舟山房地產(chǎn)市場月報2024年05月

舟山房地產(chǎn)市場月報2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，舟山商品為27.2萬㎡，同比下降21.2%；舟山商為32.7億元。2024年4月，舟山商品房銷售面積為6.0萬㎡，同比下降32.7%，環(huán)比下降44.2%；全國商品房銷售額為6711.6億元，同比下降27.1%，環(huán)比下降37.8%。2014年6月-2024年4月舟山商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率60604020040200-20-40-60-60-80住宅市場|開施工面積發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，舟山房屋房屋竣工22735.52萬㎡，同比增長17為32.56萬㎡，同比下降13.38%；房屋00.15萬㎡，同比增長12021年4月，舟山房屋新開工面積為-0.2萬㎡，同比下降106.48%，環(huán)比下降101.91%；房屋竣工0萬㎡，環(huán)比下降100.00%。2014年6月-2021年4月舟山房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同2500200015001000500100080060040000-500住宅市場|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，舟山房地2024年4月，舟山房地產(chǎn)開發(fā)投資額為4.77億元，同比下降52.96%。2014年6月-2024年4月舟山房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速額為33.36億元，同比下降49.68%。億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比250100806040150100200-20-40-600住宅市場|價格水平-新房2臨城新區(qū)、定海區(qū)、嵊泗縣等區(qū)域為；成交均價同比下跌的區(qū)域有普陀區(qū)、成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價城新區(qū)等，同比分別下跌13.2%、6.1%區(qū)域有嵊泗縣等，同比分2024年1-5月舟山商品住宅分區(qū)域成交均價情況1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域臨城新區(qū)20209-119110-6.6-8.6定海區(qū)嵊泗縣普陀區(qū)岱山縣1722715200139571156316756--4.8--1.9---13.2-6.114541---5.7---4.1--成交均價(元/㎡)13957-1520011563-139570-11563住宅市場|成交規(guī)模-新房2，舟山商品住宅成交面積為14.8萬㎡，交套數(shù)為1341套，同比下降45.4%。2%2024年05月，舟山商品住宅成，同比下降26.08%；商品住宅，同比下降32.29%。萬㎡，環(huán)比增長31.56%3套，環(huán)比增長34.58%2018年-2024年舟山商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月舟山商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各805002024年截交面積02021-2023年月均成交面積6050403020100252015105-10-203040-50-6010001234567891011122018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-5住宅市場|成交規(guī)模-新房2普陀區(qū)、定海區(qū)、臨城新區(qū)等區(qū)域為有嵊泗縣、臨城新區(qū)、定海區(qū)等，同成交主力區(qū)域，共成交14.71萬㎡，.7%、69.8%、35.3%。積的99.2%。成交面積同2024年1-5月舟山商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域普陀區(qū)定海區(qū)6.9146.6

-31.738.6

-35.314

-69.81.6244.6

-31.642.6

-1.512.7

-48.516.35.722.080.110.015546----61.822.3--臨城新區(qū)岱山縣嵊泗縣0.8

-32.10.1

-80.7----------成交面積6-72-60-2住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來看，舟山80(含)-90㎡面積比為27.2%，較上月擴大18.5個百分點多2024年5月，從總價段來看，舟最多，達92套，占比為28.5%，50萬元總價段成交套數(shù).4個百分點。舟山新房成交面積段對比舟山新房成交總價段對比2.5%3.4%8.7%300萬元以上250(含)-300萬元0.8%0.9%180㎡以上10.4%3%17.3%18.0%㎡㎡32.9%28.5%

200(含)-250萬元150(含)-200萬元24.2%17.6%23.5%30.8%22.9%100(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡10.4%12.1%120(含)-150萬元100(含)-120萬元80(含)-100萬元60(含)-80萬元40(含)-60萬元10.4%5.3%13.3%8.8%27.2%5.4%3.7%0.0.6%9.2%7.1%1.7%0.4%2.1%1.2%60㎡以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價段來看，舟山12000(含)-150002套，占比為44%，較上月收窄1個百分套2024年5月，從戶型來看，舟山占比為46.1%，較上月收窄16.交套數(shù)最多，達149套，舟山新房成交單價段對比舟山新房成交戶型對比0.3%1.5%30000元以上0.4%六房及以上1.7%元20000(含)-25000元15000(含)-20000元44.0%

