2024房屋銷售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同書

編號(hào)：__________2024房屋銷售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房屋銷售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2合同的組成與生效1.3合同的變更與解除1.4合同的爭(zhēng)議解決第二章：雙方主體及權(quán)利義務(wù)2.1賣方的主要權(quán)利與義務(wù)2.2買方的主要權(quán)利與義務(wù)2.3經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息與交易條件3.1房屋基本信息3.2房屋現(xiàn)狀3.3交易條件3.4房屋價(jià)格與支付方式第四章：經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容與流程4.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容4.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)流程4.3服務(wù)時(shí)間與地點(diǎn)第五章：費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式與時(shí)間5.3費(fèi)用的退還與賠償?shù)诹拢悍课莶榭磁c評(píng)估6.1房屋查看6.2房屋評(píng)估6.3查看與評(píng)估的限制第七章：合同的履行與驗(yàn)收7.1房屋交付與驗(yàn)收7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記7.3售后服務(wù)與保修第八章：違約責(zé)任與賠償8.1違約行為與責(zé)任8.2賠償金額的計(jì)算與支付8.3違約賠償?shù)南拗频诰耪拢翰豢煽沽εc意外事件9.1不可抗力的認(rèn)定9.2不可抗力事件的處理9.3意外事件的處理第十章：保密條款10.1保密信息的范圍與義務(wù)10.2保密信息的例外10.3違反保密條款的責(zé)任第十一章：合同的終止與解除11.1合同終止的條件11.2合同解除的條件11.3合同終止與解除后的處理第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑12.2仲裁條款12.3法院訴訟第十三章：其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的副本13.3合同的修訂與補(bǔ)充第十四章：附則14.1合同的適用法律14.2合同的有效期14.3合同的簽署與蓋章合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1定義與解釋本合同是指由甲方（賣方）與乙方（買方）通過(guò)丙方（經(jīng)紀(jì)方）達(dá)成的關(guān)于房屋銷售經(jīng)紀(jì)服務(wù)的合同。1.2合同的組成與生效本合同由合同、附件以及雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議等組成。自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同的變更與解除任何一方要求變更或解除合同，必須提前書面通知其他方，并經(jīng)各方協(xié)商一致。1.4合同的爭(zhēng)議解決對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均具有約束力。第二章：雙方主體及權(quán)利義務(wù)2.1賣方的主要權(quán)利與義務(wù)甲方作為賣方，有權(quán)按照合同約定出售房屋，并應(yīng)履行房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)義務(wù)。2.2買方的主要權(quán)利與義務(wù)乙方作為買方，有權(quán)按照合同約定購(gòu)買房屋，并應(yīng)履行支付購(gòu)房款、配合產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)義務(wù)。2.3經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利與義務(wù)丙方作為經(jīng)紀(jì)方，應(yīng)提供專業(yè)的房屋銷售經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于房屋展示、推廣、帶看、談判等服務(wù)，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三章：房屋信息與交易條件3.1房屋基本信息房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。3.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為_______，包括但不限于裝修情況、家具家電等。3.3交易條件交易條件包括但不限于購(gòu)房款支付方式、交付時(shí)間等。3.4房屋價(jià)格與支付方式房屋銷售價(jià)格為人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式支付購(gòu)房款。第四章：經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容與流程4.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容丙方應(yīng)提供包括但不限于房屋展示、推廣、帶看、談判等服務(wù)。4.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)流程丙方應(yīng)按照包括但不限于房屋信息收集、推廣、帶看、談判、簽署合同、辦理過(guò)戶等流程提供服務(wù)。4.3服務(wù)時(shí)間與地點(diǎn)丙方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)，在甲方、乙方指定的地點(diǎn)提供服務(wù)。第五章：費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用丙方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的費(fèi)用為人民幣_(tái)______元。5.2支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付丙方的服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用的退還與賠償如丙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求丙方賠償因此造成的相關(guān)損失。第六章：房屋查看與評(píng)估6.1房屋查看甲方應(yīng)允許乙方及其委托的第三方對(duì)房屋進(jìn)行查看，以確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。6.2房屋評(píng)估乙方或其委托的第三方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確認(rèn)房屋的價(jià)值。6.3查看與評(píng)估的限制查看與評(píng)估不得影響甲方正常生活和工作，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第八章：違約責(zé)任與賠償8.1違約行為與責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2賠償金額的計(jì)算與支付違約方應(yīng)按照合同約定或依法承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額的計(jì)算方式如下：（1）直接損失：按實(shí)際損失計(jì)算；（2）間接損失：按合同履行后可以獲得的利益計(jì)算；（3）合理費(fèi)用：包括守約方為解決違約事宜而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。