房產(chǎn)抵押合同

房產(chǎn)抵押合同合同編號：__________甲方（抵押人）：名稱：______________________住所地：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（抵押權(quán)人）：名稱：______________________住所地：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系方式：______________________第一條抵押房產(chǎn)的描述1.1抵押房產(chǎn)位于______________________，房屋所有權(quán)證號：______________________，土地使用權(quán)證號：______________________。1.2抵押房產(chǎn)的面積為______________________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為______________________，房產(chǎn)用途為______________________。1.3抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀為______________________，如有租賃情況，租賃期限至______________________。第二條借款金額、用途及還款期限2.1甲方同意向乙方借款人民幣__________元（大寫：______________________元整），用于______________________。2.2借款期限為______________________年，自借款之日起計算。2.3甲方應按照約定的還款方式和還款期限，將借款本息全部償還給乙方。第三條抵押擔保3.1甲方將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔保。3.2甲方保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利完整，無任何權(quán)利瑕疵，不影響乙方的抵押權(quán)實現(xiàn)。3.3抵押房產(chǎn)在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、設定他項權(quán)利或者以其他方式處置。第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)4.1甲方未按約定償還借款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方欠款的余額。4.2甲方逾期償還借款本息的，乙方有權(quán)依法申請拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，并以所得價款優(yōu)先受償。4.3甲方按約定償還借款本息后，乙方應辦理抵押權(quán)的解除手續(xù)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。5.2除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.3合同的變更或解除，應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第六條違約責任6.1甲方未按約定償還借款本息的，應支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。6.2乙方未按約定提供借款的，應支付甲方違約金，違約金計算方式為：未提供借款金額×逾期天數(shù)×日利率。6.3雙方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1本合同簽訂后，雙方應嚴格遵守合同約定，如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：______________________乙方（抵押權(quán)人）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方法定代表人身份證明復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.乙方法定代表人身份證明復印件5.抵押房產(chǎn)所有權(quán)證復印件6.抵押房產(chǎn)土地使用權(quán)證復印件7.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明復印件8.借款合同復印件9.還款計劃表復印件10.抵押房產(chǎn)評估報告復印件11.合同雙方授權(quán)書復印件12.合同簽訂地人民法院聯(lián)系方式復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定償還借款本息，認定為違約行為。2.甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租、設定他項權(quán)利或以其他方式處置抵押房產(chǎn)，認定為違約行為。3.乙方未按約定提供借款，認定為違約行為。4.乙方未按約定解除抵押權(quán)，認定為違約行為。5.雙方未按約定變更或解除合同，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指接受抵押財產(chǎn)作為債務人履行債務擔保的債權(quán)人。3.抵押房產(chǎn)：指抵押人擁有的用于抵押的房地產(chǎn)。4.借款：指抵押人向抵押權(quán)人申請的貸款。5.借款期限：指借款合同約定的借款開始和還款結(jié)束的時間。6.借款本息：指借款本金及其產(chǎn)生的利息。7.抵押擔保：指抵押人將抵押房產(chǎn)作為借款的擔保。8.抵押權(quán)實現(xiàn)：指抵押權(quán)人依法行使抵押權(quán)，以優(yōu)先受償債權(quán)。9.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟損失賠償。10.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定償還借款本息。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方欠款的余額；或申請法院拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，以所得價款優(yōu)先受償。2.問題：甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租、設定他項權(quán)利或以其他方式處置抵押房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。3.問題：乙方未按約定提供借款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。4.問題：合同雙方發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景