12000(含)-15000元元16.7%3%四房16.7%13.0%24.6%29.1%62.9%46.1%

三房45.0%17.9%34.4%二房一房8.3%9.6%2.1%3.8%2.5%8000(含)-10000元24-04

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24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總0占比(%)0.040萬以下02000000000000000040-60萬60-80萬20.620000020.6011010604000124376579228113231003.7100-120萬120-150萬150-200萬200-250萬0171448012700000013.323.517.628.58.7040043019610251811004444000000073.4匯總4237.18827.2177422.95818.05617.33100占比(%)1.25.30.9住宅市場|供求關系-供應2，舟山商品住宅月均新批上市面積為0比2024年05月，舟山商品住宅新89.36%。0.77萬㎡，同比下降2018年-2024年舟山商品住宅1-5月供應量及同比走勢2021-2024年05月舟山商品住宅新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截603000應面積2021-20積020151054030201501005000-100-150012345678910111202018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2024:1-5-5住宅市場|供求關系-供應2定海區(qū)等區(qū)域為舟山商品住宅供應主比分別下降54.7%。應2.27萬㎡，占城市供應面積的100.市面積同比下降的區(qū)域有2024年1-5月舟山商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域定海區(qū)2.27100

-54.70.77100

-21.3--住宅市場|供求關系-銷供比月-2024年5月舟山商品住宅供應及成2024年5月,舟山商品住宅銷供年同期有所增長。萬m22019年6月-2024年5月舟山商品住宅銷供比走勢成交面積1-5月月均成交供應面積1-5月月均供應%504540月度銷供比月均銷供比121083025201564200-5-2住宅市場|供求關系-銷供比202商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比1.77變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比定海區(qū)2.520.7621.6--住宅市場|供求關系-庫存及去化21山商品住宅可售面積約120.98萬m2,環(huán),同比下降7.87%;短期庫存去化時間環(huán)比縮短3個月,同比延長2019年6月-2024年5月舟山商品住宅可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間160605040302010010080600-10住宅市場|供求關系-庫存及去化2舟山市商品住宅庫存主要集中在普陀區(qū)、33.6個月、24.2個月。臨城新區(qū)，可售面積分別為57.6萬㎡12.0萬㎡；出清周期分2024年5月舟山各區(qū)縣商品住宅庫存對比萬㎡月704003503002502001501005060403020100普陀區(qū)57.6244.06定海區(qū)37.2733.62區(qū)岱山縣9.26嵊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)可售面積出清周期12.044.78364.7124.18254.350可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-5月)舟山企業(yè)成交金額排行2024年(1-5月)舟面積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱綠城中國排名1企業(yè)名稱綠城中國1237.415.001.961.861.350.770.680.630.610.58195861321112558164151622419804183931831418913130803103491653.793.781.567.4119586310349165993.793.781.561.140.830.440.390.370.340.34舟山普陀城市投資發(fā)展集團舟山普陀城市投資發(fā)展集團25.001.961.81321112558金地集團信集團3金地集團融信集團45678舟山恒尊833331290.830.390.370.345舟山恒尊1.350.580.770.680.51622413080198041839383浙江保利城市發(fā)展宋都集團6中梁地產(chǎn)507浙江保利城市發(fā)展宋都集團33禹洲集團831龍地產(chǎn)9三盛宏業(yè)3310中梁地產(chǎn)500.4410禹洲集團0.631831429住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年5月舟山企業(yè)成交金額排行榜2024年5月舟山積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱綠城中國排名1企業(yè)名稱綠城中國1231.951.400.600.340.280.250.160.160.140.14192201456912943147121585417967167281672813172200018185481.010.960.461.95192208185482018111281.010.960.460.230.180.140.110.100.100.07舟山普陀城市投資發(fā)展集團舟山普陀城市投資發(fā)展集團21.400.600.31456912943金地集團信集團3金地集團融信集團舟山恒尊浙江交控中梁地產(chǎn)宋都集團禹洲集團浙江豪成地產(chǎn)45678舟山恒尊181180.180.140.100.1050.280.250.140.160.115854179671317216728浙江交控6宋都集團7禹洲集團88梁地產(chǎn)9810浙江保利城市發(fā)展60.07100.08104936住宅市場|排行榜-住宅項目5月)舟山新房項目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱海城銘園區(qū)域(億元)(萬㎡)(套15.003.783491321118099164151081341151159614324218825212925723321699普陀區(qū)定海區(qū)定海區(qū)海城銘園綠城·曉風印月花園融信舟山創(chuàng)世紀月園綠城·曉風印月花園234567894.041.861.721.350.850.770.630.580.582.231.140.781.000.350.390.340.550.441679968103333295950融信舟山創(chuàng)世紀臨城新區(qū)凌波秋月園海絲未來城綠城·蘭園錦上府普陀區(qū)定海區(qū)海絲未來城綠城·蘭園錦上府24048198071831210711811893臨城新區(qū)臨城新區(qū)金宸府宸府山海未來城定海區(qū)普陀區(qū)山海未來城潮悅名邸10

