物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和須籌方案

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和須籌方案

授權(quán)委托：業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋管理單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)申請(qǐng)單位）受業(yè)主委托，向市房屋維修資金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理中心）提交書(shū)面申請(qǐng)。制定方案并業(yè)主確認(rèn)：申請(qǐng)單位制定《維修和更新、改造方案》，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主確認(rèn)通過(guò)改造方案。申請(qǐng)單位將《業(yè)主委托代辦申請(qǐng)維修資金征求意見(jiàn)表》、《維修和更新、改造方案》、《業(yè)主書(shū)面表決證明》在小區(qū)進(jìn)行公示，公示期為七天，公示期間業(yè)主若有異議的，向管理中心投訴?，F(xiàn)場(chǎng)查看：管理中心工作人員到小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)查看并留取影像資料；申請(qǐng)列支：申請(qǐng)單位持相關(guān)材料向管理中心申請(qǐng)列支。

使用款首次撥付：市住房保障和房屋管理局核準(zhǔn)后，撥付工程款（工程預(yù)算金額的70%）至申請(qǐng)單位在專(zhuān)戶(hù)銀行開(kāi)立的“使用賬戶(hù)”，“使用賬戶(hù)”賬戶(hù)內(nèi)資金只能劃轉(zhuǎn)至施工單位。

組織實(shí)施：申請(qǐng)單位或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施維修和更新、改造方案。

竣工驗(yàn)收:工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表、施工單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《維修和更新、改造工程驗(yàn)收單》。

使用款尾款撥付:申請(qǐng)單位根據(jù)工程結(jié)算費(fèi)用填寫(xiě)《維修和更新、改造工程結(jié)算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)》，并將《分?jǐn)偳鍍?cè)》和《維修和更新、改造工程竣工驗(yàn)收單》在小區(qū)進(jìn)行公示，公示期為七天，公示期滿(mǎn)若業(yè)主無(wú)異議，申請(qǐng)單位持相關(guān)材料到管理中心辦理申請(qǐng)工程尾款手續(xù)，市住房保障和房屋管理局核準(zhǔn)后，將工程尾款撥付至申請(qǐng)單位在專(zhuān)戶(hù)銀行開(kāi)立的“使用賬戶(hù)”。維修、更新和改造項(xiàng)目有下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)采取招投標(biāo)方式擇優(yōu)確定維修單位：

（一）維修、更新和改造費(fèi)用總額超過(guò)30萬(wàn)元的；

（二）單項(xiàng)工程費(fèi)用超過(guò)5萬(wàn)元的；

（三）業(yè)主大會(huì)決定實(shí)行招投標(biāo)的。

第三十一條發(fā)生下列費(fèi)用，可以從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：資金申請(qǐng)，業(yè)主委員會(huì)同意預(yù)支維修資金的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案；

（三）業(yè)主委員會(huì)憑市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案證明通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行撥付不超過(guò)核定預(yù)算金額70%的費(fèi)用；

維修工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將工程決算在本小區(qū)內(nèi)公示7天，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可并經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案后，由業(yè)主委員會(huì)通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行撥付維修費(fèi)用的余額，業(yè)主委員會(huì)對(duì)工程決算有異議的，應(yīng)當(dāng)交具有資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)審計(jì)。

第三十五條維修資金實(shí)際發(fā)生額低于預(yù)撥款的，其結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)交入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

第三十六條維修資金工程決算金額超出預(yù)算金額10%或超出部分在1萬(wàn)元以上的，超出部分需按維修資金使用程序重新申報(bào)。

第三十七條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理使用的監(jiān)督檢查，及時(shí)查處專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理使用過(guò)程中的違規(guī)、違法行為。

第三十八條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受財(cái)政和審計(jì)部門(mén)的監(jiān)督。

第五章法律責(zé)任

第三十九條違反本辦法規(guī)定，國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他法律、法規(guī)和規(guī)章已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十條未按照本辦法規(guī)定交存、代交或承擔(dān)相應(yīng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的單位和個(gè)人，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令其限期補(bǔ)交；逾期仍不足額交存的，業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主可以依法對(duì)其提起訴訟。

第四十一條專(zhuān)項(xiàng)維修資金主管部門(mén)、管理機(jī)構(gòu)及其工作人員不履行職權(quán)或者濫用職權(quán)的，由有權(quán)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則

第四十二條本細(xì)則所稱(chēng)公有住房包括房產(chǎn)管理部門(mén)直管公有住房和單位自管公有住房。

第四十三條本細(xì)則所稱(chēng)共用部位是指房屋主體結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?hù)外墻面、公共門(mén)廳、樓梯間、電梯間、電梯前室、走廊通道、設(shè)備間和物業(yè)管理用房及法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的業(yè)主共用的部位。

本細(xì)則所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷(xiāo)售價(jià)格的屬于全體業(yè)主或單幢房屋的業(yè)主（使用人）共同使用的下水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）、信報(bào)箱、電梯、消防設(shè)施、安全防范設(shè)施、智能系統(tǒng)、避雷裝置、單元防盜門(mén)、文體設(shè)施、公共停車(chē)位、道路、場(chǎng)地、綠地和區(qū)域圍護(hù)及法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的業(yè)主共用的設(shè)施設(shè)備。

第四十四條本細(xì)則所稱(chēng)的中修及中修以上維修是指：

（一）主體承重墻結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的；

（二）整幢樓屋面、戶(hù)外墻面需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的；

（三）整幢樓外檐面脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的；

（四）整幢樓或者單元共用部位地面面層、門(mén)窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；

（五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需要整體修復(fù)的；

（六）整幢樓或者單元下水管等老化、損壞，需要更新、改造的；

（七）智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更換，或者更換、維修、改造一次性費(fèi)用超過(guò)原造價(jià)的20%的；

（八）更換電梯，或者更換、維修電梯主要部件一次性費(fèi)用超過(guò)電梯原造價(jià)的20%的；

（九）物業(yè)管理區(qū)域的圍墻、大門(mén)等因損壞，需要整體修繕、更新的。

第四十五條本細(xì)則實(shí)施前出售的公有住房已繳納維修資金的，該維修資金作為首期交存額劃入業(yè)主分戶(hù)帳戶(hù)。

本細(xì)則實(shí)施前已設(shè)立電梯更新資金或智能設(shè)施設(shè)備維修資金的物業(yè)小區(qū)，該資金仍專(zhuān)項(xiàng)用于電梯的更新、智能設(shè)施設(shè)備的維修，或者根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行。

本細(xì)則實(shí)施前的住宅小區(qū)已繳納過(guò)物業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)資金的，該專(zhuān)項(xiàng)資金作為本小區(qū)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)