房屋代持協(xié)議法律規(guī)定

房屋代持協(xié)議法律規(guī)定合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋所有權(quán)證號為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋現(xiàn)狀為_______（請描述房屋的現(xiàn)狀，如：新房、二手房、裝修情況等）。1.3甲方對該房屋具有完全的購買權(quán)和處置權(quán)。二、代持事宜2.1乙方同意按照本協(xié)議的約定，代持甲方所購買的房屋。2.2乙方應(yīng)妥善保管房屋所有權(quán)證及相關(guān)證件，確保房屋權(quán)利的完整性。2.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋進行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等行為。2.4甲方應(yīng)按照約定時間向乙方支付房屋代持期間的費用（如物業(yè)管理費、維修基金等）。2.5代持期間，房屋的實際使用人為甲方，甲方享有房屋的使用、收益和處置權(quán)。三、費用及支付方式3.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋代持期間的各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金、稅費等。3.2甲方應(yīng)按照_______（時間）向乙方支付房屋代持期間的費用，具體金額以實際發(fā)生為準。3.3支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。四、協(xié)議的解除和終止4.1在房屋過戶至甲方名下之前，甲乙雙方同意提前解除本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方。4.2協(xié)議解除后，乙方應(yīng)將房屋所有權(quán)證及相關(guān)證件交還甲方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。4.3協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準為_______（金額）。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至甲方名下之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證件原件及復(fù)印件3.戶口本原件及復(fù)印件4.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件5.購房合同原件及復(fù)印件6.付款憑證原件及復(fù)印件7.物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)管理費支付憑證8.房屋維修基金繳納憑證9.房屋交易稅費繳納憑證10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間支付房屋代持期間費用，視為違約。2.乙方未按照約定保管房屋所有權(quán)證及相關(guān)證件，導(dǎo)致房屋權(quán)利受損，視為違約。3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將房屋進行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等行為，視為違約。4.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。5.甲方未按照約定時間向乙方支付費用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋代持協(xié)議：指甲方因特殊原因，委托乙方代為持有房屋權(quán)益的協(xié)議。2.代持期間：指自本協(xié)議簽訂之日起，至房屋過戶至甲方名下之日止的期間。3.費用：指房屋代持期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、維修基金、稅費等費用。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補守約方的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促甲方支付費用，如甲方逾期未支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。2.問題：乙方未按照約定保管房屋所有權(quán)證及相關(guān)證件。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.問題：乙方擅自將房屋進行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等行為。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.問題：房屋代持期間產(chǎn)生的費用超出約定范圍。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，按實際費用分攤。五、所有