潮悅名邸1307989116住宅市場|排行榜-住宅項目5月)舟山新房項目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱海城銘園區(qū)域15.003.7834913211180991641510814324218812925299普陀區(qū)定海區(qū)定海區(qū)普陀區(qū)海城銘園綠城·曉風印月花園融信舟山創(chuàng)世紀來城綠城·曉風印月花園234567894.041.862.231.141.000.780.550.440.390.350.341679913411596融信舟山創(chuàng)世紀海絲未來城

1.35凌波秋月園

1.72山海未來城

0.5810568臨城新區(qū)11593凌波秋月園山海未來城潮悅名邸59106521307919807定海區(qū)普陀區(qū)潮悅名邸錦上府0.580.775089116233257159臨城新區(qū)33118107104上府綠城·蘭園

0.8533定海區(qū)普陀區(qū)綠城·蘭園南沙里10

南沙里0.523315205住宅市場|排行榜-住宅項目月舟山新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱海城銘園區(qū)域(億元)(萬㎡)(套11.400.96851456818001140581131399716425013717025324922324619999普陀區(qū)定海區(qū)普陀區(qū)定海區(qū)海城銘園綠城·曉風印月花園海絲未來城世紀綠城·曉風印月花園234567891.200.440.340.250.250.250.170.160.160.670.310.230.120.100.140.080.100.154832201010117海絲未來城融信舟山創(chuàng)世紀11611510312411611993臨城新區(qū)凌波秋月園綠城·蘭園荷風曉廬凌波秋月園綠城·蘭園荷風曉廬240541797021220定海區(qū)臨城新區(qū)綠城建發(fā)·沁園定海區(qū)臨城新區(qū)沁園金宸府8金宸府10

山海未來城1610606定海區(qū)山海未來城住宅市場|排行榜-住宅項目月舟山新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱海城銘園區(qū)域11.400.968548322016111210121014568180011405811316425013717099普陀區(qū)定海區(qū)普陀區(qū)定海區(qū)定海區(qū)海城銘園綠城·曉風印月花園海絲未來城世紀綠城·曉風印月花園234567891.200.670.310.230.150.140.120.120.110.1013997海絲未來城

0.44融信舟山創(chuàng)0.3411693世紀山海未來城

0.16山海未來城荷風曉廬臨城新區(qū)荷風曉廬潤德嘉園0.250.1217970103422197012499223102253119249定海區(qū)臨城新區(qū)潤德嘉園凌波秋月園

