2024版抵押二手房買賣合同

2024版抵押二手房買賣合同合同編號：__________合同雙方：（賣方）姓名（或單位名稱）：________________身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________（買方）姓名（或單位名稱）：________________身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1該房產(chǎn)位于________________，房屋結構為________________，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為________________。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為________________，房屋建筑總面積為________________平方米。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為________________，房屋建筑總面積為________________平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買該房產(chǎn)。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，買方應于________________前支付給賣方。2.4買方未按時支付房款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價的____%。第三條過戶及交付3.1雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，共同向不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應將該房產(chǎn)的所有權轉移給買方，買方應支付剩余房款。3.3房屋交付時間定于________________，買方應按時接收該房產(chǎn)。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)現(xiàn)有抵押，抵押權人為________________，抵押金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。4.2買方同意在辦理過戶手續(xù)時，將該房產(chǎn)的抵押權轉移至買方名下，并承擔該房產(chǎn)的抵押責任。4.3賣方應保證該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響房屋交易的情況。若因賣方原因導致房屋交易受到影響，賣方應承擔相應的法律責任。4.4買方應按照本合同約定支付房款，若買方未按時支付房款，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價的____%。4.5雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止本合同。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.賣方身份證/營業(yè)執(zhí)照復印件3.買方身份證/營業(yè)執(zhí)照復印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋過戶申請表6.買賣雙方銀行賬戶信息7.定金收據(jù)8.房產(chǎn)抵押權轉移證明9.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.買方未按時支付房款2.賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)3.賣方隱瞞房產(chǎn)存在權屬糾紛、租賃關系等影響交易情況4.買方未按約定接收房屋5.雙方擅自變更、解除或終止合同三、法律名詞及解釋：1.抵押：債務人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.過戶：將不動產(chǎn)所有權或其他權利從一方轉移到另一方的行為。3.定金：雙方約定的一定金額，作為履行合同的保證金。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方未按時支付房款解決辦法：賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。2.問題：賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)解決辦法：買方有權要求賣方承擔違約責任，并支付逾期過戶的違約金。3.問題：賣方隱瞞房產(chǎn)存在權屬糾紛、租賃關系等影響交易情況解決辦法：買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。4.問題：買方未按約定接收房屋解決辦法：賣方有權要求買方承擔違約責任，并支付逾期接收房屋的違約金。5.問題：雙方擅自變更、解除或終止合同