住宅院落買賣合同升級版

住宅院落買賣合同升級版合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條標的資產1.1本合同所指的標的資產為甲方位于__________（地址）的住宅院落，具體范圍如下：（1）院落占地面積：__________平方米；（2）房屋建筑面積：__________平方米；（3）其他附屬設施：__________。1.2乙方應在本合同簽訂后__________日內，向甲方支付標的資產的定金，定金金額為人民幣__________元整。第二條價格及支付方式2.1標的資產的交易價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應在本合同簽訂后__________日內，向甲方支付剩余款項，即：（1）人民幣__________元整（大寫：__________元整）作為首付款；（2）剩余款項人民幣__________元整（大寫：__________元整）應通過銀行貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方與銀行協(xié)商辦理。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后__________日內，將標的資產的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同配合辦理標的資產的過戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權轉移、房屋所有權轉移等。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將標的資產的所有權證書、土地使用權證書等相關證件交付給乙方。第四條雙方義務4.1甲方應保證標的資產的權屬清晰，無任何抵押、擔保、查封等法律糾紛。4.2甲方應如實向乙方披露標的資產的實際情況，包括但不限于使用狀況、產權瑕疵等。4.3乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付款項。4.4乙方應協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并按照約定承擔相關稅費。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。5.2如甲方未按約定時間交付標的資產或過戶手續(xù)未辦理完成的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.標的資產所有權證書2.土地使用權證書3.房屋所有權證書4.過戶手續(xù)相關文件5.付款憑證6.貸款合同及相關文件7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付標的資產或過戶手續(xù)未辦理完成，屬于違約行為。2.甲方未如實披露標的資產實際情況，導致合同無法履行，屬于違約行為。3.乙方未按約定方式及時支付款項，屬于違約行為。4.乙方未協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，或未按約定承擔相關稅費，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標的資產：指本合同所指的甲方位于特定地址的住宅院落。2.定金：指乙方在本合同簽訂后一定期限內支付給甲方的款項，作為購買標的資產的誠意金。3.首付款：指乙方在本合同簽訂后一定期限內支付給甲方的款項，作為購買標的資產的一部分價款。4.貸款：指乙方通過銀行貸款方式支付剩余款項的行為。5.過戶手續(xù)：指將標的資產的所有權從甲方轉移至乙方的手續(xù)，包括但不限于土地使用權轉移、房屋所有權轉移等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付標的資產或辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，并根據(jù)實際情況可要求甲方承擔其他違約責任。2.問題：甲方未如實披露標的資產實際情況。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求退還已支付的款項。3.問題：乙方未能按約定方式及時支付款項。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并可要求乙方按照約定方式支付剩余款項。4.問題：乙方未協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，或未按約定承擔相關稅費。解決辦法：甲方有權要求乙方承擔違約責任，并要求乙方配合辦理過戶手續(xù)并承擔相關稅費。五、所有應用場景：1.甲方為住宅院落的所有權人，愿意出售該院落。2.乙方為購買住宅院落的買