0.2511590月園潮悅名邸0.14普陀區(qū)定海區(qū)潮悅名邸10

綠城·蘭園

0.2524054103綠城·蘭園住宅市場|重點項目-基本信息海城銘園息海城銘園_實景圖_實景圖普陀區(qū)-沈家門街道所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率住宅0m02小高層,高層0m20%裝修標準----主力戶型物業(yè)費--物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商------最近開盤可售面積--63575m260707m214568(2024-05)--------注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況202年5月海城銘園成交量價走勢元/m2200001500010000500002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024-031937524-04889024-059580成交面積01456714568面積成交價格海城銘園分戶型成交情況建筑面積(m2)0-60累計成交面積平均成交價(元/m2)93912024成交面積2024成交價(元/m2)--2024.5成交價(元/m2)--戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)112(m2)--一房二房三房2--1923660-9090-1402682231216142023523148128241023612010116191406736982001456814570201014566--140-99999999-12134914571145683783211住宅市場|重點項目-基本信息綠城·曉風印本信息所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率定海區(qū)-臨城街道小高層,高層物業(yè)類型建筑面積容積率住宅沙盤圖259971m1.782101195m30%2帶裝修,公共部分帶裝修裝修標準主力戶型物業(yè)費一居(建面71㎡)3.20元/㎡·月二居(建面97㎡)19號樓

|在15號樓

|在售16號樓

|在售1760+20物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商舟山綠城物業(yè)管理有限公司品牌地產(chǎn)2020-12-18最近開盤可售面積2023-03-0893416m259104m218001(2024-05)2022-08--3722元/m2舟山明程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年5月綠城·曉風印月花園成交量價走勢元/m210000800060004000200002050020000195001900018500180001750017000165001600023-05230723-06201723-0793423-08116123-09213923-10104423-11223323-12191824-01149724-02213024-03845124-04357624-056666成交面積20086190041939720051194111906619469190991755918001面積成交價格綠城·曉風印月花園分戶型成交情況建筑面積累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)162842024成交面積2024成交價(元/m2)159902024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)60-8090-140(m2)354二房三房四房191343516500353318690413275074618461203071943388103641160222317435187578099175851829018001140-99999999-74167住宅市場|重點項目-戶型圖花園_B1戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_104.0m2綠城園_A1戶型_1室2廳1衛(wèi)1廚_71.0m2綠城·2戶型_1室2廳1衛(wèi)1廚_71.0m2綠城·曉風印月花園_B2戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_97.0m2綠城·曉風印月花園_G2戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_188.0m2綠城·曉風印月花園_E2戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_148.0m2住宅市場|重點項目-基本信息金地海絲未來本信息普陀區(qū)-沈家門街道沙盤圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率住宅2高層360000m2.497042m30%2裝修標準帶裝修主力戶型物業(yè)費三居(建面89㎡)元/㎡·月三居(建面95㎡)--物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商寧波鄞州金地物業(yè)管理有限公司舟山分公司--2021-12-01最近開盤可售面積2022-06-23194341m214382m214058(2024-05)2021-06--4200元/m2舟山金普房地產(chǎn)發(fā)展有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年5金地海絲未來社區(qū)成交量價走勢元/m214000120001000080006000400020000200001500010000500002307283523-08644923-09587223-10526123-11500723-12240024-01135224-02130924-03242324-04182724-053117成交面積

1236915574147611563615366146751480011792118021401614058面積成交價格金地海絲未來社區(qū)分戶型成交情況建筑面積累計成交面積平均成交價(元/m2)151782024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)132222024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)60-9090-140140-180-(m2)656841159296250二房三房四房81910784454514328141081500215600150835701--13691--14031----1941105100348914058住宅市場|重點項目-戶型圖區(qū)_A戶型-89㎡_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2金_125㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2金地海絲型-95㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2金地海絲未來社區(qū)_B戶型-89㎡_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2金地海絲未來社區(qū)_115㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2金地海絲未來社區(qū)_A戶型-95㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2商業(yè)市場|價格水平2舟山商業(yè)成交均價為25449元/㎡，同5月,舟山商業(yè)成交均價為28932元/㎡，環(huán)比上漲1.3%，同比上漲35.1%。2022年6月-2024年5月舟山商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比35000806025000200001500040200-20-40-605000022-06

