公積金貸款二手房買賣合同2024年

公積金貸款二手房買賣合同2024年通用合同編號：__________公積金貸款二手房買賣合同（2024年通用）賣方：1.姓名（名稱）：__________2.性別：__________3.身份證號碼：__________4.地址：__________5.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（名稱）：__________2.性別：__________3.身份證號碼：__________4.地址：__________5.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備包括：__________。第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2房價款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房價款，具體支付方式為：__________。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起__________日內(nèi)，按照相關(guān)法律規(guī)定完成房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用為：__________。第四條貸款及支付4.1買方同意通過公積金貸款方式支付房價款。公積金貸款的申請、審批、發(fā)放等手續(xù)由買方負責(zé)辦理。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方提供公積金貸款批準通知書。4.3公積金貸款發(fā)放后，買方應(yīng)按照貸款合同約定按時還款。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1賣方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛。5.2賣方應(yīng)保證房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問題。5.3買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款。5.4買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理、維修等相關(guān)費用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價款的__________%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單3.公積金貸款批準通知書復(fù)印件4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.公積金貸款合同復(fù)印件6.房屋買賣合同備案證明復(fù)印件7.物業(yè)管理、維修等相關(guān)費用收據(jù)復(fù)印件二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能保證房屋所有權(quán)清晰，存在權(quán)利糾紛未能保證房屋符合相關(guān)規(guī)定，存在質(zhì)量問題未能按照約定時間交付房屋2.買方違約行為：未能按照約定時間支付房價款未能按時完成房屋過戶手續(xù)未能按時還款公積金貸款3.違約行為的認定：違反合同約定的行為視為違約行為雙方同意友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋2.公積金貸款：指由個人及其配偶在單位繳納的住房公積金作為還款來源的貸款3.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一部分房款，作為購買房屋的誠意表示4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律手續(xù)5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，如何辦理？雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提交相關(guān)材料，配合辦理過戶手續(xù)。2.公積金貸款申請不通過，如何處理？買方應(yīng)重新審視貸款申請材料，確保齊全且符合要求，如有問題應(yīng)及時補充或更正。3.房屋質(zhì)量存在問題，如何解決？賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，直至符合合同約定的質(zhì)量標準。4.交付的房屋與描述不符，如何處理？買方應(yīng)在接收房屋后一定時間內(nèi)提出異議，并可要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方為房屋所有權(quán)人，愿意出售位于特定地址的二手房2.買方愿意購買該房屋，并同意使用公積金