江西房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度及政策》-應(yīng)納稅額考試題

...wd......wd......wd...江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：應(yīng)納稅額考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以根據(jù)基本標準并參照自己的等方面的能力，附加具有特色的企業(yè)服務(wù)標準作為經(jīng)營的手段和方式為委托人服務(wù)。

A：營業(yè)利潤、技能、信用程度、經(jīng)營成本

B：條件、營業(yè)利潤、信用程度、經(jīng)營成本

C：條件、技能、信用程度、經(jīng)營成本

D：條件、技能、信用程度、營業(yè)利潤

E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、根據(jù)《北京房屋租賃代理資金監(jiān)管暫行方法》的規(guī)定，從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)租賃代理保證金的金額不得低于萬元。

A：30

B：50

C：60

D：80

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、在房地產(chǎn)中介服務(wù)收費中，對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行標準的。

A：30％

B：35％

C：50％

D：65％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、以下對房地產(chǎn)市場典型調(diào)查的特點的表述中，不正確的選項是。

A：調(diào)查單位多

B：便于具體、周密的調(diào)查

C：便于進展深入調(diào)查

D：調(diào)查單位經(jīng)過全面分析選擇，具有代表性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、客源信息的開拓方法中，成本小，簡便易行，介紹來的客戶效率高，成交可能性大，這種攬客法不受時間、場地的限制，是經(jīng)紀人個人可以操作的方法。

A：會員攬客法

B：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C：人際關(guān)系法

D：團體攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

A：15

B：30

C：45

D：60

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用稅。

A：減按每平方米2元的稅額

B：減按每平方米4元的稅額

C：減按每平方米5元的稅額

D：減按每平方米8元的稅額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)客戶信息資源有效利用的前提是。

A：對客戶信息資料進展記錄和更新

B：保持和客戶的聯(lián)絡(luò)、溝通

C：對客戶信息進展整理和分類

D：不損害客戶的利益

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)客戶開發(fā)的方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。

A：同行開發(fā)

B：老客戶開發(fā)

C：媒體開發(fā)

D：網(wǎng)絡(luò)開發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、服務(wù)業(yè)的迅猛開展首先是和社會經(jīng)濟構(gòu)造相應(yīng)變革的結(jié)果。

A：工業(yè)生產(chǎn)自動化不斷提高

B：社會進步

C：社會分工的專業(yè)化

D：經(jīng)濟開展

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、以下房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)薪酬的支付方式中，獎勵大，刺激性強，業(yè)務(wù)員的“危機意識〞最高。

A：傭金制

B：分紅薪金制

C：固定薪金制

D：混合制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以為宗旨。

A：服務(wù)

B：經(jīng)營

C：管理

D：收益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、關(guān)于標準開展物業(yè)管理的作用，表述不正確的選項是。

A：有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌

B：有利于增加就業(yè)，擴大居民消費

C：有利于促進財富增值，培育民主意識

D：有利于促進農(nóng)村城市化的進程

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程的客戶開發(fā)方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。

A：發(fā)放廣告宣傳單

B：及短信開發(fā)

C：媒體開發(fā)

D：同行開發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)多樣化戰(zhàn)略中，通過開發(fā)完全異質(zhì)的服務(wù)和市場來使經(jīng)營領(lǐng)域多樣化。

A：橫向多樣化

B：水平多樣化

C：多向多樣化

D：專業(yè)多樣化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、開拓客源的方法中，不受時間、場地的限制。

A：駐守和橫幅攬客法

B：人際關(guān)系法

C：講座攬客法

D：會員攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式。

A：出讓

B：使用權(quán)作價出資

C：租賃

D：使用權(quán)入股

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、香港的地產(chǎn)代理公司是從20世紀80年代初開場引入，即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。

A：傭金制

B：比例制

C：分紅制

D：市場制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、以下交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B：房地產(chǎn)典當(dāng)

C：房地產(chǎn)抵押

D：房屋租賃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、房屋調(diào)查與測繪是以為單元分戶進展的。

A：丘

B：宗

C：幢

D：地塊

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、在土地使用權(quán)出讓合同中，一旦雙方簽訂了土地使用權(quán)出讓合同，便產(chǎn)生了法律關(guān)系，簽訂土地使用權(quán)出讓合同這一事實或客觀情況便是。

A：法律關(guān)系

B：法律事實

C：法律變更

D：法律消滅

E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)提示雙方注意的細節(jié)不包括。

A：交易款金額的大小寫

B：由誰交付傭金

C：合同的簽約日期

D：合同的生效日期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、客戶的分類中，按分類，可分為未來客戶、關(guān)系客戶和新客戶等。

A：與本經(jīng)紀機構(gòu)接觸的次數(shù)

B：客戶的性質(zhì)

C：物業(yè)的價格區(qū)間

D：交易過程

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、民事法律關(guān)系的客體中，是一種無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。

A：自然人

B：物

C：智力成果

D：行為

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、在房源信息展示方面，焦點房地產(chǎn)網(wǎng)提供了按三種房源信息排序的服務(wù)。

A：總價、標準和數(shù)量

B：單價、總價和面積

C：總價、特征和構(gòu)造

D：構(gòu)造、面積和數(shù)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇目標市場策略時，應(yīng)考慮的企業(yè)資源因素有。

A：土地資源

B：技術(shù)設(shè)備

C：競爭能力

D：產(chǎn)品特點

E：產(chǎn)品生命周期2、在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為。

A：質(zhì)權(quán)

B：留置權(quán)