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24-05商業(yè)市場|成交規(guī)模2，舟山商業(yè)成交面積為1.9萬㎡，同比200套，同比下降66.6%。2018年-2024年舟山市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢商2024年05月，舟山商業(yè)成交面比下降68.4%；商業(yè)成交套數(shù)為70.53%。，環(huán)比增長16.1%，同增長1.82%，同比下降2021-2024年05月舟山市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積98604002024年截止月份各月度成交面積2021-20積3.53654302.52-2040-60-801.510.50101234567891011122018:1-5

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2024:1-5-0.5商業(yè)市場|成交規(guī)模2定海區(qū)、普陀區(qū)、臨城新區(qū)等區(qū)域為域有臨城新區(qū)、定海區(qū)等，同比分別主力區(qū)域，共成交1.81萬㎡，占城市5.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有普7.8%。其中，成交面積比分別下降84.8%。2024年1-5月舟山市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域定海區(qū)普陀區(qū)1.210.470.130.0465.535.60.2752.655.5-1.425.3

-84.8.204--39

-85.9

147.5臨城新區(qū)749.3--8.3--48.7---9.2--岱山縣2.2成交面積(萬㎡)0-1商業(yè)市場|供求關系-供應22，舟山商業(yè)月均新批上市面積為0.04萬降2018年-2024年舟山市商業(yè)1-5月供應量及同比走勢2021-2024年05月舟山市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積12450004000002024年截止月份各月度供應面積2021-20積1000080006000400020000086425000200001500010000-50001234567891011120-100002018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-2000商業(yè)市場|排行榜-項目5月舟山新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱璀璨世家區(qū)域(億元)(萬㎡)(套12.620.67513905616741162081321325651422290定海區(qū)定海區(qū)普陀區(qū)璀璨世家長峙島如心西街海絲未來城長峙島如心西街234567890.270.260.190.160.150.120.080.080.070.160.160.070.050.180.080.050.040.0812297海絲未來城海上明月府綠城長峙島梧桐園臨城新區(qū)10418336643276532301663定海區(qū)定海區(qū)普陀區(qū)綠城長峙島梧桐園582281534717801保利自在海金地峯范府184臨城新區(qū)保利自在海1164220686綠城·真如灣9普陀區(qū)定海區(qū)綠城·真如灣潤德嘉園10

潤德嘉園810490商業(yè)項目|排行榜-項目5月舟山新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱璀璨世家梧桐園區(qū)域(億元)(萬㎡)(套12.620.67513905682281323665651430190定海區(qū)定海區(qū)普陀區(qū)定海區(qū)定海區(qū)普陀區(qū)璀璨世家梧桐園234567890.150.260.270.070.120.190.160.08--0.180.160.160.080.080.070.050.050.04529128海絲未來城16208海絲未來城長峙島如心西街1321044322290潤德嘉園潤德嘉園保利自在海海上明月府保利自在海海上明月府綠城長峙島金地峯范府18715347264382903266臨城新區(qū)104183116100276532206--3定海區(qū)臨城新區(qū)4金地峯范府秀山菜市場10

秀山菜市場4岱山縣辦公市場|價格水平2舟山寫字樓成交均價為11036元/㎡，5月,舟山商業(yè)成交均價為11731元/㎡，環(huán)比上漲1.9%，同比下跌5.5%。2022年6月-2024年5月舟山市寫字樓成交價格及變化趨勢%。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比250004003503002502001501005015000100000-50-100-150022-06

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24-05辦公市場|成交規(guī)模2，舟山寫字樓成交面積為0.1萬㎡，同數(shù)為23套，同比下降84.6%。；2024年05月，舟山寫字樓成交比下降96.17%；寫字樓成交套91.18%。㎡，環(huán)比增長200%，同比增長200%，同比下降2018年-2024年舟山市寫字樓1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月舟山市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2.550002024年截止月份各月度成交面積2021-20積0.90.80.70.60.50.40.30.20.103002001001.51-100-20001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-0.1辦公市場|成交規(guī)模2普陀區(qū)、臨城新區(qū)、定海區(qū)等區(qū)域為定海區(qū)、臨城新區(qū)、普陀區(qū)等，同比交主力區(qū)域，共成交0.14萬㎡，占城%、91.0%、2.3%。的100.0%。成交面積同比2024年1-5月舟山市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域普陀區(qū)0.0964.231.54.3

