房屋買賣公證委托合同

房屋買賣公證委托合同合同編號：__________房屋買賣公證委托合同甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買該房屋的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的實測面積為__________平方米（不含公攤面積）。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對房屋的出賣權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情形。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.4甲方應(yīng)按照合同約定的時間、金額、方式向乙方交付房屋及相關(guān)鑰匙。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。四、合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2在合同履行過程中，若雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。4.3在合同履行過程中，若雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價的____%。5.2甲方違反本合同約定，未按時交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同成交價的____%。5.3乙方未按時支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同成交價的____%。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.房屋過戶登記申請書6.房屋過戶登記證明7.戶口遷出證明8.付款憑證9.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，視為違約。3.甲方未按時交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。4.乙方未按時支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。5.雙方簽訂的書面變更協(xié)議或解除協(xié)議無效，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家授權(quán)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.土地使用權(quán)證：是指國家授權(quán)土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證書。3.定金：是指合同一方為保證合同履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：是指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.過戶登記：是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)過戶費用，并有權(quán)解除合同。3.乙方未按時支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。4.合同履行過程中發(fā)生爭議：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、