買房擔(dān)保合同糾紛處理

買房擔(dān)保合同糾紛處理合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方購買甲方名下房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下?lián)：贤阂?、房產(chǎn)基本情況1.1甲方名下的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號：__________，房屋面積為____平方米。1.2甲方對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及抵押、查封等法律瑕疵。二、購買價格及支付方式（1）乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣____元。三、擔(dān)保事項3.1甲方保證對本合同項下的房產(chǎn)具有完全的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及抵押、查封等法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)不能過戶或者產(chǎn)生其他法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2乙方按照本合同約定支付購房款后，甲方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。4.2甲方未按照本合同約定履行擔(dān)保義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.購房款支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.定金支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，如存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及抵押、查封等法律瑕疵。2.甲方未按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)不能過戶或者產(chǎn)生其他法律糾紛。3.乙方未按照本合同約定支付購房款。4.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方名下的位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：__________，房屋面積為____平方米。2.購房款：指乙方購買甲方名下房產(chǎn)所需支付的款項，總計人民幣____元。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付的人民幣____元。4.違約金：指任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜目铐?，為本合同總價款的____%。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照本合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，如存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及抵押、查封等法律瑕疵。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并要求解除本合同。2.甲方未按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)不能過戶或者產(chǎn)生其他法律糾紛。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付違約金。3.乙方未按照本合同約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于甲方（賣方）與乙方（買方）之間就位于__________的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________，房