寧波二手房市場監(jiān)測月報2024年04月

寧波二手房市場監(jiān)測月報2024年04月二手房產(chǎn)市場市場成交排行榜評級二手房租賃市場目錄市場租賃排行榜二手房產(chǎn)市場市場成交|成交量指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年4月寧波市24.3%。2024年4月寧波市二手住宅成交面積為185.6萬㎡，同比下降37.5%。共成交5327套，環(huán)比下降4.9%，同比8萬㎡，環(huán)比下降3.6%，同比下降24.較2024年1-4月，平均4月，寧波市二手住宅成寧波市二手住宅成交量走勢套%700020060001501005040003000200010000-50-10023-04598923-05496723-06420723-074320923-10375623-11400423-12374924-0405124-03560224-045327成交套數(shù)環(huán)比38793570-82158-27.8-17.1-15.32.7-10.25.26.6-6.48.1-46.7159.6-4.9成交套數(shù)環(huán)比市場成交|成交均價,2024年4月寧波市,二手住宅均價為2，環(huán)比上升0.1%，同比下跌20.7%，今房均價在2024-01月達寧波市二手房成交均價走勢%8350003000064202000015000100005000-2-4-6-8-10-1223-042862023-052697623-062709823-0726475923-1023826-0.523-1123111-323-122314324-24-032269324-0422705成交均價環(huán)比24027-9.223948-0.32478823299-61.2-5.70.5-2.30.17.1-2.60.1成交均價環(huán)比市場成交|成交對比2從面積段來看，寧波市120-144面積段比為25.5%，較上月擴大2個百分點。，2024年4月，從總價段來看，寧達3682套，占比為69.1%，較上總價段成交套數(shù)最多，百分點。寧波市二手房成交面積段對比寧波市二手房成交總價段對比3.2%3.5%180以上8068.0%69.1%160以上140-160120-140100-12080-1005.0%4.7%8.2%7.6%6.7%5.9%4422.8%22.0%100-12090-10080-907.1%5.5%13.9%14.1%12.9%15.2%2.9%2.7%60-802.2%11.1%0.6%40-605.4%5.0%60以下0.1%

0.0%40以下24-03

24-0424-03

24-04市場成交|成交結(jié)構(gòu)2024二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60以下160-80080-90090-100100-120120-144144-180180以上其他匯總1占比(%)0.040以下04010100000040-601583320.6143532010143294376387412368202.738417330015.5100-120120-140140-160160以上275210071406810840445000007.1699041807.361901054280605136637.7422760418897120502310185069.10.00匯總2675.059211.181215.2689117022.0135725.52514.71893.5005327100100占比(%)12.9排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）來看，2024年4月鄞州區(qū)位居全市成交位，成交1252套。海曙區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū),分、585套分別位居二三2024年4月寧波市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10（套）成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)排名區(qū)縣名稱鄞州區(qū)1125285958544643841635031026820813.80.753229225284225491966715712278631341113477169539553110445572.10221118.94136597.5095330.5178917.21128831.7953745.3241499.4857565.4322724.00海曙區(qū)鎮(zhèn)海區(qū).064567北侖區(qū)4.855.024.624.013.08.40109115111114余姚市江北區(qū)象山縣奉化區(qū)慈溪市10寧波杭州灣新區(qū)2.38114排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）看，海曙核心區(qū)板塊成交最熱，202491套房源。鎮(zhèn)海新城，鄞州中心區(qū)和成交較熱的板塊區(qū)域。2024年4月寧波市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10（套）成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)排名板塊名稱海曙核心區(qū)鎮(zhèn)海新城14914563362352262091811671414.99.982673122659341033141925241296499499102133282.19112834.59127284.3181760.2858498.3463099.3519887.1545218.5138055.10鄞州中心區(qū)潘火下應(yīng).7345672.602.322.132.091.83.46111103102116海曙西核心區(qū)江東核心杭州灣新區(qū)北侖城區(qū)2469825983姚江新城排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）度來看，2024年4月海灣新城小區(qū)成交32套。交62套，套均面積為101平米/套，均/平米。首開龍湖春江酈2024年4月寧波二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)參考成交價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)排名小區(qū)名稱海灣新城1623229262524242423226289.4710637218972200772231016690.117743.246474.311633.944846.6612523.141679.861960.846070.813767.54首開龍湖春江酈城中旅城（星旅城）龍湖景瑞星海彼岸紫宸府36.2141.9345672262.132678.602965.042333.1437.62871071249718094422367200南塘金茂府海倫堡象東府恒大御海灣（備案名：海上華府）9173錦山府二期藍光雍舜府51.121989716076102343.58107排行榜|經(jīng)紀公司排行2024年4房經(jīng)紀公司市場占比TOP10（%）明銳房產(chǎn)江源房產(chǎn)銘筑房產(chǎn)弘宸房產(chǎn)星河房地產(chǎn)新居優(yōu)家舒心房產(chǎn)海量房產(chǎn)%評級|區(qū)域評級結(jié)構(gòu)布來看，2024年4月鄞州區(qū)評級為A級2個，占比最高，達56.3%；海曙區(qū)次鄞州區(qū)占比最高，達3寧波市二手房小區(qū)分區(qū)域評級結(jié)構(gòu)12010040200寧波杭州灣新區(qū)江北區(qū)北侖區(qū)鎮(zhèn)海區(qū)鄞州區(qū)慈溪市余姚市象山縣寧?？h奉化區(qū)海曙區(qū)6.47.129.624.62.129.215.4485.65.65.618.87.53.99.73.68.64.40.410.21.2B級小區(qū)占比A級小區(qū)占比10.91.832.556.321.620.813.46.20.2A級小區(qū)占比B級小區(qū)占比C級小區(qū)占比D級小區(qū)占比二手房租賃市場市場租賃|租金指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域下降47%；套均租金為3134元/套，環(huán)比鐵線、小區(qū)層級的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示寧波市二手房租金走勢寧波市二手房租金為34元/㎡·月元/套·月35.23532403220320031803160314031203100308034.834.434.23433.833.6平米租金套均租金排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）北區(qū)分別成交38元/㎡·月、34元/㎡居二三位。2024年4月寧波市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(元/㎡)排名區(qū)域1--6524000鄞州區(qū)江北區(qū)海曙區(qū)鎮(zhèn)海區(qū)北侖區(qū)象山縣慈溪市寧海縣余姚市3580304626522795252826093392330027062855525579232302089317462138981290617206147224567313027271026排行榜|板塊排行（按平米租金）看，茶院板塊租賃成交最熱，2024年租金價63元/㎡·月，墻頭；東部新城也是成交較熱的板塊區(qū)2024年4月寧波市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(元/㎡)排名板塊茶院區(qū)域?qū)幒？h象163555144444343424138136724--墻頭--東部新城鄞州中心區(qū)高新區(qū)鄞594337332241298162937629389--4567鄞州區(qū)鄞州區(qū)江北區(qū)鄞州區(qū)慈溪3683