物業(yè)監(jiān)理與租賃糾紛解決樣本

物業(yè)監(jiān)理與租賃糾紛解決樣本合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：乙方（物業(yè)監(jiān)理）：丙方（承租方）：鑒于甲方擁有物業(yè)所有權(quán)，并委托乙方對物業(yè)進(jìn)行監(jiān)理，同時丙方擬租賃該物業(yè)，為明確各方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)位于____________________，物業(yè)類型為____________________，物業(yè)總面積為____________________。第二條乙方義務(wù)1.乙方應(yīng)按照甲方的委托，對物業(yè)進(jìn)行合理、有效的監(jiān)理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方并進(jìn)行整改。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方與丙方簽訂租賃合同，并確保租賃合同的履行。4.乙方應(yīng)在租賃期間，對物業(yè)進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的使用功能。5.乙方應(yīng)在租賃期滿后，協(xié)助甲方收回物業(yè)，并確保物業(yè)的完好無損。第三條丙方義務(wù)1.丙方應(yīng)按照租賃合同的約定，按時支付租金和其他費(fèi)用。2.丙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照約定的用途進(jìn)行經(jīng)營活動，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。3.丙方應(yīng)在租賃期間，對物業(yè)進(jìn)行愛護(hù)，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.丙方應(yīng)在租賃期滿后，將物業(yè)交還給甲方，并按照約定的方式進(jìn)行驗收。第四條租賃糾紛解決1.租賃期間，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。2.任何一方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。3.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第五條其他約定1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。2.本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。3.本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________丙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.物業(yè)監(jiān)理委托書3.物業(yè)租賃合同4.物業(yè)維修、保養(yǎng)記錄5.物業(yè)驗收報告6.違約金計算公式7.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付物業(yè)2.甲方未按約定提供物業(yè)使用權(quán)3.乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)監(jiān)理4.乙方未按約定協(xié)助甲方與丙方簽訂租賃合同5.乙方未按約定對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)6.丙方未按約定支付租金和其他費(fèi)用7.丙方未按約定使用物業(yè)，擅自改變使用性質(zhì)8.丙方未按約定交還物業(yè)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的可供出租的房地產(chǎn)。2.監(jiān)理：指乙方對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、監(jiān)督的活動。3.承租方：指丙方。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.租賃合同：指甲方與丙方簽訂的關(guān)于物業(yè)租賃的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)交付時間延遲：解決辦法：按照合同約定，甲方應(yīng)按時交付物業(yè)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方、丙方造成的損失。2.物業(yè)損壞：解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞時及時通知甲方，并按照約定進(jìn)行維修、保養(yǎng)。如乙方未及時通知或未按約定維修，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.租金支付延遲：解決辦法：丙方應(yīng)按約定的時間和金額支付租金，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)：解決辦法：丙方應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，如擅自改變使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)因此給甲方、乙方造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為物業(yè)所有權(quán)人，欲出租物業(yè)。2.乙方為物業(yè)所有權(quán)人委托的監(jiān)理方，負(fù)責(zé)物業(yè)的監(jiān)理、維護(hù)、保養(yǎng)等工作。3.丙方為擬租賃物業(yè)的承租方。4.