-99.1-2.30.01100

-77.8200臨城新區(qū)0.040.01-91----------------定海區(qū)辦公市場|供求關系-供應2018年-2024年舟山市寫字樓1-5月供應量及同比走勢2021-2024年05月舟山市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積2021-2023年月均供應面積2200.90.80.70.60.50.40.30.20.101.8-20-40-6001.41.210.8-100-1200.20123456789101112-0.1-0.22018:1-5

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2024:1-5辦公市場|排行榜-項目5月舟山新房項目成交金額TOP10（億成交金額

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套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱悅誠廣場區(qū)域(億元)(萬㎡)(套10.080.071511213100201191445146545114764普陀區(qū)臨城新區(qū)234海上明月府0.040.030.010.040.020.01341悅誠廣場浦西鉆石廣場普陀區(qū)定海區(qū)高云鄰里中心6079浦西鉆石廣場高云鄰里中心辦公市場|排行榜-項目5月舟山新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱悅誠廣場區(qū)域(億元)(萬㎡)(套10.080.071511213100201191445146545114764普陀區(qū)臨城新區(qū)234海上明月府0.040.030.010.040.020.01341悅誠廣場浦西鉆石廣場普陀區(qū)定海區(qū)高云鄰里中心6079浦西鉆石廣場高云鄰里中心土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求舟山土地市場推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(%)(萬m(元/m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地5566.7-16.730.4-5014.1728.23300.783.18-53.7232.447.23745984-19.5-28.2144.2-87.38.5301933159.741.64504120.6346.3710472024年1-5月舟山土地市場成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)同比(%)-62.7規(guī)劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地5566.7014.17-53.73745-19.500--05.312.7828.23689.3135.3984938---13.8136.5--580.6456.6--20--3025--20289.450-0.327.14----0331.1061-15.535.2278各類用地|土地供求2，舟山共推出各類用地規(guī)劃建筑面積3同比增長41.58%;成交規(guī)劃建筑面積33同比增長110.66%。2024年5月，舟山共推出各類用地規(guī)劃建筑面積63.43萬㎡，同比下降43.66%;成交規(guī)劃建筑面積115.03萬㎡，同比增長123.79%。2021年6月-2024年5月舟山各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比25090008000700060005000400030002000100001501000-1000各類用地|土地價格2舟山成交樓面均價為1061元/㎡，同比長77.98%。平均溢價率為0%，較去年同期下降0.各類用地出讓金達35.222024年5月,舟山成交樓面均價為520元/㎡，環(huán)比下跌19.51%,同比下跌74.86%;平均溢價率為0%,較上月下降0.02個百分點;各類用地出讓金達5.98億元，環(huán)比增長94.89%,同比下降43.73%。2021年6月-2024年5月舟山各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率1212000100008000108660004200-2各類用地|區(qū)域20山各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平定海區(qū)241716142041431817216025159948216000701--住宅用地|土地供求2，舟山共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積1成交規(guī)劃建筑面積14.17萬㎡，同比下比2021年6月-2024年5月舟山住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率2024年5月，舟山共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積8.8萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積8.8萬㎡，同比下降53.31%。1.211.212021年6月-2024年5月舟山住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑0.80.60.40.20推出規(guī)劃建筑面積同比0.80.60.40.2004035302520600500400300200050-100-200-0.2住宅用地|土地價格2舟山成交樓面均價為3745元/㎡，同比平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達5比下降62.69%。2024年5月,舟山成交樓面均價為3446元/㎡，環(huán)比上漲169.58%,同比下跌31.1%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達3.03億元，環(huán)比增長1983.97%,同比下降67.83%。2021年6月-2024年5月舟山住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率605040302010060005000400030000-10住宅用地|區(qū)域20山各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平定海區(qū)414195-7195-71--29335050-3700----商辦用地|土地供求2，舟山共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積2比增長232.37%;成交規(guī)劃建筑面積28比增長689.33%。2021年6月-2024年5月舟山商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比30100080060040020002015100-200商辦用地|土地價格22舟山成交樓面均價為984元/㎡，同比比增長580.55%。平均溢價率為0.02%，較去年同期增長點;商辦用地出讓金達2021年6月-2024年5月舟山商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率0.2120001000080000.150.160000.0500-0.05商辦用地|區(qū)域20山各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平定海區(qū)2323171187117116068681090818-500--0土地排行榜|各類用地2024年類用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方舟山市自然資源和規(guī)劃局新城分局公1開出讓地塊（歐華海事服務產(chǎn)業(yè)園地定海區(qū)塊）385052110395.6428670舟山海城投資有限公司舟山市自然資源和規(guī)劃局新城分局公開出讓地塊（原海力生集團地塊）2345678定海區(qū)定海區(qū)普陀區(qū)定海區(qū)定海區(qū)定海區(qū)普陀區(qū)1518721173375433259429.1633582.2227437.7521307.9815653.639132862505050269290舟山海城投資有限公司自然資源和規(guī)劃局新城分局公地塊（歐華長宏地塊）海城投資有限公司普陀區(qū)東港新區(qū)0580-ZS-DG-07單元48-7地塊恒尊置業(yè)有限公司浙江舟山旅游集團投資開發(fā)有限公司浙江自由貿(mào)易試驗區(qū)小干島商務舟山市新城LC-09-03-19地塊舟山市小干07-02地塊DH-05-03-11地塊4239901685902872184495210區(qū)建設控股有限公司12493.9810788.54350浙江天賦宏云能源科技有限公司舟山市普陀區(qū)蝦峙鎮(zhèn)西白蓮島臨港產(chǎn)-XBL-08-03地塊2400舟山鑫泰海工科技有限公司賽保隆新材料有限公司六橫小郭巨綠色石化基地拓展及周邊區(qū)域控制性詳細規(guī)劃