8.3違約賠償?shù)南拗七`約賠償金額不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%。第九章：不可抗力與意外事件9.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力事件的處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件影響程度決定合同的變更、解除或終止。9.3意外事件的處理意外事件是指雖然可以預(yù)見，但發(fā)生的概率較低，且對(duì)合同履行產(chǎn)生重大影響的事件。發(fā)生意外事件時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并根據(jù)事件影響程度決定合同的變更、解除或終止。第十章：保密條款10.1保密信息的范圍與義務(wù)保密信息是指本合同履行過(guò)程中雙方披露的未公開的經(jīng)營(yíng)信息、技術(shù)信息、客戶信息等。各方應(yīng)對(duì)保密信息保密，不得向第三方泄露。10.2保密信息的例外（1）已為公眾所知的信息；（2）在合法取得的前提下，從第三方獲得的信息；（3）各方自行產(chǎn)生的信息。10.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一章：合同的終止與解除11.1合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同履行完畢；（3）不可抗力或意外事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力或意外事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.3合同終止與解除后的處理合同終止或解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、退還押金等。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均具有約束力。12.2仲裁條款雙方同意將本合同爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。12.3法院訴訟如仲裁不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章：其他條款13.1通知與送達(dá)各方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，通知送達(dá)對(duì)方的地址為合同約定的地址。13.2合同的副本本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方保留一份副本。13.3合同的修訂與補(bǔ)充本合同未盡事宜，可以由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章：附則14.1合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同的有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。14.3合同的簽署與蓋章本合同由甲乙雙方及丙方簽字蓋章后生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________丙方（經(jīng)紀(jì)方）：________________簽字：________________________________________________日期：________________________________________________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方協(xié)助過(guò)戶甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書交付給乙方。1.2甲方保證房屋狀況甲方保證房屋在交易過(guò)程中的狀況與合同約定的現(xiàn)狀相符，如因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。1.3甲方履行合同義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋，并保證房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。如因甲方原因?qū)е路课萁桓哆t延或不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照合同約定的利率支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方配合過(guò)戶乙方應(yīng)配合甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書交付給甲方。2.3乙方合理使用房屋乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定承擔(dān)房屋的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任。如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用丙方作為中介方，應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用。如丙方未按照約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求丙方賠償因此造成的相關(guān)損失。3.2中介保密義務(wù)丙方應(yīng)對(duì)在經(jīng)紀(jì)過(guò)程中獲得的甲方、乙方提供的保密信息保密，不得向第三方泄露。如丙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此遭受的損失。3.3中介的合規(guī)經(jīng)營(yíng)丙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，保證中介服務(wù)的合法性、合規(guī)性。如丙方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲方、乙方損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋評(píng)估報(bào)告5.購(gòu)房款支付憑證6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋交付確認(rèn)書8.補(bǔ)充協(xié)議9.服務(wù)費(fèi)用支付憑證10.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋2.甲方未保證房屋現(xiàn)狀與合同約定的現(xiàn)狀相符3.乙方未按照約定時(shí)間和方式支付購(gòu)房款4.乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞5.丙方未按照約定提供服務(wù)，或未退還服務(wù)費(fèi)用6.丙方泄露保密信息7.丙方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.購(gòu)房款支付憑證：證明乙方支付購(gòu)房款的憑證。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名的手續(xù)。5.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。6.中介服務(wù)協(xié)議：丙方與甲方、乙方之間的服務(wù)協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)交付房屋解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延遲交付時(shí)間，或按照合同約定追究甲方違約責(zé)任。2.乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商支付事宜，或按照合同約定追究乙方違約責(zé)任。3.房屋現(xiàn)狀與合同不符解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決