寶安區(qū)稅務(wù)局物業(yè)管理服務(wù)合同2024年

寶安區(qū)稅務(wù)局物業(yè)管理服務(wù)合同2024年通用合同編號(hào)：__________鑒于物業(yè)管理方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)；雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就物業(yè)的管理和服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)的一切公共區(qū)域及設(shè)施，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、屋頂、地下室、停車場(chǎng)、綠化區(qū)等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）確保物業(yè)的正常使用和安全，維護(hù)物業(yè)的良好狀態(tài)；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修工作；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施的清潔、綠化工作；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全；（5）處理業(yè)主的投訴和建議，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；（6）履行雙方約定的其他物業(yè)管理職責(zé)。二、物業(yè)管理期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，即從____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年，續(xù)約次數(shù)不限。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2物業(yè)管理費(fèi)用按月支付，每月__日前支付當(dāng)月費(fèi)用。3.3業(yè)主逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×0.05%。四、物業(yè)管理方的義務(wù)4.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。4.2物業(yè)管理方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)。4.3物業(yè)管理方應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督和檢查，對(duì)業(yè)主的合理建議及時(shí)予以采納和改進(jìn)。五、業(yè)主的義務(wù)5.1業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)的管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的正常秩序和安全。5.3業(yè)主不得損害物業(yè)和他人利益，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。六、合同的變更和解除6.1合同的變更和解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.2合同的變更和解除不影響雙方在合同解除前的權(quán)利和義務(wù)。七、違約責(zé)任7.1雙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。7.2物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方支付違約金，并有權(quán)解除合同。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物業(yè)所有權(quán)證明文件

2.物業(yè)管理方的資質(zhì)證明文件

3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表

4.物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證

5.物業(yè)管理區(qū)域平面圖

6.物業(yè)管理規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)文件

7.業(yè)主大會(huì)決議或授權(quán)書(shū)

8.合同變更和解除協(xié)議

9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：

1.物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)

2.物業(yè)管理方未按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)

3.業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用

4.業(yè)主在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)或損害物業(yè)和他人利益

5.雙方未按照合同約定履行義務(wù)

6.雙方未通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，而未經(jīng)法律程序擅自解除合同三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域及設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修，以及公共設(shè)施的清潔、綠化和安全管理等工作。

2.物業(yè)管理費(fèi)用：指為維護(hù)和管理物業(yè)所需支付的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、設(shè)施維護(hù)、清潔綠化等成本。

3.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定，因違約行為而需向守約方支付的金錢賠償。

4.物業(yè)管理方：指具備專業(yè)物業(yè)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，接受業(yè)主委托對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的法人或其他組織。

5.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.物業(yè)管理方服務(wù)質(zhì)量不符合約定：及時(shí)與物業(yè)管理方溝通，要求整改，嚴(yán)重時(shí)可解除合同。

2.業(yè)主拒付物業(yè)管理費(fèi)：提醒業(yè)主合同約定，逾期支付需支付違約金，必要時(shí)可依法追討。

3.物業(yè)管理方未按法規(guī)操作：向相關(guān)監(jiān)管部門(mén)舉報(bào)，要求物業(yè)管理方依法履行合同。

4.物業(yè)安全事故：立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)報(bào)告并配合調(diào)查，采取措施防止類似事件再次發(fā)生。

5.業(yè)主糾紛：鼓勵(lì)雙方友好協(xié)商解決，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三