普陀區(qū)LH-13-02-36地塊928339525155610202.226603.3536026310高新區(qū)2024-1號地塊定海區(qū)0北方特氣（浙江）科技有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-5月、商辦用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方舟山市普陀區(qū)東港新區(qū)0580-ZS-DG-07單元48-7地塊1234567普陀區(qū)定海區(qū)定海區(qū)普陀區(qū)普陀區(qū)定海區(qū)定海區(qū)5433227437.7550500舟山恒尊置業(yè)有限公司浙江舟山旅游集團投資開發(fā)有限舟山市新城LC-09-03-19地塊423991685907711829005334321307.9815653.64341.733698.11309450269290公司浙江自由貿(mào)易試驗區(qū)小干島商務設控股有限公司舟山市小干07-02地塊0普陀區(qū)塘頭單元PT-05-01-08-（舟山）文旅投資發(fā)展有限563舟山市普陀區(qū)中興單元PT-13-01-05-01地塊舟山市普陀區(qū)智創(chuàng)城西開發(fā)建設有限公司127592558550舟山市定海區(qū)農(nóng)村住房建設投資DH-44-01-20、21JT-01-03-22地塊0開發(fā)有限公司舟山市金塘城鄉(xiāng)開發(fā)建設有限公司3363128750土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方舟山市普陀區(qū)東港新區(qū)0580-ZS-DG-07單元48-7地塊123普陀區(qū)5433227437.7550500舟山恒尊置業(yè)有限公司浙江舟山旅游集團投資開發(fā)有限公司舟山市金塘城鄉(xiāng)開發(fā)建設有限公舟山市新城LC-09-03-19地塊JT-01-03-22地塊定海區(qū)定海區(qū)423993363121307.982875502685500土地排行榜|住宅用地2024年1用地成交排行（按成交樓面價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方舟山市普陀區(qū)東港新區(qū)0580-ZS-DG-07單元48-7地塊123普陀區(qū)5433227437.7550500舟山恒尊置業(yè)有限公司浙江舟山旅游集團投資開發(fā)有限公司舟山市金塘城鄉(xiāng)開發(fā)建設有限公舟山市新城LC-09-03-19地塊