議約定的項目補償與收益款。2、乙方在向甲方支付補償收益后，對本項目即有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項目的全部收益。3、為保證項目開發(fā)順利進行，乙方定員派出二名工作人員協(xié)助甲方辦理規(guī)劃審批、施工圖紙設(shè)計及許可證、招投標等相關(guān)工作。4、乙方承擔自己進行項目開發(fā)建設(shè)期間發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。5、乙方必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定進行開發(fā)建設(shè)，因違反以上規(guī)定所產(chǎn)生的社會、經(jīng)濟等負面影響由乙方承擔相應(yīng)損失。6、工程質(zhì)量管理雙方另行簽訂補充協(xié)議。五、財務(wù)管理：1、本項目甲方在乙方指定的銀行設(shè)立專用賬戶，乙方所用于本項目建設(shè)的資金、銷售回款須打入此帳戶，此帳戶的法人印章為乙方所指定的私人印章。2、本項目所設(shè)立專用賬戶內(nèi)的資金甲方無權(quán)調(diào)用，乙方應(yīng)按照國家的稅法規(guī)定及時繳納本項目的相關(guān)稅金。3、甲方每年定期請注冊會計事務(wù)所審計本公司的財務(wù)賬目，本項目所設(shè)立的專用賬戶須與甲方的審計同步。六、付款方式：1、自本協(xié)議簽訂日乙方向甲方支付合同保證金人民幣萬元，10個工作日乙方再向甲方支付合同保證金人民幣萬元。2、自甲方取得本項目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》平面完成，進入施工現(xiàn)場之日起10個工作日內(nèi)，乙方付給甲方項目補償與收益金人民幣元。3、自甲方取得本項目《建設(shè)規(guī)劃許可證》或工程正負零之日起10個工作日內(nèi)，乙方付給甲方項目補償與收益金人民幣元。4、自甲方取得《施工許可證》之日起10個工作日內(nèi)，乙方付給甲方項目補償與收益金人民幣元。5、在項目取得《預(yù)售許可證》之日起15個工作日內(nèi)，乙方付給甲方項目補償與收益金總額的60%的余款，即人民幣元。6、在項目主體結(jié)構(gòu)10層完成之日起10個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付元，項目主體結(jié)構(gòu)20層完成之日起10個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付元，項目主體結(jié)構(gòu)封頂之日起10個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付總款項100%的余款，即人民幣元，或本項目的銷售額達到60%時，乙方向甲方支付余下的40%的項目補償與收益金人民幣元。七、違約責任：1、雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的責任與義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)則視為違約，如甲方在12月底之前沒有辦理完《建設(shè)用地規(guī)劃證》、《國有土地使用證》甲方賠償乙方前期投資款每天萬分之一違約金，自付款當日計算時間，如乙方?jīng)]有按照合同約定的付款日期付款，乙方賠償甲方每天萬分之一違約金，自約定截止時間計算，違約方應(yīng)向守約方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。2、甲方保證本項目用地位置及畝數(shù)不變，無論什么原因?qū)е卤卷椖坑玫匚恢脭?shù)量改變，甲方按乙方保證金額的3-5倍賠償給乙方，乙方保證參與本項目合作不變。八、其他：1、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽章、保證金到甲方賬戶后生效。2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方：（簽章）乙方：（簽章）法定代表人簽字：法定代表人簽字：年月日也許你最后也沒能環(huán)游世界，可是你在實現(xiàn)夢想的途中找到了自己。那是能夠為了一個目標默默努力的自己，不抱怨，不浮躁，不害怕孤單，沉默卻又努力的自己。說不定你想要苦苦追尋的夢想，已經(jīng)握在你手中了。我們會覺得焦慮，無非因為現(xiàn)在的我們，跟想象中的自己很有距離，不喜歡現(xiàn)在的自己。只有拼命地想辦法去改變，只有馬上行動起來，因為這個事情只有你自己能做到，只有你自己能找到出口。不要害怕改變，那些真正愛你的人會理解你，會包容你的缺點，接受你的改變，祝福你的未來。而那些說你變了的人，不用理會他們，那只是因為你不再按照他們想要的生活軌跡生活而已。記住那些一直陪著你的人、懂你沉默的人，忘掉那些說你變了、遠離你的人。事實上，你不會發(fā)現(xiàn)自己有多強大，