C：抵押權(quán)

D：用益物權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、標準房型圖可以直觀地反映房屋的基本狀況，作為價格建議時的重要依據(jù)，因此在繪制標準房型圖時應(yīng)做到。

A：按適當(dāng)比例縮小實際尺寸來繪制房型圖

B：按上北下南左西右東的方位來繪制

C：詳細標出室、廳面積以及廚、衛(wèi)、過道、陽臺、儲藏室等輔助面積

D：如對物業(yè)進展過改建則只需將改建后的房型圖畫出

E：假設(shè)物業(yè)沒有位于同一樓層，應(yīng)畫出各層的分層平面圖4、投資、投機、賭博三者有時很難區(qū)分，但它們在內(nèi)涵上通常有著區(qū)別，賭博是。

A：背后隱含著極大的風(fēng)險

B：沒有時間的因素介入

C：較看重短期的時間介入

D：長期平均收益為負值

E：無法進展理性的分析與評估5、影響房地產(chǎn)價格的心理因素主要包括。

A：購置或出售心態(tài)

B：個人偏好

C：接近豪宅的心理

D：時尚風(fēng)氣

E：講究風(fēng)水或桔祥號碼6、宗地圖宗地圖的內(nèi)容不包括。

A：圖幅號、地籍號、坐落

B：鄰宗地號及鄰宗地界址示意線

C：宗地內(nèi)構(gòu)筑物的朝向

D：單位名稱、宗地號、地類號、宗地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、我國的匯率采用的是直接標價法，匯率越高，意味著人民幣的幣值。

A：越高

B：越低

C：不變

D：上下不確定

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)時，與委托人簽訂的書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應(yīng)當(dāng)包括的主要內(nèi)容有。

A：合同當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)

B：合同履行的期限

C：交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定

D：傭金的支付標準、數(shù)額、時間

E：經(jīng)紀事項及服務(wù)質(zhì)量標準9、需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點有(

A：緊張性

B：對象性

C：唯一性

D：驅(qū)動性

E：可控性10、二手房買賣流程中，交易雙方簽訂房屋買賣合同后的下一個環(huán)節(jié)通常是。

A：物業(yè)交割

B：交易過戶登記

C：買方支付定金和房款

D：交易雙方結(jié)算物業(yè)費等相關(guān)費用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、以下關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)研特點的表述中，正確的選項是。

A：調(diào)研內(nèi)容具有廣泛性

B：調(diào)研不同階段側(cè)重點不同

C：調(diào)研方法對比單一

D：調(diào)研結(jié)果存在誤差

E：調(diào)研時效性要求高12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人接待到店客戶的流程包括。

A：站立迎接，微笑待人，使用標準問候語

B：引領(lǐng)客戶入座，并將茶水放至客戶面前

C：確定接待主體

D：物業(yè)交驗

E：客戶信息錄入13、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程中，客戶開發(fā)的方法包括。

A：發(fā)放廣告宣傳單

B：展銷會

C：駐守

D：陌生拜訪和物業(yè)拜訪

E：網(wǎng)絡(luò)開發(fā)14、由于MLS系統(tǒng)日常維護和及時更新，確保了相關(guān)信息的，使得信息更為準確，可利用性得到了進一步提高。

A：真實性

B：可靠性

C：穩(wěn)定性

D：時效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)品牌管理的內(nèi)容主要包括。

A：品牌創(chuàng)立

B：品牌推廣

C：品牌定位

D：品牌識別

E：品牌核心價值確實定16、描述統(tǒng)計是對客觀現(xiàn)象有關(guān)的數(shù)據(jù)的。

A：顯示

B：搜集

C：解釋

D：整理

E：分析17、按使用類別來分，住宅可分成。

A：別墅

B：集資房

C：商品房

D：普通住宅

E：公寓18、關(guān)于工程建設(shè)監(jiān)理的一般程序，說法正確的有。

A：編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃

B：按工程建設(shè)進度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細則

C：按照建設(shè)監(jiān)理細則進展建設(shè)監(jiān)理

D：參與工程竣工驗收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見

E：建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向監(jiān)理工程師提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料19、二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)門店設(shè)置的工作程序通常有。

A：區(qū)域選擇

B：店址選擇

C：門店租賃談判和簽約

D：員工持續(xù)培訓(xùn)

E：開業(yè)準備20、從總體中抽取局部個體進展調(diào)查，局部個體中所含個體的數(shù)量稱為。

A：樣本容量

B：隨機容量

C：個體容量

D：抽樣容量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、在有污水處理廠的城市中，生活或有害的工業(yè)污水、廢水需先經(jīng)過局部處理才能排放，其處理方式有。

A：凈化系統(tǒng)

B：化糞池

C：消毒系統(tǒng)

D：水處理系統(tǒng)

E：中水道系統(tǒng)22、以下房地產(chǎn)類型中，適用市場法進展估價的有。

A：寺廟

B：商鋪

C：公寓

D：學(xué)校

E：標準廠房23、工程可行性研究報告如果用于立項報批手續(xù)，除了一般應(yīng)包括的局部外，還應(yīng)包括等方面的內(nèi)容。

A：環(huán)境分析

B：能源消耗

C：節(jié)能措施

D：市場調(diào)研

E：國民經(jīng)濟評價24、以下消費者群體中，屬于按照消費者購置動機劃分的是。

A：低收入消費者群體

B：農(nóng)村消費者群體

C：求廉消費者群體

D：對價格敏感的消費者群體

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、《商