鹽城地下商業(yè)街調(diào)查報告

鹽城地下商業(yè)街調(diào)查報告地下商業(yè)街概況項目名稱:華威.家樂福國際購物廣場基本概況:由鹽城華威置業(yè)有限公司開發(fā),地處解放南路與大慶路交界處,緊挨著老城區(qū)域市中心,交通便利,周邊人流量相對集中,在地理位置上有一定的優(yōu)越性?；緲I(yè)態(tài)：規(guī)劃是以大型超市為主,另輔以藥店、餐飲及服飾鞋帽等一些配套商業(yè)。經(jīng)營狀況：最初因家樂福超市的成功引進及開發(fā)商承諾的優(yōu)厚回報率確吸引了不少商家入駐,因其地段位置良好,開業(yè)初期商鋪經(jīng)營情況良好。但因其初期招商時經(jīng)營業(yè)態(tài)層次相對雜亂,加之后期管理不善及近年來其周邊各大規(guī)模的商業(yè)社區(qū)的形成,使其經(jīng)營狀況越發(fā)慘淡。項目名稱華威·家樂福國際購物廣場主要業(yè)態(tài)超市、購物、餐飲項目描述地址鹽城解放南路98號,鶴翔公園地下廣場開發(fā)商鹽城華威置業(yè)有限公司家樂福超市2009年12月開業(yè),年營業(yè)額1億元以上,初期超市的人流量帶動周邊商鋪的熱度,后期因經(jīng)營問題及業(yè)主產(chǎn)權(quán)問題發(fā)生糾紛,現(xiàn)商家紛紛撤場。產(chǎn)權(quán)形式產(chǎn)權(quán)式商鋪合同簽署產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有,開發(fā)商承諾售后返租開發(fā)日期2003年均價10000元/㎡日均人流量6萬消費者組成該區(qū)域3公里周邊居住人群項目名稱:建軍路地下商業(yè)街基本概況:由江蘇長和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),位于城市主干道建地下,東至人民路,西及金鷹地下通道。地理位置優(yōu)越,是老城區(qū)人流量最為集中的核心地段,5月份開盤推出商鋪,面積60平米,少量60平以下的,已全部售罄,二期剛開始銷售,銷售情況良好?；緲I(yè)態(tài):規(guī)劃擬建一大型地下品牌商城。經(jīng)營狀況：目前尚未完工,經(jīng)營情況還有待考察。項目名稱建軍路地下商業(yè)街項目特色全業(yè)態(tài)一站式品牌商業(yè)步行街項目描述占地面積75413.34平方米建筑面積80932平方米建軍路地下人防商業(yè)街,東起人民路,經(jīng)銅馬廣場、向北沿解放北路至毓龍路,向西經(jīng)金鷹國際地下通道至登瀛橋,并過串場河與先鋒島連接,全長約2.158KM。云集了國際連鎖超市樂天瑪特、屈臣氏,囊括了金鷹百貨、鹽阜人民商場、商業(yè)大廈等百貨；聚集了鑫天地商業(yè)街、浠滄商業(yè)街、華興步行街、中茵海華等主題商城；匯集了必勝客和肯德基等國際快餐連鎖巨頭。地址鹽城市建軍中路82號開發(fā)商江蘇長和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)形式有產(chǎn)權(quán)面積范圍最小30㎡,主力面積：50㎡——70㎡開盤時間2012年9月均價35000元/㎡總套數(shù)400銷售情況售馨日均人流量20萬消費者組成全市家庭顧客失敗案例分析華威銅鑼灣廣場（現(xiàn)命名“鶴翔商貿(mào)城”）由鹽城市華威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設,2004年8月起對外正式銷售,,2007年12月2日重新命名為“鶴翔商貿(mào)城”重新開始銷售。a、總佑規(guī)劃分析:原規(guī)劃為地下人防巟程,為地下兩層結(jié)構(gòu)；b、內(nèi)部規(guī)劃分析：單套商業(yè)的分割面積為20~100㎡,最大面積為365㎡,（僅有一套）；地下1F:女裝、男裝、童裝、運動服飾、鞋類、皮具、箱包、辦公問題、流行飾品、化妝品、禮品、家居用品、南北干貨、食品、茶右、保健品、餐飲；地下2F：小型交通工具、日用雜貨、小五金、家電、電腦數(shù)碼。c、失敗原因分析：盲目定位,不符合